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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.2 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,344 筆 · 單價中位 26.5 萬/坪 · 多數落在 14–46 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區公園南路365號 4F/14F 2023-11-25
36.1萬/坪 總價 285 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 7.9坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市北區賢北街27巷38弄26號 全F/5F 2023-11-25
30.1萬/坪 土地 89.8 萬/坪 總價 3,401.7 萬
透天 4房3廳5衛 112.89坪 屋齡10年
臺南市北區開元路523號 22F/24F 2023-11-25
28.9萬/坪 總價 688 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.78坪 屋齡8年
臺南市北區開元路515號 7F/24F 2023-11-24
22.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區公園南路362巷22號 22F/25F 2023-11-23
19.4萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.72坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區文成一路90號 4F/15F 2023-11-23
36.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 46.63坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +536 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +268 萬
臺南市北區西門路四段380巷15號 全F/2F 2023-11-23
40.2萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 5房2廳2衛 38.8坪 屋齡45年
臺南市北區文成一路90號 4F/15F 2023-11-21
35.2萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 47.98坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +251 萬
臺南市北區開元路148巷23弄22號 全F/2F 2023-11-20
16.1萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 380 萬
透天 2房1廳1衛 23.61坪 屋齡52年
臺南市北區文賢路1122巷35號 全F/3F 2023-11-20
21.2萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房1廳3衛 63.74坪
臺南市北區開元路109之6號 全F/2F 2023-11-20
9.5萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 71 萬
透天 — 7.5坪
臺南市北區育德路576號 全F/5F 2023-11-19
43.0萬/坪 土地 106.9 萬/坪 總價 3,180 萬
透天 5房2廳6衛 73.87坪 屋齡16年
臺南市北區文成三路303號 9F/14F 2023-11-19
43.1萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.86坪 屋齡2年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +743 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +388 萬
臺南市北區長榮路五段41巷62號 13F/14F 2023-11-17
24.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.14坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區長榮路五段41巷20號 2F/14F 2023-11-17
24.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.25坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區北園街6號 16F/19F 2023-11-17
21.9萬/坪 總價 735 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.54坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
臺南市北區中華北路二段53巷33弄20號 全F/4F 2023-11-16
22.8萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 56.95坪 屋齡23年
臺南市北區公園南路341號 5F/14F 2023-11-16
33.0萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 26.8坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +286 萬
臺南市北區開元路523號 6F/24F 2023-11-15
25.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.73坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區北成路401號 10F/14F 2023-11-15
37.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.99坪 屋齡13年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +430 萬
臺南市北區文賢路520巷55弄8號 全F/2F 2023-11-14
37.5萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 660 萬
透天 3房1廳3衛 17.61坪 屋齡49年
臺南市北區公園南路362巷22號 10F/25F 2023-11-13
19.7萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.65坪 屋齡28年
臺南市北區開元路517號 4F/24F 2023-11-13
23.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.28坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市北區小東路299巷23之3號 4F/5F 2023-11-13
13.8萬/坪 總價 456 萬
公寓 3房2廳2衛 32.95坪 屋齡41年
臺南市北區開元路519號 16F/24F 2023-11-12
29.7萬/坪 總價 795 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.77坪 屋齡8年
臺南市北區開元路517號 23F/24F 2023-11-11
27.3萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.19坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +240 萬
臺南市北區公園南路343號 5F/14F 2023-11-11
31.8萬/坪 總價 758 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.84坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +228 萬
臺南市北區開元路519號 11F/24F 2023-11-11
29.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.77坪 屋齡8年
臺南市北區開元路501號 2F/24F 2023-11-11
27.2萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 31.25坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +377 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市北區文成一路98號 4F/14F 2023-11-10
32.9萬/坪 總價 1,706 萬（扣車位 1,706 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.92坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +443 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +211 萬
臺南市北區文成一路148號 全F/5F 2023-11-10
33.8萬/坪 土地 93.8 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 4房2廳3衛 71.08坪 屋齡24年
臺南市北區開元路515號 4F/24F 2023-11-10
28.3萬/坪 總價 840 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.81坪 屋齡8年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +113 萬
臺南市北區海安路三段181巷29號 全F/4F 2023-11-09
23.4萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房3廳3衛 68.43坪 屋齡33年
臺南市北區公園南路370巷86號 14F/18F 2023-11-09
24.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 46.74坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區北門路二段577巷8號 6F/11F 2023-11-07
20.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.15坪 屋齡19年 含車位
臺南市北區公園路634巷31號 3F/5F 2023-11-07
18.6萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳1衛 25.87坪 屋齡38年
臺南市北區開元路521號 11F/24F 2023-11-07
26.8萬/坪 總價 990 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.9坪 屋齡8年
臺南市北區前鋒路293號 8F/12F 2023-11-07
20.4萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 20.56坪 屋齡32年
臺南市北區公園南路358號 10F/25F 2023-11-06
23.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 22.98坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區林森路三段84巷1弄80號 全F/4F 2023-11-06
21.3萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 6房2廳4衛 91.38坪 屋齡28年
臺南市北區公園南路365號 14F/14F 2023-11-06
38.7萬/坪 總價 305 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 7.87坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +134 萬
臺南市北區佑民街85巷9號 全F/3F 2023-11-06
20.9萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 950 萬
透天 6房2廳6衛 45.5坪
臺南市北區海安路三段812號 7F/24F 2023-11-05
34.8萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.76坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +731 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +463 萬
臺南市北區臨安路二段143巷27弄21號 全F/4F 2023-11-04
20.7萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房2廳3衛 65.36坪 屋齡25年
臺南市北區海安路三段800號 5F/24F 2023-11-03
39.6萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 74.4坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,462 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +940 萬
臺南市北區開南街218號 5F/15F 2023-11-02
36.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.57坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市北區公園南路358號 19F/25F 2023-10-31
18.9萬/坪 總價 833.3 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44坪 屋齡28年
臺南市北區成功路504巷8號 全F/4F 2023-10-31
19.1萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 5房3廳4衛 91.54坪 屋齡32年
臺南市北區民德路105巷47號 全F/4F 2023-10-30
31.0萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 7房2廳7衛 54.92坪 屋齡42年
臺南市北區北門路二段577巷22號 5F/11F 2023-10-29
22.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.64坪 屋齡19年 含車位

共 1,344 筆，依時間新→舊。第 1,101–1,150 筆（第 23／27 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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