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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,632 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,632筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪透天27.9 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.6 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30.1 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,224 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,553 筆 · 單價中位 27.6 萬/坪 · 多數落在 13–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區大興街562號 全F/3F 2025-12-08
25.5萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,535 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 60.27 坪 屋齡31年
臺南市北區文賢路1080巷32之1號 全F/4F 2025-12-08
41.5萬/坪 土地 104.4 萬/坪 總價 2,868 萬
透天 9房1廳10衛 權狀 69.2 坪 屋齡6年
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 7F/14F 2025-12-07
26.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市北區中華北路一段105巷19弄7號 全F/4F 2025-12-07
17.4萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 57.51 坪 屋齡32年
臺南市北區開元路148巷104之1號 2F/4F 2025-12-06
14.8萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.66 坪 屋齡45年
臺南市北區南園街127巷137弄2號 全F/2F 2025-12-06
19.5萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 520 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 26.7 坪 屋齡54年
臺南市北區育德路49巷1號 全F/2F 2025-12-06
35.1萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 32.21 坪 屋齡50年
臺南市北區西門路三段159號 7F/14F 2025-12-06
11.5萬/坪 總價 1,598 萬（扣車位 1,358 萬）
住宅大樓 0房4廳1衛 權狀 139.42 坪 屋齡34年 含車位 240萬
臺南市北區西門路三段29巷1號 12F/12F 2025-12-04
47.6萬/坪 總價 2,477 萬（扣車位 2,082 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 68.4 坪 屋齡1年 含車位 395萬
臺南市北區北園街8巷12號 17F/19F 2025-12-04
22.9萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.3 坪 屋齡29年
臺南市北區開元路148巷66號 全F/2F 2025-12-03
24.7萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 28.79 坪 屋齡57年
臺南市北區開元路90巷8號 全F/3F 2025-12-01
29.8萬/坪 土地 55.9 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 7房0廳7衛 權狀 38.61 坪 屋齡46年
臺南市北區林森路三段86巷2弄14號 全F/2F 2025-11-29
29.3萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 29.38 坪 屋齡48年
臺南市北區北門路二段576巷6號 5F/11F 2025-11-29
22.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.64 坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區和緯路四段95巷4號 3F/5F 2025-11-29
11.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.57 坪 屋齡44年
臺南市北區成功路54號 6F/12F 2025-11-28
15.8萬/坪 總價 840 萬
住宅大樓 — 權狀 53.03 坪 屋齡36年
臺南市北區開元路212巷132號 全F/3F 2025-11-28
24.3萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 123.32 坪 屋齡37年
臺南市北區開元路501號 19F/24F 2025-11-28
27.5萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 24.69 坪 屋齡10年
臺南市北區臨安路二段53號 10F/15F 2025-11-27
15.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 65.83 坪 屋齡32年 含車位
臺南市北區成功路388號 8F/12F 2025-11-27
20.6萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 14.56 坪 屋齡43年
臺南市北區開元路485巷29號 5F/14F 2025-11-27
24.4萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 24.58 坪 屋齡26年
臺南市北區開元路66巷23號 全F/4F 2025-11-27
18.4萬/坪 土地 54.1 萬/坪 總價 900 萬
透天 7房2廳7衛 權狀 48.78 坪 屋齡44年
臺南市北區育賢街88號 17F/21F 2025-11-26
34.9萬/坪 總價 3,850 萬（扣車位 3,850 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 110.19 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +1,121 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +789 萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 4F/14F 2025-11-26
27.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −13 萬
臺南市北區開元路485巷41弄12號 6F/14F 2025-11-26
30.4萬/坪 總價 305 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.02 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +87 萬
臺南市北區公園路918巷1號 全F/3F 2025-11-26
16.3萬/坪 總價 910 萬
透天 7房3廳5衛 權狀 56.01 坪 屋齡45年
臺南市北區西門路三段29巷1號 11F/12F 2025-11-25
47.5萬/坪 總價 1,873 萬（扣車位 1,678 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.66 坪 屋齡1年 含車位 195萬
臺南市北區長榮路四段58巷42號 全F/2F 2025-11-24
51.6萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 23.27 坪 屋齡55年
臺南市北區開元路485巷24號 6F/12F 2025-11-24
11.0萬/坪 總價 280 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 25.55 坪 屋齡44年
臺南市北區北園街8巷12號 14F/19F 2025-11-24
24.1萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.3 坪 屋齡29年
臺南市北區中華北路二段80巷68號 全F/3F 2025-11-23
53.0萬/坪 土地 97.6 萬/坪 總價 3,075 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 58 坪 屋齡1年
臺南市北區開元路519號 6F/24F 2025-11-23
29.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.13 坪 屋齡10年 含車位 140萬
臺南市北區裕民街84巷1號 3F/5F 2025-11-23
12.7萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 26.45 坪 屋齡33年
臺南市北區海安路三段309號 10F/24F 2025-11-23
32.6萬/坪 總價 1,728 萬（扣車位 1,728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.93 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +58 萬
臺南市北區武聖路160巷8弄28號 全F/2F 2025-11-22
25.8萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 690 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 26.77 坪 屋齡49年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +95 萬
臺南市北區北門路二段576巷12號 3F/10F 2025-11-22
20.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.39 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +595 萬 · 持有 13.1 年 · 估賣家收益 +473 萬
臺南市北區成功路388號 2F/12F 2025-11-22
19.8萬/坪 總價 340 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 17.22 坪 屋齡43年
臺南市北區北園街8巷12號 16F/19F 2025-11-21
23.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.25 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +224 萬
臺南市北區北園街38號 9F/14F 2025-11-21
28.4萬/坪 總價 588 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 20.7 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +114 萬
臺南市北區開元路485巷41弄12號 6F/14F 2025-11-21
28.2萬/坪 總價 625 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 22.17 坪 屋齡25年
臺南市北區育德一街3號 5F/10F 2025-11-20
37.3萬/坪 總價 905 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.25 坪 屋齡21年
臺南市北區北園街40號 5F/14F 2025-11-19
23.8萬/坪 總價 570 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.96 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +100 萬
臺南市北區小東路299巷9弄17號 1F/5F 2025-11-18
25.0萬/坪 總價 658 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.33 坪 屋齡43年
臺南市北區臨安路二段169巷2號 7F/10F 2025-11-18
24.1萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.03 坪 屋齡32年
臺南市北區北成路183號 7F/14F 2025-11-17
27.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.92 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +197 萬
臺南市北區開南街218號 5F/15F 2025-11-16
47.5萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.5 坪 屋齡2年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +1,097 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +706 萬
臺南市北區北門路二段527巷22號 7F/10F 2025-11-15
21.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.95 坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區和緯路五段234巷4弄31號 全F/4F 2025-11-15
17.2萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 104.64 坪 屋齡32年
臺南市北區育德一街19號 10F/10F 2025-11-15
32.8萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.58 坪 屋齡21年 含車位 150萬
臺南市北區文賢路363號 5F/7F 2025-11-15
17.4萬/坪 總價 635 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.59 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +43 萬

共 2,553 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／52 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,632 筆，資料截至 2026 年第三季。

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