臺北市中正區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,424 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 52%(預售 1,760 筆、租賃 10,076 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 80.3 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.3 萬/坪）的 1.23 倍。
中正區的土地使用分區
同樣在中正區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 仁愛路二段25號 第三之二種住宅區・288 家公司
- 重慶南路三段129號 第三之一種住宅區・46 家公司
- 和平西路二段141號 第三之一種住宅區・28 家公司
- 羅斯福路四段68號 交通用地・89 家公司
- 羅斯福路二段56號 交通用地・25 家公司
- 羅斯福路二段150號 交通用地・24 家公司
- 北平東路7號 行政專用區
- 北平東路9號 行政專用區
- 天津街11巷6弄1號 行政專用區
- 新生南路一段56號 聯合開發區・3 家公司
- 新生南路一段54巷12號 聯合開發區
- 新生南路一段54巷6號 聯合開發區
中正區的地段地號
中正區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
中正區各里的房價差距
中正區有 31 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是文盛里平均 107.8 萬/坪， 最低的是螢雪里 53.6 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 文盛里 107.8萬/坪 344 筆
- 2 三愛里 105.8萬/坪 538 筆
- 3 新營里 105萬/坪 330 筆
- 4 文北里 104.2萬/坪 421 筆
- 5 文祥里 99.5萬/坪 338 筆
- 6 南福里 96.8萬/坪 1124 筆
- 7 幸市里 96.5萬/坪 369 筆
- 8 水源里 96.4萬/坪 259 筆
- 9 東門里 96萬/坪 257 筆
- 10 幸福里 95.3萬/坪 651 筆
- 11 林興里 88.4萬/坪 485 筆
- 12 建國里 87.5萬/坪 282 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
中正區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，中正區的人口從 159,000 人變成 144,109 人 （減少 9.4%）；同期間成交單價中位從 76.3 萬/坪 變成 91.6 萬/坪（上漲 20%）。
同期間的戶數從 65,474 戶變成 65,795 戶 （增加 0.5%），平均每戶人口從 2.43 人降到 2.19 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
中正區時光機 · 歷年回放
以 中正區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中正區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中正區周邊地點房價
中正區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中正區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 114 |
| 住宅竊盜 | 16 |
| 機車竊盜 | 13 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中正區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中正區延伸查詢
中正區國小學區
中正區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 125 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 49 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,315 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中正區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 天津街 | 309.5 | — | 4 · 0% |
| 永綏街 | 155.5 | — | 7 · 0.1% |
| 丹陽街 | 123.1 | -3.4% | 12 · 0.1% |
| 信義路二段 | 122.6 | -4.3% | 264 · 2.1% |
| 信義路一段 | 114.9 | — | 21 · 0.2% |
| 忠孝東路二段 | 113.3 | +2.6% | 184 · 1.5% |
| 寶慶路 | 112.3 | — | 4 · 0% |
| 濟南路一段 | 109.9 | +8.8% | 51 · 0.4% |
| 金華街 | 109.4 | +15.7% | 54 · 0.4% |
| 愛國東路 | 108.6 | +14.5% | 77 · 0.6% |
| 武昌街一段 | 106.8 | -17.5% | 50 · 0.4% |
| 杭州北路 | 105 | — | 28 · 0.2% |
| 羅斯福路四段 | 103.1 | -6.7% | 202 · 1.6% |
| 寧波東街 | 102.5 | -8.3% | 66 · 0.5% |
| 羅斯福路三段 | 102.5 | +1.4% | 685 · 5.5% |
| 紹興南街 | 102.4 | -21.6% | 26 · 0.2% |
| 仁愛路二段 | 101.9 | -9.6% | 240 · 1.9% |
| 羅斯福路一段 | 100.3 | -9.5% | 171 · 1.4% |
| 沅陵街 | 99.7 | — | 3 · 0% |
| 仁愛路一段 | 99.3 | +10.4% | 99 · 0.8% |
| 臨沂街 | 99 | +5.8% | 522 · 4.2% |
| 金山南路一段 | 98.6 | +9.5% | 132 · 1.1% |
| 杭州南路一段 | 98.5 | -0.2% | 316 · 2.5% |
| 忠孝東路一段 | 98 | -12.6% | 275 · 2.2% |
