臺南市北區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 18 萬/坪 · 均價 19.8 · 共 18,553 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18萬/坪
預售中位
33.9萬/坪
租金中位
615元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.1%
預售比成屋高 88%(預售 2,481 筆、租賃 6,063 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.07 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北區↑46%
北區單位：萬/坪
北區時光機 · 歷年回放
北區2018–2026 單價回放
8 年來 +46%（年化 +4.8%）
回到買進，以估算
以 北區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北區周邊環境
北區生活機能81 分
✕車站臺南1.4 公里
✓超商百益商店44 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心263 公尺・2 處
✓學校延平國中100 公尺
✓醫院開元寺慈愛醫院1.2 公里
✓診所王恭亮復健科診所430 公尺
✓公園六甲公園144 公尺・2 處
✓銀行聯邦商業銀行402 公尺
✓停車場嘟嘟房183 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站750 公尺
✓運動中心臺南二中游泳池(館)456 公尺
北區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鐵路局台南電力段1.1 公里
✓加油站前鋒路站 加油站740 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.1 公里
✓墓地天主教永光墓園2.9 公里
✓市場小北成功夜市315 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北區周邊地點房價
北區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 208 |
| 機車竊盜 | 26 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 2 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
125,439 人
近 6 年人口
-4.6%
最新戶數
55,722 戶
近 6 年戶數
+8.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北區延伸查詢
北區社區
北區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 74%
高 12% 中 62% 低 26% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 320 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 175 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,614 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東興路二段 | 49.8 | — | 7 · 0% |
| 和緯路二段 | 38.7 | +3.9% | 150 · 0.8% |
| 德路 | 34.5 | — | 3 · 0% |
| 育德二路 | 32 | +4.3% | 189 · 1% |
| 金華路五段 | 31 | — | 6 · 0% |
| 文成路 | 30 | +11.2% | 74 · 0.4% |
| 文成五路 | 28.3 | — | 10 · 0.1% |
| 文成一路 | 28.2 | -13% | 617 · 3.4% |
| 文賢三街 | 27.4 | -24% | 46 · 0.3% |
| 立賢路二段 | 27.3 | — | 23 · 0.1% |
| 開南街 | 26.5 | -3.4% | 390 · 2.2% |
| 文成三路 | 26.3 | +3.3% | 216 · 1.2% |
| 文賢一路 | 25.9 | -48% | 36 · 0.2% |
| 海安路三段 | 25.9 | -1.1% | 1,061 · 5.9% |
| 和緯路三段 | 25.4 | — | 14 · 0.1% |
| 育德路 | 25.4 | +17.6% | 105 · 0.6% |
| 林森路三段 | 24.7 | +1.9% | 605 · 3.4% |
| 文成二路 | 24.6 | -6.7% | 187 · 1% |
| 自強街 | 23.6 | — | 21 · 0.1% |
| 中華北路一段 | 23.4 | -20.6% | 414 · 2.3% |
| 武聖路 | 23.4 | +61.2% | 25 · 0.1% |
| 育德一街 | 23 | +10.2% | 166 · 0.9% |
| 西門路三段 | 23 | +12.3% | 115 · 0.6% |
| 力行二街 | 22.6 | — | 8 · 0% |
| 文賢路 | 22.6 | -16.8% | 448 · 2.5% |
| 力行三街 | 22.4 | — | 15 · 0.1% |
| 南園街 | 22.4 | -15.7% | 280 · 1.6% |
| 育成路 | 22.4 | +5.6% | 92 · 0.5% |
| 力行街 | 22.3 | — | 13 · 0.1% |
