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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,673 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 19.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,673筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天27.9 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.6 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年30.2 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,265 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪767 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 871 筆 · 單價中位 25.2 萬/坪 · 多數落在 14–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區開南街218號 10F/15F 2023-10-14
47.5萬/坪 總價 2,195 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.51 坪 屋齡0年 含車位 195萬
臺南市北區南園街96巷7號 1F/4F 2023-10-12
17.1萬/坪 總價 685 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 40.11 坪 屋齡46年
臺南市北區大興街246巷31號 全F/2F 2023-10-11
24.0萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 530 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 22.1 坪 屋齡47年
臺南市北區臨安路二段91巷52號 全F/3F 2023-10-11
20.7萬/坪 土地 59.2 萬/坪 總價 1,110 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 53.6 坪 屋齡38年
臺南市北區文成三路898號 全F/4F 2023-10-08
32.6萬/坪 土地 87 萬/坪 總價 3,800 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 116.61 坪 屋齡1年
臺南市北區長榮路五段41巷40號 7F/14F 2023-10-08
21.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.21 坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區和緯路四段95巷31號 1F/5F 2023-10-08
19.0萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.29 坪 屋齡42年
臺南市北區長榮路五段41巷46號 9F/14F 2023-10-07
22.1萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.21 坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區開元路507號 23F/24F 2023-10-07
26.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.14 坪 屋齡8年 含車位 150萬
臺南市北區文成一路90號 7F/15F 2023-10-04
39.1萬/坪 總價 1,836 萬（扣車位 1,836 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.98 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區公園南路368號 11F/18F 2023-10-02
22.5萬/坪 總價 390 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 17.35 坪 屋齡28年
臺南市北區小東路299巷9弄15之1號 2F/5F 2023-10-01
17.4萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.32 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +69 萬
臺南市北區北門路二段527巷25號 2F/10F 2023-10-01
20.7萬/坪 總價 931 萬（扣車位 931 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.95 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +381 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +236 萬
臺南市北區中華北路一段78巷57號 15F/22F 2023-09-30
29.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 62.94 坪 屋齡3年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +138 萬
臺南市北區長榮路五段16之1號 1F/13F 2023-09-27
27.8萬/坪 總價 1,400 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 50.38 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +280 萬
臺南市北區北門路三段26號 6F/12F 2023-09-26
18.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.28 坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區成功路68巷77之4號 5F/5F 2023-09-25
16.6萬/坪 總價 515 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.08 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +99 萬
臺南市北區西門路四段533巷91號 4F/5F 2023-09-24
38.3萬/坪 總價 1,603 萬（扣車位 1,423 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.91 坪 含車位 180萬
臺南市北區公園南路367號 6F/14F 2023-09-24
28.3萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,305 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.16 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +567 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +433 萬
臺南市北區開元路501號 14F/24F 2023-09-24
23.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.39 坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區文賢路1122巷93號 8F/10F 2023-09-23
40.6萬/坪 總價 1,479 萬（扣車位 1,384 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 38.09 坪 含車位 95萬
臺南市北區北成路30號 6F/14F 2023-09-23
20.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.6 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +321 萬
臺南市北區北成路22號 8F/14F 2023-09-21
22.4萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.68 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +296 萬
臺南市北區公園南路370巷86號 8F/18F 2023-09-21
19.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.74 坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區公園路587之35號 3F/5F 2023-09-20
19.0萬/坪 總價 620 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.66 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +172 萬
臺南市北區長榮路五段41巷46號 7F/14F 2023-09-20
22.8萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.19 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +323 萬
臺南市北區北園街8巷28號 4F/19F 2023-09-20
22.3萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.44 坪 屋齡16年 含車位
臺南市北區公園南路370巷46號 5F/18F 2023-09-18
21.7萬/坪 總價 809 萬（扣車位 809 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.2 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +393 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +305 萬
臺南市北區林森路三段86巷6弄6號 全F/2F 2023-09-18
22.9萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 26.2 坪 屋齡45年
臺南市北區北園街8巷26號 2F/19F 2023-09-17
20.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.9 坪 屋齡16年 含車位 200萬
臺南市北區和緯路三段389號 全F/3F 2023-09-17
28.1萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 69.47 坪 屋齡43年
臺南市北區武聖路8巷32號 全F/2F 2023-09-16
16.4萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 39.61 坪 屋齡53年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +160 萬
臺南市北區北門路二段527巷18號 8F/10F 2023-09-16
22.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.42 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +304 萬
臺南市北區公園北路156號 2F/14F 2023-09-16
34.7萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 28.76 坪 屋齡17年 含車位
臺南市北區北成路183號 3F/14F 2023-09-11
26.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.39 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +321 萬
臺南市北區公園南路362巷10號 16F/25F 2023-09-10
18.0萬/坪 總價 670 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.26 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺南市北區開元路507號 17F/24F 2023-09-10
27.5萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.56 坪 屋齡8年 含車位 120萬
臺南市北區文成一路90號 8F/15F 2023-09-10
40.4萬/坪 總價 1,808 萬（扣車位 1,808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.75 坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區西門路四段533巷91號 2F/5F 2023-09-09
36.5萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 1,053 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.02 坪 含車位 80萬
臺南市北區北門路三段12號 7F/12F 2023-09-09
19.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.45 坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區臨安路二段53號 6F/15F 2023-09-09
14.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 65.83 坪 屋齡30年 含車位
臺南市北區西門路四段200巷2號 9F/9F 2023-09-08
20.2萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.89 坪 屋齡27年 含車位
臺南市北區和緯路四段95巷18號 5F/5F 2023-09-08
14.4萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.9 坪 屋齡42年
臺南市北區長榮路五段41巷48號 4F/14F 2023-09-06
24.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.08 坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區小北路27巷20號 3F/5F 2023-09-06
12.4萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 24.19 坪 屋齡37年
臺南市北區開南街216號 9F/15F 2023-09-03
47.1萬/坪 總價 2,155 萬（扣車位 1,985 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.17 坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市北區文賢路1122巷93號 3F/10F 2023-09-02
39.4萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,390 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.08 坪 含車位 180萬
臺南市北區開元路523號 15F/24F 2023-09-02
24.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.73 坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區北門路二段527巷7號 3F/11F 2023-09-01
16.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.4 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市北區育德一街327巷5號 全F/4F 2023-09-01
27.6萬/坪 土地 71.4 萬/坪 總價 2,030 萬
透天 3房1廳4衛 權狀 73.42 坪 屋齡18年

共 871 筆，依時間新→舊。第 801–850 筆（第 17／18 頁）。

看完臺南市北區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 19.9 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,673 筆，資料截至 2026 年第三季。

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