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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,673 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 19.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,673筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天27.9 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.6 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年30.2 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,265 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪767 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 723 筆 · 單價中位 25.4 萬/坪 · 多數落在 14–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區開元路517號 5F/24F 2026-07-01
22.4萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 1,056 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.19 坪 屋齡11年 含車位
臺南市北區海安路三段812號 7F/24F 2026-06-28
37.8萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.76 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺南市北區公園南路353號 6F/14F 2026-06-22
32.5萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.83 坪 屋齡19年
臺南市北區開元路519號 12F/24F 2026-06-12
22.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.67 坪 屋齡11年 含車位
臺南市北區林森路三段140巷99號 7F/24F 2026-06-12
41.5萬/坪 總價 2,960 萬（扣車位 2,960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 71.24 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +1,374 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +871 萬
臺南市北區開元路521號 15F/24F 2026-06-04
23.4萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.19 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +237 萬
臺南市北區海安路三段870號 15F/24F 2026-06-01
43.1萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 64.93 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +1,368 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +848 萬
臺南市北區文成三路305號 12F/14F 2026-06-01
42.6萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.32 坪 屋齡5年 含車位
臺南市北區北門路二段527巷17號 7F/10F 2026-06-01
15.6萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.79 坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區開元路517號 12F/24F 2026-06-01
23.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.14 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +153 萬
臺南市北區西門路三段45巷52號 全F/2F 2026-05-30
43.3萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 25.39 坪 屋齡67年
臺南市北區北門路二段547巷39號 10F/10F 2026-05-26
20.5萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.4 坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區臨安路二段169巷26號 全F/3F 2026-05-20
27.7萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 3房1廳3衛 權狀 48.74 坪 屋齡34年
臺南市北區長榮路四段31巷5號 2F/5F 2026-05-20
20.4萬/坪 總價 630 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 30.83 坪 屋齡42年
臺南市北區南園街162巷16弄28號 全F/3F 2026-05-19
11.9萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 515 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 43.09 坪 屋齡46年
臺南市北區中華北路二段283號 7F/8F 2026-05-15
21.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.65 坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區海安路三段309號 6F/24F 2026-05-11
32.1萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.85 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +239 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市北區開元路485巷41弄6號 7F/14F 2026-05-06
25.4萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.44 坪 屋齡26年
臺南市北區北門路二段547巷52號 7F/11F 2026-05-02
22.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.95 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +185 萬
臺南市北區公園南路370巷38號 6F/18F 2026-05-02
22.8萬/坪 總價 822 萬（扣車位 822 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.11 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +123 萬
臺南市北區旭日街108號 9F/10F 2026-04-29
20.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.04 坪 屋齡24年 含車位
臺南市北區忠義路三段22號 10F/12F 2026-04-28
23.3萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 30.02 坪 屋齡30年
臺南市北區長榮路五段41巷9號 12F/14F 2026-04-26
23.9萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.23 坪 屋齡23年 含車位
臺南市北區開元路521號 13F/24F 2026-04-22
22.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡11年 含車位
臺南市北區開元路485巷21號 3F/14F 2026-04-19
25.0萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.25 坪 屋齡27年
臺南市北區西門路四段200巷11號 6F/8F 2026-04-15
21.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.33 坪 屋齡30年 含車位
臺南市北區大武街456巷1弄2號 全F/2F 2026-04-14
15.6萬/坪 總價 380 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 24.37 坪 屋齡46年
臺南市北區北安路一段142巷25弄8號 2F/9F 2026-04-13
22.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.59 坪 屋齡33年 含車位
臺南市北區公園南路362巷10號 12F/25F 2026-04-13
21.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.7 坪 屋齡31年 含車位
臺南市北區北門路二段527巷25號 3F/10F 2026-04-06
19.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.79 坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區開元路485巷41弄10號 3F/14F 2026-04-05
23.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.32 坪 屋齡26年 含車位
臺南市北區長榮路五段41巷1號 13F/14F 2026-04-01
20.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.19 坪 屋齡23年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +217 萬
臺南市北區海安路三段876號 24F/24F 2026-04-01
42.0萬/坪 總價 3,708 萬（扣車位 3,708 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 88.23 坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區西門路四段200巷17號 7F/9F 2026-03-28
21.5萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.84 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市北區西門路四段200巷9號 2F/8F 2026-03-24
20.7萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.96 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +538 萬 · 持有 13.4 年 · 估賣家收益 +428 萬
臺南市北區開元路517號 5F/24F 2026-03-23
24.9萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.34 坪 屋齡11年
臺南市北區開元路519號 21F/24F 2026-03-21
25.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.67 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +317 萬
臺南市北區西門路三段29巷1號 12F/12F 2026-03-18
47.6萬/坪 總價 2,065 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.01 坪 屋齡2年 含車位 385萬
臺南市北區開元路519號 13F/24F 2026-03-17
23.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.66 坪 屋齡11年 含車位
臺南市北區西門路四段200巷21號 1F/9F 2026-03-14
17.0萬/坪 總價 854 萬（扣車位 854 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.31 坪 屋齡30年 含車位
臺南市北區林森路三段140巷97號 23F/24F 2026-03-08
42.5萬/坪 總價 2,935 萬（扣車位 2,935 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.01 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +463 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +184 萬
臺南市北區西門路三段29巷1號 2F/12F 2026-03-08
44.5萬/坪 總價 2,135 萬（扣車位 1,945 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.07 坪 屋齡2年 含車位 190萬
臺南市北區旭日街78號 10F/10F 2026-03-07
22.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.87 坪 屋齡24年 含車位
臺南市北區海安路三段878號 3F/24F 2026-03-07
42.1萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 67.47 坪 屋齡8年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +1,245 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +775 萬
臺南市北區北園街8巷26號 2F/19F 2026-03-06
13.3萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.19 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↓ −395 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −429 萬
臺南市北區長勝路39號 1F/14F 2026-03-05
21.6萬/坪 總價 1,150 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 53.14 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +61 萬
臺南市北區西門路三段29巷1號 3F/12F 2026-03-05
47.6萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.07 坪 屋齡2年 含車位 180萬
臺南市北區中華北路一段78巷57號 20F/22F 2026-03-05
31.8萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 62.94 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +222 萬
臺南市北區西門路三段29巷1號 4F/12F 2026-03-03
43.0萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 1,880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.07 坪 屋齡2年 含車位 180萬
臺南市北區北門路二段577巷2號 3F/11F 2026-02-24
19.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.11 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↓ −230 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −271 萬

共 723 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／15 頁）。

看完臺南市北區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 19.9 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,673 筆，資料截至 2026 年第三季。

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