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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,874 筆 · 單價中位 26.4 萬/坪 · 多數落在 11–46 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區海安路三段798號 16F/24F 2025-08-06
42.9萬/坪 總價 3,240 萬（扣車位 3,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 75.48坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +1,572 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +995 萬
臺南市北區西門路四段70巷10號 1F 2025-08-05
19.9萬/坪 總價 1,090 萬
親友/特殊 公寓 4房2廳4衛 54.83坪 屋齡32年 親友
臺南市北區西門路三段29巷1號 9F/12F 2025-08-05
45.9萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.66坪 屋齡1年 含車位 190萬
臺南市北區勝利路377巷6之1號 2F/5F 2025-08-05
19.0萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.97坪 屋齡42年
臺南市北區開元路249巷27號 全F/2F 2025-08-03
15.8萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房2廳2衛 44.23坪 屋齡55年
臺南市北區東豐路227巷12號 12F/13F 2025-08-03
33.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.48坪 屋齡14年 含車位
臺南市北區長榮路四段31巷18之2號 3F/5F 2025-08-01
18.7萬/坪 總價 700 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 37.38坪 屋齡41年 親友
臺南市北區長榮路五段102巷8號 全F/2F 2025-07-31
29.4萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 200 萬
親友/特殊 透天 2房2廳2衛 6.8坪 屋齡53年 親友
臺南市北區開元路519號 17F/24F 2025-07-30
28.1萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 47.67坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +424 萬
臺南市北區北門路二段576巷11號 10F/10F 2025-07-30
17.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.47坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +92 萬
臺南市北區北門路二段547巷19號 2F/10F 2025-07-29
19.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.4坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區公園路134號 9F/10F 2025-07-29
14.0萬/坪 總價 135 萬
華廈 1房0廳1衛 9.62坪 屋齡36年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 −26 萬
臺南市北區北園街8巷12號 14F/19F 2025-07-28
25.9萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.31坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +114 萬
臺南市北區成功路584號 12F/12F 2025-07-28
22.7萬/坪 總價 188 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 8.28坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +46 萬
臺南市北區東豐路273巷15號 3F/7F 2025-07-28
15.1萬/坪 總價 660 萬
華廈 4房2廳2衛 43.87坪 屋齡37年
臺南市北區臨安路二段91巷1號 6F/7F 2025-07-26
19.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.23坪 屋齡32年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +106 萬
臺南市北區文賢路242巷9弄108號 全F/2F 2025-07-26
25.8萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 30.23坪 屋齡50年
臺南市北區前鋒路297巷3號 全F/2F 2025-07-25
15.0萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 401.6 萬
親友/特殊 透天 3房2廳2衛 26.72坪 屋齡59年 親友
臺南市北區實踐街39巷101弄14號 全F/1F 2025-07-24
21.0萬/坪 總價 200 萬
透天 1房1廳1衛 9.53坪 屋齡53年
臺南市北區開元路333巷11號 1F/13F 2025-07-23
23.2萬/坪 總價 1,168 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 50.38坪 屋齡22年
臺南市北區文賢路1122巷94弄16號 全F/3F 2025-07-23
21.1萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 800 萬
親友/特殊 透天 4房2廳4衛 37.9坪 屋齡32年 親友
臺南市北區公園南路361號 9F/14F 2025-07-23
19.6萬/坪 總價 400 萬
親友/特殊 住宅大樓 1房1廳1衛 20.42坪 屋齡18年 親友
臺南市北區實踐街37之2號 全F/3F 2025-07-23
4.0萬/坪 總價 200 萬
親友/特殊 透天 4房1廳3衛 49.6坪 屋齡41年 親友
臺南市北區文成一路12號 全F/3F 2025-07-22
33.4萬/坪 土地 77.6 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 3房3廳3衛 56.81坪 屋齡39年
臺南市北區文成一路86號 5F/14F 2025-07-22
29.7萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.08坪 屋齡2年 含車位