| 北華街 | 22.3 | +46.1% | 63 · 0.3% |
北區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 遠雄北府苑 | 29 | 503 筆 | 2021-05-15 |
| 藏美表參道 | 45.8 | 272 筆 | 2024-12-30 |
| 遠雄新源邸 | 23.9 | 240 筆 | 2019-11-22 |
| 西門大院 | 37.5 | 189 筆 | 2021-12-01 |
| 允將花園城市 | 30.4 | 181 筆 | 2022-09-21 |
| 欣府城-進士樓 | 44.5 | 124 筆 | 2024-08-16 |
| 國泰原美 | 58.5 | 115 筆 | 2026-05-07 |
| 佳鋐郡 | 32.3 | 108 筆 | 2024-06-05 |
| 晴川 | 32.1 | 108 筆 | 2023-01-04 |
| 欣府城-一品樓 | 43 | 102 筆 | 2024-06-25 |
| 允將海安 | 33.8 | 85 筆 | 2022-04-11 |
| 城之樹 | 49.1 | 69 筆 | 2026-04-06 |
| 建築家Premium7 | 42.9 | 43 筆 | 2024-01-19 |
| ONE G+ | 41.4 | 34 筆 | 2024-05-11 |
| 永龍V&A3 成大寶仁 | 39 | 28 筆 | 2023-04-29 |
| 成大之森 | 57.2 | 27 筆 | 2026-05-10 |
| 華苑舞 | 34.5 | 21 筆 | 2024-01-15 |
| 席揚琉白 | 38.7 | 15 筆 | 2024-09-10 |
| 琉金 | 43.6 | 13 筆 | 2024-03-15 |
| 翰元.文元 | 52.3 | 11 筆 | 2025-01-23 |
| 林森苑 | 47.3 | 8 筆 | 2024-04-01 |
| 薈萃居10 | 39.2 | 7 筆 | 2026-05-04 |
| 富煜拾美 | 44.6 | 6 筆 | 2025-12-27 |
| 琉·金 | 44.6 | 6 筆 | 2022-07-16 |
| 好意園26期 | 37.5 | 3 筆 | 2022-07-10 |
北區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 開元路110號 | 50.8 | 47 筆 | 2025-11-30 |
| 西門路三段29巷1號 | 45.7 | 17 筆 | 2025-11-25 |
| 開元路183巷6號 | 45 | 35 筆 | 2025-10-22 |
| 和緯路二段339號 | 44.5 | 44 筆 | 2024-06-20 |
| 和緯路二段341號 | 44 | 42 筆 | 2024-08-16 |
| 育德二路213號 | 42.5 | 45 筆 | 2025-01-23 |
| 長北街42號 | 42.4 | 13 筆 | 2025-05-11 |
| 育德二路215號 | 42.1 | 47 筆 | 2025-06-03 |
| 大武街237號 | 39.7 | 12 筆 | 2024-06-14 |
| 西門路四段533巷91號 | 37.6 | 16 筆 | 2025-12-31 |
| 南園街127巷159號 | 36.5 | 26 筆 | 2025-05-22 |
| 成功路410巷26號 | 33.6 | 18 筆 | 2022-06-09 |
| 開南街218號 | 33.3 | 79 筆 | 2025-12-12 |
| 開南街216號 | 32.9 | 80 筆 | 2024-10-10 |
| 開元路183巷12號 | 32.7 | 9 筆 | 2023-04-27 |
| 中華北路一段203巷16弄22號 | 32.2 | 105 筆 | 2025-12-07 |
| 海安路三段309號 | 32.1 | 138 筆 | 2025-11-23 |
| 文成一路86號 | 30.1 | 86 筆 | 2025-07-22 |
| 文成一路88號 | 29.7 | 90 筆 | 2024-06-30 |
| 文成一路98號 | 29 | 83 筆 | 2026-01-11 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓20.6萬 · 9,428筆透天21.2萬 · 5,573筆華廈17.8萬 · 1,886筆公寓11.6萬 · 1,025筆套房11.7萬 · 377筆店面22.7萬 · 182筆商辦10.7萬 · 63筆其他13.6萬 · 19筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 516 筆 · 單價中位 39.2 萬/坪 · 多數落在 26–49 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市北區開元路517號 18F/24F 2023-08-27
25.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺南市北區開南街218號 8F/15F 2023-08-26
46.9萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,500 萬）
臺南市北區開南街216號 9F/15F 2023-08-25
46.8萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,495 萬）
臺南市北區開元路501號 4F/24F 2023-08-20
22.9萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −65 萬
臺南市北區開元路501號 17F/24F 2023-08-20