| 連雲街 | 96.8 | +20.2% | 78 · 0.6% |
| 辛亥路一段 | 96.7 | -21.4% | 77 · 0.6% |
| 徐州路 | 95.9 | +16.5% | 40 · 0.3% |
| 杭州南路二段 | 94.7 | — | 4 · 0% |
| 羅斯福路二段 | 94.5 | +2.3% | 348 · 2.8% |
| 中山北路一段 | 94.1 | +49.2% | 22 · 0.2% |
中正區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 全坤衡峰 | 128.7 | 149 筆 | 2026-05-09 |
| 博愛賦御 | 123.4 | 134 筆 | 2025-05-11 |
| 世達懿居 | 127.2 | 80 筆 | 2024-04-30 |
| 恆悅植心苑 | 114.8 | 77 筆 | 2024-09-13 |
| 璞真宇見 | 141 | 50 筆 | 2024-06-14 |
| 漢皇城? | 131.8 | 50 筆 | 2026-04-19 |
| 全坤富御 | 96.5 | 50 筆 | 2024-06-26 |
| 皇翔柏悅 | 159.4 | 48 筆 | 2026-04-15 |
| 品陽大苑A.B區 | 85.7 | 42 筆 | 2020-03-10 |
| 寶舖ＣＡＲＥ | 127.7 | 41 筆 | 2021-11-21 |
| 柏金 | 203.9 | 40 筆 | 2026-04-18 |
| 寶舖２１２ | 112.9 | 38 筆 | 2019-08-12 |
| 國雄中正 | 91.2 | 37 筆 | 2026-03-04 |
| 安家藏玉 | 127.3 | 35 筆 | 2022-01-10 |
| 日健邸 | 155 | 33 筆 | 2024-10-26 |
| 南風裡 | 130.2 | 31 筆 | 2025-02-04 |
| 睿泰川? | 74.1 | 30 筆 | 2023-11-03 |
| 雍雋品 | 119.8 | 29 筆 | 2024-07-03 |
| 北城‧羅斯福 | 141.9 | 27 筆 | 2024-08-14 |
| 里哲 | 133.3 | 25 筆 | 2025-06-20 |
| 華和淳萃 | 87.7 | 22 筆 | 2024-05-30 |
| 正隆官邸 | 121.5 | 21 筆 | 2023-08-31 |
| 南陽龍踞 | 146.7 | 20 筆 | 2025-09-05 |
| 品嘉77 | 106 | 20 筆 | 2025-01-25 |
| 玖原品藏 | 120.8 | 19 筆 | 2020-11-12 |
| 廈川里美 | 101.3 | 19 筆 | 2026-04-25 |
| 陞遠琚 | 134.2 | 17 筆 | 2025-03-12 |
| 中正H25 | 125.5 | 17 筆 | 2024-04-19 |
| 台大學 | 123.1 | 17 筆 | 2022-01-12 |
| 菁席 | 161.6 | 16 筆 | 2025-10-30 |
中正區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 天津街11巷6弄1號 | 883.4 | 15 筆 | 2024-11-08 |
| 博愛路221號 | 259.8 | 5 筆 | 2022-01-03 |
| 博愛路223號 | 248.8 | 8 筆 | 2023-05-19 |
| 南昌路一段31巷9號 | 233.9 | 17 筆 | 2018-09-05 |
| 臨沂街25號 | 181.8 | 12 筆 | 2025-05-03 |
| 金山南路一段57號 | 170.6 | 17 筆 | 2025-12-19 |
| 仁愛路二段74號 | 170 | 40 筆 | 2024-12-13 |
| 金山南路一段59號 | 167.6 | 14 筆 | 2025-08-02 |
| 南昌路一段31巷11號 | 163.8 | 10 筆 | 2018-11-06 |
| 永綏街16號 | 158.3 | 11 筆 | 2015-12-15 |
| 愛國東路100號 | 153.9 | 5 筆 | 2025-10-03 |
| 臨沂街33巷46號 | 153.6 | 26 筆 | 2026-05-20 |
| 金華街1號 | 152 | 11 筆 | 2025-02-07 |
| 南昌路一段27號 | 151 | 6 筆 | 2018-05-11 |
| 愛國東路88號 | 150.9 | 14 筆 | 2025-06-24 |
| 重慶南路三段45號 | 149.6 | 11 筆 | 2025-12-02 |
| 南昌路一段13號 | 149.1 | 8 筆 | 2018-06-28 |
| 重慶南路三段41號 | 148.8 | 15 筆 | 2025-08-27 |
| 重慶南路三段43號 | 146.9 | 11 筆 | 2025-10-22 |
| 信義路二段259號 | 145.8 | 89 筆 | 2024-08-05 |
依型態 / 房數細看
中正區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
中正區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 2,205 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／45 頁）。
看完臺北市中正區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中正區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市中正區 房價常見問題
中正區房價現在多少？
臺北市中正區成屋實價登錄單價中位 80.3 萬/坪、平均 85.2 萬/坪，多數成交落在 45–138 萬/坪，共 12,424 筆，資料截至 2026 年第三季。
中正區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
中正區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
中正區法拍中位單價 112.04 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（80.3 萬/坪）高約 39.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
中正區過戶受理地政事務所:臺北市建成地政事務所(電話 (02)-23062122)