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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,691 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區永成路二段827巷29號 全F/3F 2021-08-19
32.5萬/坪 土地 71.6 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 45.55 坪
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +329 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
13.3萬/坪 總價 165 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 12.41 坪 屋齡31年
現在能賣多少 202 萬 較當時 +37 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
12.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡31年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +33 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段401巷15號 5F/5F 2021-08-17
8.5萬/坪 總價 242 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.42 坪 屋齡40年
現在能賣多少 296 萬 較當時 +54 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街402號 14F/15F 2021-08-17
15.0萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.38 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 666 萬 較當時 +121 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2021-08-16
14.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.53 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +158 萬（+22%）
臺南市南區惠南街110號 B1F/5F 2021-08-16
34.4萬/坪 總價 35 萬
華廈 — 權狀 1.02 坪 屋齡32年
現在能賣多少 43 萬 較當時 +8 萬（+23%）
臺南市南區惠南街110號 2F/5F 2021-08-16
24.3萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 10.27 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段186巷10號 6F/13F 2021-08-16
14.3萬/坪 總價 635 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡22年
現在能賣多少 776 萬 較當時 +141 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 12F/13F 2021-08-13
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.39 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 831 萬 較當時 +151 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段8巷1號 9F/16F 2021-08-11
11.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.68 坪 屋齡25年
現在能賣多少 831 萬 較當時 +151 萬（+22%）
臺南市南區府緯街86號 5F/8F 2021-08-10
17.3萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.08 坪 屋齡29年
現在能賣多少 403 萬 較當時 +73 萬（+22%）
臺南市南區國民路583巷8弄37號 全F/5F 2021-08-08
12.7萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 58.87 坪 屋齡25年
現在能賣多少 917 萬 較當時 +167 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2021-08-07
12.6萬/坪 總價 378 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.94 坪 屋齡40年
現在能賣多少 462 萬 較當時 +84 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段33巷50號 全F/2F 2021-08-06
30.6萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 670 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 21.93 坪 屋齡46年
現在能賣多少 819 萬 較當時 +149 萬（+22%）
臺南市南區新建路57巷5之4號 5F/5F 2021-08-06
7.9萬/坪 總價 249 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.51 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 304 萬 較當時 +55 萬（+22%）
臺南市南區新建路19巷20之1號 2F/5F 2021-08-06
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區新建路21巷4之4號 5F/5F 2021-08-04
15.3萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.2 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 526 萬 較當時 +96 萬（+22%）
臺南市南區新樂路27號 全F/3F 2021-08-03
31.7萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 23,070 萬
透天 7房2廳4衛 權狀 728.29 坪 屋齡43年
現在能賣多少 28,197 萬 較當時 +5,127 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段333巷11號 3F/5F 2021-08-03
15.1萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 23.86 坪 屋齡37年
現在能賣多少 440 萬 較當時 +80 萬（+22%）
臺南市南區新建路21巷7之4號 5F/5F 2021-08-03
13.7萬/坪 總價 312 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 381 萬 較當時 +69 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段76號 5F/7F 2021-08-03
21.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段279巷16弄16號 5F/5F 2021-08-02
15.6萬/坪 總價 590 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 37.73 坪 屋齡28年
現在能賣多少 721 萬 較當時 +131 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段400巷4弄23號 5F/5F 2021-08-02
9.8萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.13 坪 屋齡39年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +59 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街165號 8F/15F 2021-08-01
17.6萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.66 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +171 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街169號 14F/15F 2021-07-31
19.1萬/坪 總價 834 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +185 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段28巷4號 5F/5F 2021-07-30
8.6萬/坪 總價 242.8 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡38年
現在能賣多少 297 萬 較當時 +54 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段511之4號 5F/5F 2021-07-30
17.1萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.96 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 562 萬 較當時 +102 萬（+22%）
臺南市南區新建路59巷2之4號 5F/5F 2021-07-28
8.9萬/坪 總價 284 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡39年
現在能賣多少 347 萬 較當時 +63 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段21巷21號 全F/2F 2021-07-28
23.1萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 570 萬
透天 — 權狀 24.7 坪 屋齡46年
現在能賣多少 697 萬 較當時 +127 萬（+22%）
臺南市南區明興路1101號 全F/1F 2021-07-28
28.8萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 6房3廳2衛 權狀 27.74 坪 屋齡32年
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段133巷117號 全F/2F 2021-07-27
29.0萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 39.69 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +256 萬（+22%）
臺南市南區大德街141巷20之2號 全F/2F 2021-07-27
17.4萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 425 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 24.48 坪 屋齡44年
現在能賣多少 519 萬 較當時 +94 萬（+22%）
臺南市南區新建路41巷6之2號 3F/5F 2021-07-27
13.3萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡39年
現在能賣多少 458 萬 較當時 +83 萬（+22%）
臺南市南區福吉三街96號 全F/2F 2021-07-27
24.3萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 690 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.4 坪 屋齡46年
現在能賣多少 843 萬 較當時 +153 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段100巷21弄10號 3F/13F 2021-07-27
13.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.46 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 868 萬 較當時 +158 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段289巷23弄40號 全F/4F 2021-07-27
15.7萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 70.27 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +244 萬（+22%）
臺南市南區新興東路276號 4F/5F 2021-07-26
11.1萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35 坪 屋齡39年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +87 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 5F/6F 2021-07-26
11.3萬/坪 總價 335 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 29.58 坪 屋齡29年
現在能賣多少 409 萬 較當時 +74 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2021-07-25
19.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.3 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街377號 全F/4F 2021-07-25
24.8萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.41 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,956 萬 較當時 +356 萬（+22%）
臺南市南區新建路39巷20之4號 5F/5F 2021-07-25
13.4萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 464 萬 較當時 +84 萬（+22%）
臺南市南區新建路33巷3號 11F/12F 2021-07-24
7.8萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.31 坪 屋齡25年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段289巷25號 全F/4F 2021-07-23
18.7萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,089 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.37 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +242 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街349號 4F/15F 2021-07-22
15.2萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.42 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +153 萬（+22%）
臺南市南區新孝路102巷42號 全F/3F 2021-07-22
13.5萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 62.92 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +189 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段106號 6F/7F 2021-07-20
22.7萬/坪 總價 638 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.06 坪 屋齡5年
現在能賣多少 780 萬 較當時 +142 萬（+22%）
臺南市南區新興路351號 全F/3F 2021-07-20
40.0萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 34.98 坪 屋齡59年
現在能賣多少 1,709 萬 較當時 +311 萬（+22%）
臺南市南區三官路176巷2號 全F/4F 2021-07-20
22.5萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.38 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +662 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +518 萬
現在能賣多少 1,687 萬 較當時 +307 萬（+22%）
臺南市南區新都路520巷63號 4F/7F 2021-07-20
11.1萬/坪 總價 380 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 34.29 坪 屋齡38年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +84 萬（+22%）

共 6,691 筆，依時間新→舊。第 2,101–2,150 筆（第 43／134 頁）。

看完臺南市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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