22.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
臺南市北區開元路519號 20F/24F 2023-08-19
24.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
臺南市北區中華北路一段263巷17號 全F/4F 2023-08-11
37.9萬/坪 土地 101.9 萬/坪 總價 3,180 萬
臺南市北區開元路523號 10F/24F 2023-08-06
28.0萬/坪 總價 720 萬
臺南市北區北成路183號 13F/14F 2023-08-06
28.6萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
臺南市北區海安路三段798號 2F/24F 2023-07-29
31.6萬/坪 總價 2,690 萬（扣車位 2,690 萬）
臺南市北區開元路517號 7F/24F 2023-07-28
24.9萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,177 萬）
較上次成交 ↑ +477 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +302 萬
臺南市北區開元路519號 12F/24F 2023-07-26
26.6萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,005 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +225 萬
臺南市北區開元路519號 17F/24F 2023-07-23
28.0萬/坪 總價 734 萬
臺南市北區開元路519號 16F/24F 2023-07-23
29.0萬/坪 總價 760 萬
臺南市北區文成路750巷182號 全F/4F 2023-07-20
44.2萬/坪 土地 115 萬/坪 總價 2,960 萬
共 516 筆，依時間新→舊。第 501–516 筆（第 11／11 頁）。
臺南市北區 房價常見問題
北區房價現在多少？
臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。
北區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
615元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
24年
租賃筆數
6,063筆
各型態租金中位
住宅大樓608 元/坪/月2,234 筆
透天704 元/坪/月1,975 筆
華廈552 元/坪/月629 筆
公寓460 元/坪/月613 筆
店面879 元/坪/月419 筆
其他420 元/坪/月106 筆
套房803 元/坪/月87 筆
最近租賃成交
2026-05-10文賢路３６３號七樓之７ 華廈 36.59坪16,000 元/月436 元/坪
2026-05-10北門路三段５０號９樓之２ 住宅大樓 44.08坪20,000 元/月453 元/坪
2026-05-10開元路６６巷５號 透天 47.55坪24,000 元/月506 元/坪
2026-05-10開元路５２３號２樓之５ 住宅大樓 24.33坪18,000 元/月740 元/坪
2026-05-08北門路二段５７６巷９號十樓之１ 華廈 49.39坪18,000 元/月364 元/坪
2026-05-08開元路５２１號二樓之３ 住宅大樓 42.03坪18,000 元/月430 元/坪
北區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
8件
法拍中位單價
25萬/坪
vs 市價
+38.9%
北區法拍中位單價 25 萬/坪，與市價中位（18 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-08公園北路118號 50坪·點交725 萬14.5 萬/坪2026-06-17公園北路116巷7號 97坪·點交1,300 萬13.4 萬/坪2026-06-02公園路509巷8弄36號三樓之3 14坪·部份點交·✓有實登350 萬25／實登13.15 萬/坪2026-06-02長榮路五段41巷13號八樓之5 30.12坪·不點交·✓有實登1,150 萬38.18／實登13.47 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-18北忠街58巷43號五樓之1 第2拍 25坪·部份點交·✓有實登482 萬底價2026-08-11長榮路五段40號三樓 第2拍 32坪·如備註或使用情形欄所示665 萬底價2026-08-11北成路510號十一樓之5 第1拍 16坪·部份點交·✓有實登1,481 萬底價2026-08-04東豐路85巷24號 第3拍 158坪·不點交4,032 萬底價2026-07-29文成一路148號 第3拍 63坪·不點交·✓有實登2,187 萬底價2026-07-28公園路593巷27號 第3拍 60坪·點交·✓有實登922 萬底價2026-07-21開元路66巷24號 第3拍 35坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登640 萬底價2026-07-21公園南路370巷2號地下一層 第1拍 22.04坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登972 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 北區過戶受理地政事務所:臺南市臺南地政事務所(電話 (06)2978860)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…