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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 700 筆 · 單價中位 25.5 萬/坪 · 多數落在 14–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區賢北街27巷22弄8號 4F/5F 2024-01-13
17.0萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
公寓 3房2廳2衛 35.05坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
臺南市北區育賢街273號 5F/5F 2024-01-11
11.8萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 38.16坪 屋齡38年
臺南市北區開元路485巷41弄10號 9F/14F 2024-01-09
19.7萬/坪 總價 620 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.44坪 屋齡24年
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −82 萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 13F/14F 2024-01-08
33.0萬/坪 總價 1,219 萬（扣車位 1,069 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.65坪 含車位 150萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 11F/14F 2024-01-08
31.2萬/坪 總價 1,291 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.34坪 含車位 165萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 9F/14F 2024-01-08
33.0萬/坪 總價 1,219 萬（扣車位 1,069 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.65坪 含車位 150萬
臺南市北區開南街216號 8F/15F 2024-01-07
47.0萬/坪 總價 1,678 萬（扣車位 1,503 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.57坪 屋齡1年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +769 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +408 萬
臺南市北區實踐街71巷35號 全F/1F 2024-01-06
18.7萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳1衛 18.71坪 屋齡53年
臺南市北區文成一路86號 10F/14F 2024-01-05
40.9萬/坪 總價 1,898 萬（扣車位 1,898 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.37坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區開南街213巷6弄13號 全F/2F 2024-01-04
23.8萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房1廳1衛 21.03坪 屋齡52年
臺南市北區北門路二段527巷26號 1F/10F 2024-01-03
19.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.82坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區文賢路363號 4F/7F 2023-12-30
14.4萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳1衛 31.18坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +44 萬
臺南市北區開元路515號 13F/24F 2023-12-28
25.5萬/坪 總價 970 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.99坪 屋齡8年
臺南市北區公園南路358號 19F/25F 2023-12-28
17.4萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.47坪 屋齡28年
臺南市北區開南街216號 9F/15F 2023-12-27
47.1萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.5坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市北區北忠街16巷39號 2F/5F 2023-12-27
17.2萬/坪 總價 416 萬
公寓 3房2廳1衛 24.16坪 屋齡38年
臺南市北區長榮路五段316號 8F/13F 2023-12-26
20.4萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.61坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區長榮路五段87號 4F/4F 2023-12-25
17.5萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 28.52坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −26 萬
臺南市北區文成三路303號 5F/14F 2023-12-25
36.7萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.09坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +581 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +292 萬
臺南市北區開元路507號 18F/24F 2023-12-22
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +265 萬
臺南市北區開元路485巷41弄12號 13F/14F 2023-12-19
27.2萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.61坪 屋齡23年 含車位
臺南市北區小東路299巷27弄17號 1F/5F 2023-12-18
32.8萬/坪 總價 860 萬
公寓 3房2廳2衛 26.19坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +257 萬
臺南市北區文成一路86號 3F/14F 2023-12-18
35.0萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.08坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區育德一街8號 9F/10F 2023-12-18
35.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.38坪 屋齡19年 含車位
臺南市北區大武街341號 全F/2F 2023-12-18
5.8萬/坪 總價 250 萬
透天 3房2廳2衛 42.99坪 屋齡45年
臺南市北區北園街22號 8F/14F 2023-12-16
22.6萬/坪 總價 725 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.11坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +239 萬
臺南市北區公園南路358號 23F/25F 2023-12-15
16.6萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.83坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區開南街216號 2F/15F 2023-12-14
49.1萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.66坪 屋齡0年 含車位 205萬
臺南市北區北門路二段577巷8號 5F/11F 2023-12-14
21.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.31坪 屋齡19年 含車位
臺南市北區長榮路五段41巷10號 8F/14F 2023-12-14
21.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.21坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +262 萬
臺南市北區中華北路一段78巷57號 3F/22F 2023-12-14
26.8萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.28坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +434 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +194 萬
臺南市北區開元路515號 15F/24F 2023-12-13
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +434 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +221 萬
臺南市北區長榮路五段316號 8F/13F 2023-12-10
22.2萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.07坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區開元路485巷41弄12號 13F/14F 2023-12-09
27.6萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.14坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市北區北門路二段527巷22號 4F/10F 2023-12-09
19.3萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.57坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +258 萬
臺南市北區北門路二段576巷5號 5F/10F 2023-12-08
19.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.39坪 屋齡19年 含車位
臺南市北區開元路517號 7F/24F 2023-12-07
25.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.75坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市北區長榮路五段41巷48號 13F/14F 2023-12-06
23.0萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.16坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +289 萬
臺南市北區海安路三段812號 21F/24F 2023-12-02
39.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.77坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +875 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +556 萬
臺南市北區開元路515號 24F/24F 2023-11-29
25.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位 190萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市北區北園街109巷12號 全F/2F 2023-11-27
19.9萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 538 萬
透天 3房2廳2衛 27.09坪 屋齡49年
臺南市北區小東路423巷5號 6F/10F 2023-11-25
27.7萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,558 萬）
華廈 3房2廳2衛 56.3坪 屋齡12年 含車位
臺南市北區開元路515號 7F/24F 2023-11-24
22.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區公園南路362巷22號 22F/25F 2023-11-23
19.4萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.72坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區文成三路303號 9F/14F 2023-11-19
43.1萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.86坪 屋齡2年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +743 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +388 萬
臺南市北區長榮路五段41巷62號 13F/14F 2023-11-17
24.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.14坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區長榮路五段41巷20號 2F/14F 2023-11-17
24.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.25坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區北園街6號 16F/19F 2023-11-17
21.9萬/坪 總價 735 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.54坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
臺南市北區開元路523號 6F/24F 2023-11-15
25.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.73坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區文賢路520巷55弄8號 全F/2F 2023-11-14
37.5萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 660 萬
透天 3房1廳3衛 17.61坪 屋齡49年

共 700 筆，依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／14 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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