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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,621 筆 · 單價中位 24.6 萬/坪 · 多數落在 13–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區北成路401號 11F/14F 2023-02-06
33.1萬/坪 總價 838 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.06坪 屋齡13年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +363 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +276 萬
臺南市北區開元路183巷8號 2F/5F 2023-02-05
33.4萬/坪 總價 969 萬
華廈 3房2廳2衛 29.02坪 屋齡1年
臺南市北區開元路515號 4F/24F 2023-02-05
20.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.19坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +102 萬
臺南市北區和緯路二段71巷11弄2號 全F/4F 2023-02-03
43.8萬/坪 土地 103.4 萬/坪 總價 3,280 萬
透天 4房2廳6衛 74.82坪 屋齡2年
臺南市北區北華街269號 1F/5F 2023-01-31
17.5萬/坪 總價 525 萬
公寓 4房2廳2衛 30.06坪 屋齡40年
臺南市北區北成路20巷26弄21號 全F/5F 2023-01-29
24.1萬/坪 土地 68.6 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 5房2廳5衛 71.74坪 屋齡17年
臺南市北區北門路二段527巷1號 9F/11F 2023-01-19
20.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.57坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −116 萬
臺南市北區開元路517號 21F/24F 2023-01-18
23.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.19坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −18 萬
臺南市北區開元路147號 5F/7F 2023-01-17
10.3萬/坪 總價 4,420 萬（扣車位 4,420 萬）
華廈 — 427.11坪 屋齡35年 含車位
臺南市北區北安路一段142巷41弄3號 全F/4F 2023-01-17
27.7萬/坪 土地 77.2 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 3房2廳4衛 63.26坪 屋齡16年
臺南市北區開元路485巷24號 5F/12F 2023-01-16
11.7萬/坪 總價 400 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.06坪 屋齡42年
臺南市北區北門路二段262號 9F/11F 2023-01-16
23.2萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.36坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +366 萬
臺南市北區金華路五段23號 全F/4F 2023-01-12
22.9萬/坪 土地 74 萬/坪 總價 1,244 萬
透天 4房3廳7衛 54.22坪 屋齡9年
臺南市北區公園南路365號 6F/14F 2023-01-12
30.6萬/坪 總價 410 萬
住宅大樓 — 13.38坪 屋齡16年
臺南市北區開元路485巷21號 7F/14F 2023-01-12
23.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.88坪 屋齡24年 含車位
臺南市北區忠義路三段81號 全F/2F 2023-01-11
25.2萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 2房1廳2衛 48.8坪 屋齡40年
臺南市北區長北街212號 2F/5F 2023-01-11
15.2萬/坪 總價 250 萬
公寓 1房1廳1衛 16.42坪 屋齡43年
臺南市北區開元路523號 23F/24F 2023-01-10
29.8萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +170 萬
臺南市北區公園南路370巷18號 12F/18F 2023-01-08
23.1萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.81坪 屋齡28年
臺南市北區北門路三段27巷11號 4F/13F 2023-01-08
19.6萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 43.83坪 屋齡21年
臺南市北區公園南路337號 9F/14F 2023-01-08
31.4萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.22坪 屋齡15年 含車位
臺南市北區文成二路157號 9F/14F 2023-01-07
32.0萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.31坪 屋齡12年 含車位
臺南市北區東興路二段21號 全F/4F 2023-01-06
54.9萬/坪 土地 126.8 萬/坪 總價 5,600 萬
透天 6房2廳3衛 101.97坪 屋齡1年
臺南市北區開元路523號 4F/24F 2023-01-05
25.7萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.76坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +24 萬
臺南市北區北成路183號 6F/14F 2023-01-05
26.8萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.17坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +87 萬
臺南市北區公園路676號 3F/7F 2023-01-05
19.7萬/坪 總價 300 萬
華廈 1房1廳1衛 15.2坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市北區公園路134號 B1F/10F 2023-01-04
7.0萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
華廈 1房1廳1衛 356.81坪 屋齡34年 含車位
臺南市北區富北街9號 13F/13F 2023-01-04
11.2萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
住宅大樓 — 280.62坪 屋齡29年 含車位
臺南市北區文成三路307號 1F/14F 2023-01-04
45.5萬/坪 總價 1,330 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 29.26坪 屋齡2年
臺南市北區北門路二段577巷21號 7F/10F 2023-01-04
21.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.07坪 屋齡19年 含車位
臺南市北區西門路四段200巷23號 8F/9F 2023-01-03
16.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.18坪 屋齡27年 含車位
臺南市北區富北街18號 4F/7F 2023-01-02
13.0萬/坪 總價 436 萬
華廈 3房2廳2衛 33.49坪 屋齡37年
臺南市北區開元路521號 19F/24F 2023-01-02
29.8萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.16坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +343 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +216 萬
臺南市北區開元路485巷41弄12號 4F/14F 2023-01-02
25.0萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 10.02坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市北區育德路229巷28號 全F/4F 2023-01-01
31.8萬/坪 土地 80.1 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳4衛 59.8坪 屋齡16年
臺南市北區實踐街103巷39弄29號 全F/2F 2022-12-31
20.8萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 660 萬
透天 4房2廳2衛 31.67坪 屋齡42年
現在能賣多少 703 萬 較當時 +43 萬（+7%）
臺南市北區勝利路220之4號 1F/6F 2022-12-31
12.1萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房1廳1衛 9.89坪 屋齡42年
現在能賣多少 128 萬 較當時 +8 萬（+7%）
臺南市北區正覺街102巷40弄102號 全F/2F 2022-12-30
32.8萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 22.23坪 屋齡45年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市北區長榮路五段41巷48號 8F/14F 2022-12-30
21.3萬/坪 總價 961 萬（扣車位 961 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.16坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +381 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,023 萬 較當時 +62 萬（+6%）
臺南市北區北園街8巷26號 10F/19F 2022-12-30
24.6萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.32坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +77 萬（+6%）
臺南市北區長榮路五段41巷10號 4F/14F 2022-12-30
19.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.21坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +63 萬（+6%）
臺南市北區文成三路303號 12F/14F 2022-12-28
34.8萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.32坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,788 萬 較當時 +108 萬（+6%）
臺南市北區臨安路二段268號 22F/23F 2022-12-27
27.9萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.33坪 屋齡22年 含車位 90萬
現在能賣多少 1,506 萬 較當時 +91 萬（+6%）
臺南市北區和路四段95巷47號 4F/5F 2022-12-27
14.3萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 26.17坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 399 萬 較當時 +24 萬（+6%）
臺南市北區開元路485巷41弄10號 8F/14F 2022-12-27
27.1萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.17坪 屋齡22年
現在能賣多少 639 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市北區北門路二段615號 5F/12F 2022-12-26
22.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.7坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 937 萬 較當時 +57 萬（+6%）
臺南市北區中華北路二段268巷62號 全F/3F 2022-12-25
43.4萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 2,388 萬
透天 5房2廳5衛 55.05坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,542 萬 較當時 +154 萬（+6%）
臺南市北區中華北路二段283號 5F/8F 2022-12-25
20.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.56坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 979 萬 較當時 +59 萬（+6%）
臺南市北區開元路517號 11F/24F 2022-12-24
23.4萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 1,096 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.75坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 1,167 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市北區開南街275巷4弄21號 2F/5F 2022-12-24
38.5萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.63坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +770 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +407 萬
現在能賣多少 1,831 萬 較當時 +111 萬（+6%）

共 2,621 筆，依時間新→舊。第 1,601–1,650 筆（第 33／53 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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