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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 888 筆 · 單價中位 25 萬/坪 · 多數落在 14–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區開南街275巷3弄58號 全F/2F 2025-04-14
29.5萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房1廳1衛 21.03坪 屋齡53年
臺南市北區開元路519號 14F/24F 2025-04-13
27.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.67坪 屋齡10年 含車位
臺南市北區公園路769巷32弄39號 全F/2F 2025-04-12
18.7萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 430 萬
透天 3房2廳1衛 23.02坪 屋齡57年
臺南市北區長榮路五段41巷62號 12F/14F 2025-04-12
23.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.14坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺南市北區海安路三段798號 13F/24F 2025-04-10
42.9萬/坪 總價 3,238 萬（扣車位 3,238 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 75.48坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +1,626 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +1,031 萬
臺南市北區長榮路五段41巷9號 13F/14F 2025-04-10
26.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.23坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區文賢路363號 5F/7F 2025-04-08
14.2萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 36.59坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +140 萬
臺南市北區長榮路五段401巷149弄2號 全F/2F 2025-04-08
8.7萬/坪 總價 200 萬
透天 3房2廳1衛 22.99坪 屋齡51年
臺南市北區長榮路五段41巷5號 4F/14F 2025-04-06
24.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.21坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區育德一街16號 5F/10F 2025-03-29
36.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.68坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區西門路四段200巷21號 2F/9F 2025-03-29
21.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.28坪 屋齡29年 含車位
臺南市北區海安路三段870號 5F/24F 2025-03-29
37.0萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 68.94坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,165 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +715 萬
臺南市北區公園路788巷21號 全F/2F 2025-03-27
14.6萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房2廳2衛 27.4坪 屋齡54年
臺南市北區開元路90巷21號 5F/5F 2025-03-26
15.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 29.68坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市北區開元路515號 21F/24F 2025-03-23
24.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +52 萬
臺南市北區海安路三段812號 24F/24F 2025-03-18
42.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.77坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +1,078 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +680 萬
臺南市北區北門路二段576巷1號 7F/10F 2025-03-17
20.5萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.67坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +379 萬
臺南市北區北門路二段527巷29號 10F/10F 2025-03-17
22.5萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.4坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +543 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +427 萬
臺南市北區開元路485巷41弄10號 8F/14F 2025-03-15
28.3萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.8坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +229 萬
臺南市北區大武街148之5號 11F/13F 2025-03-09
21.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.77坪 屋齡23年 含車位
臺南市北區長榮路五段41巷58號 11F/14F 2025-03-09
25.8萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.14坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +428 萬
臺南市北區開元路394巷41弄20號 全F/2F 2025-03-08
26.5萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳2衛 23.38坪 屋齡48年
臺南市北區北安路一段176巷2號 5F/13F 2025-03-06
31.3萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.2坪 屋齡19年
臺南市北區西門路三段29巷1號 11F/12F 2025-03-05
47.6萬/坪 總價 2,310 萬（扣車位 2,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.07坪 屋齡1年 含車位 230萬
臺南市北區大武街148之5號 6F/13F 2025-03-05
15.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.77坪 屋齡23年 含車位
臺南市北區南園街87之4號 5F/5F 2025-03-04
22.5萬/坪 總價 525 萬
公寓 3房2廳2衛 23.3坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市北區林森路三段140巷95號 15F/24F 2025-03-03
42.5萬/坪 總價 3,160 萬（扣車位 3,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 74.3坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +1,298 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +676 萬
臺南市北區開元路73巷66之1號 1F/5F 2025-03-02
25.5萬/坪 總價 652 萬
公寓 3房1廳1衛 25.56坪 屋齡30年
臺南市北區林森路三段153號 11F/24F 2025-03-02
42.3萬/坪 總價 3,760 萬（扣車位 3,760 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 88.96坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,679 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +1,042 萬
臺南市北區育德一街19號 3F/10F 2025-02-28
35.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.48坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區開元路148巷101弄7之4號 全F/2F 2025-02-27
24.7萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房1廳2衛 24.28坪 屋齡55年
臺南市北區北園街8巷28號 3F/19F 2025-02-27
24.8萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.44坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +365 萬
臺南市北區北園街114巷8號 全F/3F 2025-02-26
33.7萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 3房2廳3衛 34.1坪 屋齡50年
臺南市北區北門路二段527巷25號 5F/10F 2025-02-25
24.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.95坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +73 萬
臺南市北區中華北路一段105巷48號 6F/8F 2025-02-25
23.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.38坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +96 萬
臺南市北區長榮路五段401巷31號 全F/2F 2025-02-24
25.8萬/坪 總價 540 萬
透天 3房2廳2衛 20.94坪 屋齡53年
臺南市北區北門路二段577巷8號 3F/11F 2025-02-20
22.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.86坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +248 萬
臺南市北區海安路三段876號 17F/24F 2025-02-19
41.5萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 86.76坪 屋齡7年 含車位
臺南市北區文賢路363號 4F/7F 2025-02-17
15.8萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 39.75坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +210 萬
臺南市北區小東路299巷9弄18之2號 3F/5F 2025-02-16
19.4萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳2衛 28.84坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市北區北門路二段547巷19號 3F/10F 2025-02-14
20.5萬/坪 總價 889 萬（扣車位 889 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.4坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區海安路三段870號 16F/24F 2025-02-12
43.9萬/坪 總價 2,788 萬（扣車位 2,788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 63.46坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,347 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +842 萬
臺南市北區公園南路357號 4F/14F 2025-02-12
27.2萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.79坪 屋齡18年 含車位
臺南市北區和緯路四段95巷17號 5F/5F 2025-02-08
9.7萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳1衛 29.78坪 屋齡44年
臺南市北區長榮路五段41巷46號 5F/14F 2025-02-07
24.6萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.21坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區北門路二段527巷8號 9F/10F 2025-02-05
18.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房1廳2衛 44.24坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區公園路994巷3之5號 全F/2F 2025-02-05
8.4萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房4廳3衛 119.34坪
臺南市北區公園南路370巷18號 6F/18F 2025-02-04
24.5萬/坪 總價 785 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 32.05坪 屋齡30年
臺南市北區西門路三段29巷1號 8F/12F 2025-02-03
45.5萬/坪 總價 2,190 萬（扣車位 1,990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.07坪 屋齡1年 含車位 200萬
臺南市北區長榮路五段41巷68號 5F/14F 2025-01-27
23.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.16坪 屋齡22年 含車位

共 888 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／18 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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