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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,673 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 19.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,673筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天27.9 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.6 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年30.2 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,265 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪767 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,996 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 10–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區公園南路360號 22F/25F 2016-08-15
10.7萬/坪 總價 400 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.47 坪 屋齡21年
臺南市北區臨安路二段256號 16F/23F 2016-08-15
14.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 61.03 坪 屋齡16年 含車位
臺南市北區開南街275巷4弄19號 5F/5F 2016-08-14
22.7萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.82 坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區北成路183號 5F/14F 2016-08-13
14.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.82 坪 含車位 110萬
臺南市北區長榮路五段28號 6F/7F 2016-08-13
7.4萬/坪 總價 280 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.93 坪 屋齡28年
臺南市北區北園街8巷12號 10F/19F 2016-08-13
12.0萬/坪 總價 156 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 13.01 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +26 萬
臺南市北區西門路四段367號 8F/11F 2016-08-13
5.8萬/坪 總價 1,100 萬
商辦 — 權狀 189.33 坪 屋齡25年
較上次成交 ↓ −150 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −206 萬
臺南市北區文賢路725號 1F/1F 2016-08-13
60.9萬/坪 總價 1,200 萬
店面 1房1廳1衛 權狀 19.72 坪 屋齡18年
臺南市北區開元路501號 17F/24F 2016-08-12
16.3萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.08 坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區中華北路二段96號 12F/14F 2016-08-11
23.9萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 112.73 坪 含車位
臺南市北區東豐路133巷29號 5F/5F 2016-08-11
7.4萬/坪 總價 156 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.1 坪 屋齡36年
臺南市北區文成一路206號 2F/12F 2016-08-10
12.2萬/坪 總價 832 萬（扣車位 832 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 67.96 坪 屋齡3年 含車位
臺南市北區文成一路206號 2F/12F 2016-08-10
16.0萬/坪 總價 757 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.37 坪 屋齡3年
臺南市北區民德路58巷30弄8號 全F/3F 2016-08-10
12.7萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 770 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 60.54 坪 屋齡28年
臺南市北區北門路二段577巷11號 11F/11F 2016-08-10
10.9萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +168 萬
臺南市北區開南街275巷12弄38號 5F/5F 2016-08-10
16.9萬/坪 總價 471 萬（扣車位 471 萬）
公寓 2房2廳1衛 權狀 27.87 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街275巷12弄32號 3F/5F 2016-08-10
18.1萬/坪 總價 1,326 萬（扣車位 1,326 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 73.34 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街275巷12弄32號 4F/5F 2016-08-10
19.5萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 71.32 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街275巷12弄36號 4F/5F 2016-08-10
18.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 46.62 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街275巷12弄38號 4F/5F 2016-08-10
17.4萬/坪 總價 597 萬（扣車位 597 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 34.25 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街275巷12弄36號 3F/5F 2016-08-10
18.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 46.62 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街275巷12弄38號 3F/5F 2016-08-10
17.5萬/坪 總價 599 萬（扣車位 599 萬）
公寓 2房2廳2衛 權狀 34.25 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街275巷12弄36號 4F/5F 2016-08-10
17.7萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 47.25 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街275巷12弄38號 5F/5F 2016-08-10
17.6萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.75 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街275巷12弄38號 2F/5F 2016-08-10
16.7萬/坪 總價 473 萬（扣車位 473 萬）
公寓 2房2廳1衛 權狀 28.28 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街275巷12弄36號 5F/5F 2016-08-10
18.3萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 47.25 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街275巷12弄38號 4F/5F 2016-08-10
17.4萬/坪 總價 621 萬（扣車位 621 萬）
公寓 2房2廳2衛 權狀 35.75 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區北園街53巷18號 全F/2F 2016-08-09
13.9萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 541 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 38.87 坪 屋齡42年
臺南市北區開元路521號 19F/24F 2016-08-09
15.9萬/坪 總價 377 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.76 坪 屋齡1年
臺南市北區開元路519號 15F/24F 2016-08-09
15.1萬/坪 總價 396 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 26.23 坪 屋齡1年
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −63 萬
臺南市北區開元路517號 24F/24F 2016-08-09
17.4萬/坪 總價 705 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 45.18 坪 屋齡1年 含車位 90萬
臺南市北區開元路485巷41弄12號 7F/14F 2016-08-09
14.9萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.61 坪 屋齡16年 含車位
臺南市北區東豐路335號 全F/4F 2016-08-08
26.7萬/坪 土地 75.2 萬/坪 總價 1,888 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 70.64 坪 屋齡13年
臺南市北區開元路523號 12F/24F 2016-08-08
16.3萬/坪 總價 419 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.75 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +24 萬
臺南市北區文賢路1122巷24弄7號 全F/3F 2016-08-08
12.3萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 440 萬
透天 6房1廳3衛 權狀 35.91 坪 屋齡34年
臺南市北區和緯路四段95巷56號 5F/5F 2016-08-08
6.2萬/坪 總價 168 萬
公寓 5房2廳2衛 權狀 26.97 坪 屋齡35年
臺南市北區東豐路227巷24弄15號 3F/5F 2016-08-07
12.9萬/坪 總價 96 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 7.45 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市北區海安路三段876號 18F/24F 2016-08-06
25.1萬/坪 總價 1,806 萬（扣車位 1,676 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 77.53 坪 含車位 130萬
臺南市北區開元路501號 10F/24F 2016-08-06
15.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.27 坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區公園南路233巷8號 7F/9F 2016-08-06
23.3萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.09 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +33 萬
臺南市北區公園路828號 全F/2F 2016-08-06
25.6萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 725 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 28.3 坪 屋齡46年
臺南市北區公園南路358號 19F/25F 2016-08-06
7.3萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 43.75 坪 屋齡21年
臺南市北區和緯路五段234巷1弄6號 全F/3F 2016-08-05
15.5萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 828 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.57 坪 屋齡23年
臺南市北區長榮路五段311號 8F/12F 2016-08-05
12.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.7 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +89 萬
臺南市北區長榮路五段102巷4號 全F/2F 2016-08-05
10.2萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 280 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 27.59 坪 屋齡44年
臺南市北區東豐路435號 1F/3F 2016-08-05
17.4萬/坪 總價 1,208 萬
店面 3房2廳2衛 權狀 69.21 坪 屋齡37年

共 11,996 筆，依時間新→舊。第 11,951–11,996 筆（第 240／240 頁）。

看完臺南市北區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 19.9 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,673 筆，資料截至 2026 年第三季。

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