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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,673 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 19.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,673筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天27.9 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.6 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年30.2 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,265 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪767 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 12,026 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 10–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區北成路401號 10F/14F 2025-04-22
36.5萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 21.38 坪 屋齡15年
臺南市北區賢北街21巷6號 全F/3F 2025-04-22
19.3萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房1廳4衛 權狀 62.12 坪 屋齡35年
臺南市北區大港街92號 全F/4F 2025-04-21
25.9萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 7房2廳4衛 權狀 71.3 坪 屋齡33年
臺南市北區長北街132號 4F/6F 2025-04-20
20.8萬/坪 總價 720 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.6 坪 屋齡28年
臺南市北區長榮路五段41巷36號 12F/14F 2025-04-20
22.1萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 51.19 坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區中華北路一段263巷43之1號 全F/4F 2025-04-19
24.2萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 52.03 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +366 萬
臺南市北區公園路597巷2號 2F/5F 2025-04-19
7.9萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 35.47 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −5 萬
臺南市北區開元路117巷8弄5之1號 全F/2F 2025-04-18
26.0萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 23.05 坪 屋齡55年
臺南市北區西門路四段430巷1弄20號 全F/3F 2025-04-18
19.9萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 40.14 坪 屋齡43年
臺南市北區開元路485巷41弄6號 6F/14F 2025-04-17
29.1萬/坪 總價 292 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 10.02 坪 屋齡25年
臺南市北區大興街373巷27號 全F/4F 2025-04-17
29.2萬/坪 土地 73.9 萬/坪 總價 2,120 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 72.57 坪 屋齡16年
臺南市北區西門路三段29巷1號 4F/12F 2025-04-16
43.9萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.66 坪 屋齡1年 含車位 190萬
臺南市北區公園南路341號 13F/14F 2025-04-16
34.8萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.83 坪 屋齡17年
臺南市北區開南街275巷3弄58號 全F/2F 2025-04-14
29.5萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房1廳1衛 權狀 21.03 坪 屋齡53年
臺南市北區海安路三段985巷27弄15號 1F/14F 2025-04-13
42.5萬/坪 總價 1,200 萬
住宅大樓 0房2廳1衛 權狀 28.25 坪 屋齡16年
臺南市北區開元路519號 14F/24F 2025-04-13
27.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.67 坪 屋齡10年 含車位
臺南市北區小北路57號 3F/3F 2025-04-13
8.5萬/坪 總價 600 萬
華廈 11房0廳9衛 權狀 70.76 坪 屋齡30年
臺南市北區小北路57號 2F/2F 2025-04-13
8.7萬/坪 總價 600 萬
華廈 5房2廳2衛 權狀 69.04 坪 屋齡30年
臺南市北區小北路57號 全F/1F 2025-04-13
22.5萬/坪 總價 580 萬
透天 1房1廳1衛 權狀 25.8 坪 屋齡30年
臺南市北區小北路57號 5F/5F 2025-04-13
8.5萬/坪 總價 600 萬
華廈 9房0廳7衛 權狀 70.76 坪 屋齡30年
臺南市北區小北路57號 4F/4F 2025-04-13
8.5萬/坪 總價 600 萬
華廈 11房0廳9衛 權狀 70.76 坪 屋齡30年
臺南市北區北園街124巷15弄11之1號 全F/2F 2025-04-12
29.6萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 780 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 26.38 坪 屋齡45年
臺南市北區公園路769巷32弄39號 全F/2F 2025-04-12
18.7萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 430 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 23.02 坪 屋齡57年
臺南市北區長榮路五段41巷62號 12F/14F 2025-04-12
23.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.14 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺南市北區海安路三段798號 13F/24F 2025-04-10
42.9萬/坪 總價 3,238 萬（扣車位 3,238 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 75.48 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +1,626 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +1,031 萬
臺南市北區文賢路833巷22弄26號 全F/4F 2025-04-10
34.8萬/坪 土地 88 萬/坪 總價 3,800 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 109.23 坪 屋齡3年
臺南市北區西門路四段7巷84弄9號 全F/2F 2025-04-10
35.0萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 37.72 坪 屋齡50年
臺南市北區長榮路五段41巷9號 13F/14F 2025-04-10
26.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.23 坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區公園南路370巷62號 2F/18F 2025-04-10
20.0萬/坪 總價 205 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.23 坪 屋齡30年
臺南市北區東豐路227巷12號 7F/13F 2025-04-09
38.6萬/坪 總價 745 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 19.3 坪 屋齡14年
臺南市北區文賢路363號 5F/7F 2025-04-08
14.2萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.59 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +140 萬
臺南市北區長榮路五段401巷149弄2號 全F/2F 2025-04-08
8.7萬/坪 總價 200 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 22.99 坪 屋齡51年
臺南市北區長榮路五段41巷5號 4F/14F 2025-04-06
24.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.21 坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區開元路521號 24F/24F 2025-04-06
29.8萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.51 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +209 萬
臺南市北區實踐街103巷25弄20號 全F/2F 2025-04-05
33.9萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 877 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 25.88 坪 屋齡46年
臺南市北區南園街127巷89弄8號 全F/2F 2025-04-04
18.4萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 385 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 20.92 坪 屋齡55年
臺南市北區南園街106巷10之2號 3F/4F 2025-04-04
15.2萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.7 坪 屋齡48年
臺南市北區實踐街103巷25弄15號 全F/2F 2025-04-04
28.2萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 730 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 25.88 坪 屋齡46年
臺南市北區北安路一段176巷42號 全F/2F 2025-04-03
33.9萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 32.42 坪 屋齡50年
臺南市北區大興街192巷47弄29號 全F/4F 2025-04-03
18.5萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房4廳3衛 權狀 62.25 坪 屋齡44年
臺南市北區文成路750巷182號 全F/4F 2025-04-02
45.7萬/坪 土地 118.8 萬/坪 總價 3,060 萬（扣車位 3,060 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 67 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −61 萬
臺南市北區公園路134號 2F/10F 2025-04-02
25.8萬/坪 總價 248 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 9.62 坪 屋齡36年
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −40 萬
臺南市北區正覺街33巷1號 7F/8F 2025-04-02
14.9萬/坪 總價 372 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 25.03 坪 屋齡35年
臺南市北區北園街8巷26號 7F/19F 2025-04-01
24.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.12 坪 屋齡18年 含車位
臺南市北區實踐街39巷86號 全F/2F 2025-04-01
6.8萬/坪 總價 250 萬
透天 2房1廳2衛 權狀 36.51 坪 屋齡41年
臺南市北區公園南路343號 7F/14F 2025-03-31
29.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.95 坪 屋齡17年 含車位
臺南市北區南園街101巷67號 全F/3F 2025-03-30
22.9萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,235 萬
透天 2房2廳3衛 權狀 53.92 坪 屋齡46年
臺南市北區開元路485巷21號 7F/14F 2025-03-29
24.2萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 26.9 坪 屋齡26年
臺南市北區育德一街16號 5F/10F 2025-03-29
36.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.68 坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區西門路四段200巷21號 2F/9F 2025-03-29
21.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.28 坪 屋齡29年 含車位

共 12,026 筆，依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／241 頁）。

看完臺南市北區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 19.9 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,673 筆，資料截至 2026 年第三季。

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