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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,632 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,632筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,224 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 987 筆 · 單價中位 25 萬/坪 · 多數落在 14–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區公園南路353號 6F/14F 2026-06-22
32.5萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.83坪 屋齡19年
臺南市北區開元路523號 19F/24F 2026-06-16
27.3萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.78坪 屋齡11年
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −114 萬
臺南市北區開元路519號 12F/24F 2026-06-12
22.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.67坪 屋齡11年 含車位
臺南市北區北園街38號 7F/14F 2026-06-06
27.4萬/坪 總價 566 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 20.7坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +157 萬
臺南市北區開元路521號 15F/24F 2026-06-04
23.4萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.19坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +237 萬
臺南市北區北門路二段527巷17號 7F/10F 2026-06-01
15.6萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.79坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區開元路517號 12F/24F 2026-06-01
23.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.14坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +153 萬
臺南市北區和緯路一段86巷12號 1F/10F 2026-05-27
17.8萬/坪 總價 720 萬
華廈 2房2廳2衛 40.41坪 屋齡22年
臺南市北區北門路二段547巷39號 10F/10F 2026-05-26
20.5萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.4坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區北門路二段242號 11F/11F 2026-05-25
27.0萬/坪 總價 1,090 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 40.36坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市北區文成二路240號 全F/4F 2026-05-24
34.7萬/坪 土地 89.5 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房3廳4衛 67.81坪 屋齡23年
臺南市北區公園南路339號 1F/14F 2026-05-24
27.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.02坪 屋齡18年 含車位
臺南市北區中華北路二段283號 7F/8F 2026-05-15
21.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.65坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區西門路四段200巷19號 4F/9F 2026-05-13
13.3萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡30年 含車位 親友
臺南市北區開元路485巷41弄6號 7F/14F 2026-05-06
25.4萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.44坪 屋齡26年
臺南市北區開元路485巷41弄10號 9F/14F 2026-05-03
27.7萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.73坪 屋齡26年
臺南市北區開元路442巷26弄97號 全F/4F 2026-05-02
36.2萬/坪 土地 95.8 萬/坪 總價 3,100 萬
透天 5房3廳5衛 85.73坪 屋齡13年
臺南市北區北門路二段547巷52號 7F/11F 2026-05-02
22.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.95坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +185 萬
臺南市北區公園南路365號 9F/14F 2026-04-30
38.9萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.79坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 12.8 年 · 估賣家收益 +197 萬
臺南市北區開元路485巷41弄6之1號 1F/14F 2026-04-30
19.0萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 18.98坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
臺南市北區旭日街108號 9F/10F 2026-04-29
20.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.04坪 屋齡24年 含車位
臺南市北區忠義路三段22號 10F/12F 2026-04-28
23.3萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 30.02坪 屋齡30年
臺南市北區長榮路五段41巷9號 12F/14F 2026-04-26
23.9萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.23坪 屋齡23年 含車位
臺南市北區林森路三段268號 17F/26F 2026-04-25
20.8萬/坪 總價 2,884 萬（扣車位 2,884 萬）
親友/特殊 住宅大樓 4房2廳3衛 138.74坪 屋齡11年 含車位 親友
臺南市北區北門路二段248號 10F/11F 2026-04-24
20.5萬/坪 總價 828 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 40.36坪 屋齡24年
臺南市北區開元路501號 6F/24F 2026-04-23
22.4萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 1,005 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.93坪 屋齡11年 含車位
臺南市北區開元路485巷41弄10號 6F/14F 2026-04-22
25.8萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 13.19坪 屋齡26年 含車位
臺南市北區開元路521號 13F/24F 2026-04-22
22.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.08坪 屋齡11年 含車位
臺南市北區公園南路339號 12F/14F 2026-04-21
32.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27.3坪 屋齡18年 含車位
臺南市北區開元路485巷21號 3F/14F 2026-04-19
25.0萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.25坪 屋齡27年
臺南市北區林森路三段140巷23號 5F/8F 2026-04-16
20.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 4房1廳2衛 42.99坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市北區西門路四段200巷11號 6F/8F 2026-04-15
21.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡30年 含車位
臺南市北區北園街8巷26號 2F/19F 2026-04-14
22.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.39坪 屋齡19年 含車位
臺南市北區文賢一路182巷20弄6號 全F/5F 2026-04-08
7.5萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 650 萬
親友/特殊 透天 5房2廳5衛 87.16坪 屋齡21年 親友
臺南市北區和緯路三段287號 全F/4F 2026-04-07
41.2萬/坪 土地 113 萬/坪 總價 3,400 萬
透天 1房1廳3衛 82.48坪 屋齡15年
臺南市北區北門路二段527巷25號 3F/10F 2026-04-06
19.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.79坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區開元路485巷41弄10號 3F/14F 2026-04-05
23.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 30.32坪 屋齡26年 含車位
臺南市北區文賢二街396巷38號 全F/4F 2026-04-03
26.2萬/坪 土地 68.6 萬/坪 總價 1,500 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 57.29坪 屋齡24年 親友
臺南市北區開元路485巷29號 13F/14F 2026-04-03
25.4萬/坪 總價 625 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 24.58坪 屋齡27年
臺南市北區長榮路五段41巷1號 13F/14F 2026-04-01
20.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.19坪 屋齡23年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +217 萬
臺南市北區西門路四段200巷17號 7F/9F 2026-03-28
21.5萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.84坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市北區開元路501號 17F/24F 2026-03-26
30.2萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.81坪 屋齡11年
臺南市北區文成路78號 全F/4F 2026-03-25
34.2萬/坪 土地 79.6 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房4廳5衛 65.71坪 屋齡21年
臺南市北區公園北路156號 10F/14F 2026-03-25
28.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.3坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +329 萬
臺南市北區北園街8巷76號 1F/14F 2026-03-25
27.1萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 1房2廳2衛 25.8坪 屋齡27年
臺南市北區西門路四段200巷9號 2F/8F 2026-03-24
20.7萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.96坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +538 萬 · 持有 13.4 年 · 估賣家收益 +428 萬
臺南市北區開元路517號 5F/24F 2026-03-23
24.9萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.34坪 屋齡11年
臺南市北區開元路519號 21F/24F 2026-03-21
25.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.67坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +317 萬
臺南市北區開元路519號 13F/24F 2026-03-17
23.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.66坪 屋齡11年 含車位
臺南市北區開元路507號 8F/24F 2026-03-17
29.1萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.43坪 屋齡11年
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −48 萬

共 987 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／20 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,632 筆，資料截至 2026 年第三季。

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