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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 516 筆 · 單價中位 39.2 萬/坪 · 多數落在 26–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區開南街275巷12弄36號 4F/5F 2024-04-16
40.5萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,888 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.62坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區海安路三段868號 24F/24F 2024-04-14
39.7萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 88.23坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,464 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +926 萬
臺南市北區育德二路215號 3F/13F 2024-04-13
41.6萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,438 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.64坪 屋齡0年 含車位 182萬
臺南市北區開元路521號 21F/24F 2024-04-13
32.3萬/坪 總價 766 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.76坪 屋齡9年
臺南市北區成功路600巷20號 5F/5F 2024-04-12
35.5萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
華廈 3房1廳2衛 29.97坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +303 萬
臺南市北區長北街42號 3F/5F 2024-04-09
38.8萬/坪 總價 748 萬
華廈 — 19.27坪 屋齡1年
臺南市北區大武街237號 3F/5F 2024-04-08
38.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.84坪 屋齡1年 含車位 105萬
臺南市北區開南街218號 10F/15F 2024-04-08
47.3萬/坪 總價 1,673 萬（扣車位 1,513 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.99坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市北區開南街218號 10F/15F 2024-04-07
47.8萬/坪 總價 2,226 萬（扣車位 2,051 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.5坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市北區海安路三段798號 4F/24F 2024-04-07
39.8萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 95.59坪 屋齡7年 含車位
臺南市北區開元路523號 10F/24F 2024-04-07
29.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.14坪 屋齡9年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +191 萬
臺南市北區開元路501號 18F/24F 2024-04-06
26.8萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 35.01坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +423 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +327 萬
臺南市北區開元路523號 22F/24F 2024-04-05
27.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 30.14坪 屋齡9年 含車位
臺南市北區育德二路215號 4F/13F 2024-04-04
43.8萬/坪 總價 1,021 萬
住宅大樓 1房2廳2衛 23.3坪 屋齡0年
臺南市北區武聖路114巷10弄9號 全F/4F 2024-04-04
44.6萬/坪 土地 99.1 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 4房2廳5衛 58.33坪 屋齡2年
臺南市北區育德二路213號 5F/13F 2024-04-03
42.6萬/坪 總價 1,715 萬（扣車位 1,526 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.92坪 屋齡0年 含車位 189萬
臺南市北區文賢路313巷57號 全F/4F 2024-04-03
42.6萬/坪 土地 112.9 萬/坪 總價 3,500 萬
透天 4房2廳5衛 82.15坪 屋齡2年
臺南市北區開南街216號 4F/15F 2024-04-03
37.7萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.26坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +264 萬
臺南市北區開南街218號 10F/15F 2024-04-03
47.3萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,108 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.06坪 屋齡1年 含車位 180萬
臺南市北區開元路517號 16F/24F 2024-04-03
30.3萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.14坪 屋齡9年 含車位 120萬
臺南市北區文成三路303號 2F/14F 2024-04-03
37.3萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.32坪 屋齡3年 含車位
臺南市北區林森路三段140巷95號 24F/24F 2024-04-01
47.4萬/坪 總價 3,028 萬（扣車位 2,628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 70.82坪 屋齡0年 含車位 400萬
臺南市北區林森路三段140巷99號 20F/24F 2024-04-01
40.7萬/坪 總價 2,998 萬（扣車位 2,998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 73.68坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +1,022 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +522 萬
臺南市北區長北街42號 3F/5F 2024-04-01
39.3萬/坪 總價 868 萬
華廈 — 22.07坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
臺南市北區開南街216號 9F/15F 2024-04-01
47.0萬/坪 總價 2,270 萬（扣車位 2,095 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.17坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市北區育德二路215號 11F/13F 2024-03-31
45.7萬/坪 總價 1,788 萬（扣車位 1,599 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.11坪 屋齡0年 含車位 189萬
臺南市北區長北街42號 4F/5F 2024-03-31
39.7萬/坪 總價 765 萬
華廈 — 19.27坪 屋齡1年
臺南市北區開元路523號 19F/24F 2024-03-30
25.2萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.75坪 屋齡9年 含車位
臺南市北區開元路517號 9F/24F 2024-03-30
26.3萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.19坪 屋齡9年 含車位
臺南市北區文成一路86號 12F/14F 2024-03-30
42.0萬/坪 總價 1,872 萬（扣車位 1,707 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 46.68坪 屋齡1年 含車位 165萬
臺南市北區文賢路313巷59號 全F/4F 2024-03-29
46.2萬/坪 土地 100.1 萬/坪 總價 2,708 萬
透天 4房2廳4衛 58.56坪 屋齡2年
臺南市北區海安路三段798號 23F/24F 2024-03-29
40.3萬/坪 總價 3,510 萬（扣車位 3,510 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 87.2坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +374 萬
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-03-29
37.5萬/坪 總價 675 萬
華廈 2房2廳1衛 17.99坪 屋齡1年
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-03-27
41.0萬/坪 總價 782 萬
華廈 2房2廳1衛 19.08坪 屋齡1年
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-03-27
40.4萬/坪 總價 760 萬
華廈 2房2廳1衛 18.81坪 屋齡1年
臺南市北區南園街127巷159號 4F/4F 2024-03-27
40.5萬/坪 總價 772.8 萬
華廈 2房2廳1衛 19.08坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +22 萬
臺南市北區林森路三段140巷97號 24F/24F 2024-03-26
47.3萬/坪 總價 2,939 萬（扣車位 2,539 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 69.01坪 屋齡0年 含車位 400萬
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −112 萬
臺南市北區小東路307巷8弄36號 全F/4F 2024-03-26
43.7萬/坪 土地 106.6 萬/坪 總價 2,338 萬
透天 5房2廳4衛 53.49坪 屋齡2年
臺南市北區北成路183號 6F/14F 2024-03-25
31.7萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 26.17坪 屋齡7年
臺南市北區開元路519號 10F/24F 2024-03-25
27.3萬/坪 總價 855 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 31.28坪 屋齡9年
臺南市北區開南街216號 2F/15F 2024-03-24
48.5萬/坪 總價 2,333 萬（扣車位 2,163 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.01坪 屋齡1年 含車位 170萬
臺南市北區海安路三段868號 22F/24F 2024-03-24
38.9萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 97.81坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,537 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +962 萬
臺南市北區開元路507號 19F/24F 2024-03-23
31.6萬/坪 總價 785 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.84坪 屋齡9年
臺南市北區育德二路213號 13F/13F 2024-03-22
46.8萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,223 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 33.26坪 屋齡0年 含車位 185萬
臺南市北區文成一路86號 12F/14F 2024-03-22
42.5萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,715 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 46.37坪 屋齡1年 含車位 165萬
臺南市北區開元路501號 5F/24F 2024-03-22
30.2萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.81坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +344 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +214 萬
臺南市北區開元路523號 21F/24F 2024-03-19
29.9萬/坪 總價 710 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.78坪 屋齡9年
臺南市北區大武街237號 5F/5F 2024-03-18
39.2萬/坪 總價 1,366 萬（扣車位 1,181 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.77坪 屋齡1年 含車位 185萬
臺南市北區育德二路213號 11F/13F 2024-03-15
44.1萬/坪 總價 1,798 萬（扣車位 1,609 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.6坪 屋齡0年 含車位 189萬
臺南市北區南園街127巷159號 4F/4F 2024-03-15
35.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 660 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.69坪 屋齡1年 含車位 150萬

共 516 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／11 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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