臺南市北區西門路四段298號 全F/2F 2025-07-22
20.4萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 584.5 萬
親友/特殊 透天 2房1廳2衛 28.59坪 屋齡53年 親友
臺南市北區大武街149號 全F/3F 2025-07-21
43.2萬/坪 土地 84.6 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房3廳2衛 25.48坪 屋齡29年
臺南市北區成功路68巷61號 5F/5F 2025-07-21
17.1萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房0廳1衛 9.92坪 屋齡35年
臺南市北區北門路二段527巷21號 10F/10F 2025-07-21
18.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.42坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區西門路四段19巷38弄11號 全F/3F 2025-07-20
23.5萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,140 萬
透天 4房2廳3衛 48.57坪 屋齡45年
臺南市北區北門路二段527巷18號 7F/10F 2025-07-20
20.5萬/坪 總價 888 萬（扣車位 758 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.25坪 屋齡21年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +339 萬
臺南市北區北成路401號 13F/14F 2025-07-19
28.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.99坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −64 萬
臺南市北區正覺街102巷2號 全F/2F 2025-07-19
10.0萬/坪 總價 250 萬
透天 4房2廳3衛 24.9坪 屋齡39年
臺南市北區實踐街39巷94號 全F/2F 2025-07-17
5.7萬/坪 總價 200 萬
透天 4房3廳2衛 35.2坪 屋齡41年
臺南市北區賢北街72號 全F/3F 2025-07-17
27.4萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,600 萬
親友/特殊 透天 5房2廳5衛 58.36坪 屋齡33年 親友
臺南市北區開元路507號 9F/24F 2025-07-17
25.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.23坪 屋齡10年 含車位
臺南市北區育德三街279號 全F/4F 2025-07-16
31.7萬/坪 土地 85.8 萬/坪 總價 1,868 萬
透天 4房2廳4衛 58.96坪 屋齡22年
臺南市北區小東路423巷5號 3F/10F 2025-07-16
28.7萬/坪 總價 1,618 萬
華廈 3房2廳2衛 56.3坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +1,016 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +659 萬
臺南市北區育德一街9號 7F/10F 2025-07-14
24.8萬/坪 總價 600 萬
親友/特殊 華廈 2房1廳1衛 24.19坪 屋齡21年 親友
臺南市北區開南街275巷10弄9號 全F/2F 2025-07-14
26.3萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 28.56坪 屋齡47年
臺南市北區開元路485巷29號 9F/14F 2025-07-13
26.5萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.88坪 屋齡26年 含車位
臺南市北區北園街8巷12號 9F/19F 2025-07-13
20.6萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.31坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +159 萬
臺南市北區中華北路二段212號 全F/4F 2025-07-12
29.0萬/坪 土地 80.2 萬/坪 總價 2,088 萬
透天 4房2廳4衛 71.96坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −22 萬
臺南市北區公園南路370巷18號 15F/18F 2025-07-12
24.8萬/坪 總價 590 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.81坪 屋齡30年
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市北區開元路485巷41弄8號 9F/14F 2025-07-12
26.3萬/坪 總價 715 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.14坪 屋齡25年
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −53 萬
臺南市北區北門路三段27巷11號 6F/13F 2025-07-12
22.7萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.45坪 屋齡23年 含車位
臺南市北區公園路325號 1F/8F 2025-07-10
39.9萬/坪 總價 4,800 萬（扣車位 4,320 萬）
華廈 — 142.33坪 屋齡1年 含車位 480萬
臺南市北區北成路80巷22弄18號 6F/9F 2025-07-10
21.1萬/坪 總價 883 萬（扣車位 883 萬）
華廈 4房2廳2衛 41.83坪 屋齡30年 含車位
臺南市北區長北街132號 4F/6F 2025-07-10
14.1萬/坪 總價 500 萬
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 35.47坪 屋齡28年 親友
臺南市北區北成路80巷22弄2號 2F/9F 2025-07-10
20.7萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.71坪 屋齡30年 含車位

共 2,874 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／58 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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