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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天40 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.5 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.8 萬/坪10–20年34.6 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,207 筆 · 單價中位 28.1 萬/坪 · 多數落在 18–45 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區樹義路268號 9F/15F 2023-11-25
34.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.02坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +762 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +475 萬
臺中市南區忠明南路813號 8F/18F 2023-11-24
31.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.02坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區學府路147巷31號 2F/15F 2023-11-23
39.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.55坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +413 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +186 萬
臺中市南區民意街12之4號 3F/4F 2023-11-23
21.1萬/坪 總價 650 萬
公寓 3房2廳2衛 30.74坪 屋齡44年
臺中市南區忠明南路582之27號 8F/14F 2023-11-21
36.7萬/坪 總價 1,230 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.49坪 屋齡18年
臺中市南區臺中路286號 10F/12F 2023-11-21
20.3萬/坪 總價 910 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.77坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −17 萬
臺中市南區工學一街195號 5F/12F 2023-11-20
21.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.56坪 屋齡25年 含車位
臺中市南區三民西路245號 3F/15F 2023-11-19
21.9萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.53坪 屋齡29年
臺中市南區復興北路567巷45號 11F/13F 2023-11-18
22.0萬/坪 總價 743 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.74坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區忠明南路790號 1F/13F 2023-11-17
30.4萬/坪 總價 2,150 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 70.82坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +311 萬
臺中市南區和昌街91號 3F/20F 2023-11-16
38.1萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,458 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.42坪 含車位 170萬
臺中市南區文心南十路115巷8號 7F/14F 2023-11-15
31.8萬/坪 總價 1,080 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.98坪 屋齡23年
臺中市南區五權南路608號 3F/14F 2023-11-15
23.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.86坪 屋齡31年 含車位
臺中市南區五權南路604-9號 2F/14F 2023-11-15
24.3萬/坪 總價 666 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.41坪 屋齡31年
臺中市南區東興路一段16號 13F/32F 2023-11-14
22.1萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房0廳3衛 38.47坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺中市南區忠明南路801號 6F/18F 2023-11-14
36.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 32.04坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區學府路79號 14F/18F 2023-11-14
18.7萬/坪 總價 778 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 屋齡28年
臺中市南區三民西路237號 14F/16F 2023-11-14
24.3萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.12坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區三民西路273號 11F/12F 2023-11-13
27.2萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,206 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.38坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺中市南區工學北路355號 17F/26F 2023-11-12
34.9萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +652 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +400 萬
臺中市南區東興路一段25號 4F/15F 2023-11-12
36.9萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.11坪 含車位 180萬
臺中市南區東興路一段25號 14F/15F 2023-11-12
41.3萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,468 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 含車位 170萬
臺中市南區大慶街二段6-16巷33號 16F/16F 2023-11-12
26.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 34.15坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區忠明南路787號 39F/42F 2023-11-11
14.0萬/坪 總價 1,556 萬（扣車位 1,556 萬）
住宅大樓 3房0廳0衛 111.15坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區建國南路一段226號 2F/15F 2023-11-11
32.5萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.26坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +752 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +587 萬
臺中市南區忠明南路730巷22號 10F/20F 2023-11-11
24.3萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 38.67坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區福田二街359號 2F/14F 2023-11-10
26.1萬/坪 總價 1,010 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 屋齡22年
臺中市南區五權南路295巷13號 3F/5F 2023-11-09
22.0萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 22.71坪 屋齡42年
臺中市南區學府路145號 10F/18F 2023-11-09
24.7萬/坪 總價 938 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.34坪 屋齡26年 含車位 70萬
臺中市南區建成路1838號 10F/14F 2023-11-08
40.6萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.48坪 含車位 210萬
臺中市南區復興路二段71巷65弄16號 1F/12F 2023-11-08
19.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.35坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區東興路一段25號 9F/15F 2023-11-05
40.3萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.11坪 含車位 190萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺中市南區合作街62-1號 3F/8F 2023-11-05
22.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.97坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區忠明南路780號 20F/21F 2023-11-05
26.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.86坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區福田五街18號 5F/20F 2023-11-04
35.6萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.42坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺中市南區學府路88之1號 9F/14F 2023-11-04
43.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.72坪 屋齡12年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +774 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +586 萬
臺中市南區南路53號 5F/9F 2023-11-03
35.5萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 57.66坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +281 萬
臺中市南區工學二街151巷51號 9F/13F 2023-11-02
24.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.46坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +243 萬
臺中市南區南和路80號 6F/8F 2023-11-01
17.7萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳1衛 21.44坪 屋齡44年
臺中市南區工學北路61號 16F/21F 2023-11-01
24.1萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.71坪 屋齡26年 含車位
臺中市南區南和路173號 12F/22F 2023-11-01
25.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.97坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區文心南路888號 10F/15F 2023-10-31
34.4萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.34坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +122 萬
臺中市南區高工路386巷30號 2F/8F 2023-10-30
21.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.54坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺中市南區復興路三段148-5號 10F/15F 2023-10-30
24.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.95坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區大慶街一段130巷15號 4F/7F 2023-10-29
24.4萬/坪 總價 780 萬
華廈 3房2廳2衛 31.92坪 屋齡31年
臺中市南區福田二街10號 7F/15F 2023-10-29
38.4萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.74坪 屋齡7年 含車位 200萬
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +339 萬
臺中市南區五權南路606號 7F/14F 2023-10-29
22.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.82坪 屋齡31年 含車位
臺中市南區建國北路二段8巷28號 3F/5F 2023-10-29
21.4萬/坪 總價 670 萬
華廈 3房2廳2衛 31.26坪 屋齡31年
臺中市南區公理街32號 10F/19F 2023-10-28
16.3萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 49.19坪 屋齡26年
臺中市南區大慶街一段130巷35號 3F/12F 2023-10-28
31.7萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +38 萬

共 1,207 筆，依時間新→舊。第 1,001–1,050 筆（第 21／25 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第二季。

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