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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 884 筆 · 單價中位 25 萬/坪 · 多數落在 14–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區開元路517號 7F/24F 2023-12-07
25.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.75坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市北區和緯路四段95巷10號 5F/5F 2023-12-06
15.2萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 26.9坪 屋齡42年
臺南市北區長榮路五段41巷48號 13F/14F 2023-12-06
23.0萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.16坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +289 萬
臺南市北區中華北路一段105巷48號 6F/8F 2023-12-02
17.4萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.38坪 屋齡29年 含車位
臺南市北區海安路三段812號 21F/24F 2023-12-02
39.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.77坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +875 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +556 萬
臺南市北區開元路515號 24F/24F 2023-11-29
25.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位 190萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市北區北園街109巷12號 全F/2F 2023-11-27
19.9萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 538 萬
透天 3房2廳2衛 27.09坪 屋齡49年
臺南市北區小東路423巷5號 6F/10F 2023-11-25
27.7萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,558 萬）
華廈 3房2廳2衛 56.3坪 屋齡12年 含車位
臺南市北區開元路515號 7F/24F 2023-11-24
22.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區公園南路362巷22號 22F/25F 2023-11-23
19.4萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.72坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區北成路128巷45弄6號 1F/9F 2023-11-21
23.6萬/坪 總價 895 萬（扣車位 895 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.93坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區文成三路303號 9F/14F 2023-11-19
43.1萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.86坪 屋齡2年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +743 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +388 萬
臺南市北區長榮路五段41巷62號 13F/14F 2023-11-17
24.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.14坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區長榮路五段41巷20號 2F/14F 2023-11-17
24.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.25坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區北園街6號 16F/19F 2023-11-17
21.9萬/坪 總價 735 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.54坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
臺南市北區開元路523號 6F/24F 2023-11-15
25.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.73坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區文賢路520巷55弄8號 全F/2F 2023-11-14
37.5萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 660 萬
透天 3房1廳3衛 17.61坪 屋齡49年
臺南市北區公園南路362巷22號 10F/25F 2023-11-13
19.7萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.65坪 屋齡28年
臺南市北區開元路517號 4F/24F 2023-11-13
23.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.28坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市北區小東路299巷23之3號 4F/5F 2023-11-13
13.8萬/坪 總價 456 萬
公寓 3房2廳2衛 32.95坪 屋齡41年
臺南市北區開元路517號 23F/24F 2023-11-11
27.3萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.19坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +240 萬
臺南市北區開元路501號 2F/24F 2023-11-11
27.2萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 31.25坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +377 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市北區文成一路98號 4F/14F 2023-11-10
32.9萬/坪 總價 1,706 萬（扣車位 1,706 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.92坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +443 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +211 萬
臺南市北區公園南路370巷86號 14F/18F 2023-11-09
24.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 46.74坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區北門路二段577巷8號 6F/11F 2023-11-07
20.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.15坪 屋齡19年 含車位
臺南市北區公園路634巷31號 3F/5F 2023-11-07
18.6萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳1衛 25.87坪 屋齡38年
臺南市北區開元路521號 11F/24F 2023-11-07
26.8萬/坪 總價 990 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.9坪 屋齡8年
臺南市北區開南街216號 3F/15F 2023-11-05
37.1萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.57坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −20 萬
臺南市北區海安路三段812號 7F/24F 2023-11-05
34.8萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.76坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +731 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +463 萬
臺南市北區林森路三段140巷97號 24F/24F 2023-11-04
47.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 69.09坪 含車位 360萬
臺南市北區海安路三段800號 5F/24F 2023-11-03
39.6萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 74.4坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,462 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +940 萬
臺南市北區開南街218號 5F/15F 2023-11-02
36.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.57坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市北區公園南路358號 19F/25F 2023-10-31
18.9萬/坪 總價 833.3 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44坪 屋齡28年
臺南市北區北門路二段577巷22號 5F/11F 2023-10-29
22.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.64坪 屋齡19年 含車位
臺南市北區大武街126號 全F/3F 2023-10-28
26.1萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳3衛 27.6坪 屋齡28年
臺南市北區林森路三段140巷31號 3F/8F 2023-10-27
20.2萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.84坪 屋齡26年 含車位
臺南市北區崇安街70巷8之2號 3F/5F 2023-10-26
14.9萬/坪 總價 440 萬
公寓 3房2廳2衛 29.45坪 屋齡40年
臺南市北區長榮路五段41巷26號 14F/14F 2023-10-23
20.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.23坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區公園南路362巷10號 21F/25F 2023-10-22
20.3萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +185 萬
臺南市北區公園路509巷31號 1F/6F 2023-10-19
20.4萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 22.09坪 屋齡42年
臺南市北區開元路212巷54號 2F/7F 2023-10-19
24.3萬/坪 總價 850 萬
華廈 3房2廳2衛 35.05坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +239 萬
臺南市北區開元路501號 19F/24F 2023-10-18
25.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.39坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區文成三路305號 4F/14F 2023-10-17
36.9萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.56坪 屋齡2年 含車位
臺南市北區北門路二段527巷22號 3F/10F 2023-10-15
21.0萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.79坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
臺南市北區開元路517號 16F/24F 2023-10-15
23.5萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.34坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺南市北區長榮路五段41巷36號 13F/14F 2023-10-15
22.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.19坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區開元路485巷24號 5F/12F 2023-10-14
12.3萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.06坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −2 萬
臺南市北區文成一路206號 7F/12F 2023-10-14
35.7萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,738 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.03坪 屋齡10年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +638 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +318 萬
臺南市北區文賢路520巷15號 全F/2F 2023-10-14
36.3萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,475 萬
透天 3房4廳5衛 40.68坪 屋齡36年
臺南市北區開南街218號 10F/15F 2023-10-14
47.5萬/坪 總價 2,195 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.51坪 屋齡0年 含車位 195萬

共 884 筆，依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／18 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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