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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,674 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街28號 13F/15F 2021-11-03
22.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 166萬
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區灣裡路88巷36弄8號 全F/2F 2021-11-02
18.6萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 538 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 28.98 坪 屋齡36年
現在能賣多少 658 萬 較當時 +120 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段430巷15之1號 2F/4F 2021-11-02
16.3萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.73 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2021-11-02
22.0萬/坪 總價 943 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,153 萬 較當時 +210 萬（+22%）
臺南市南區省躬三街133號 全F/3F 2021-11-01
28.5萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 63.2 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,200 萬 較當時 +400 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段726巷1之2號 3F/5F 2021-11-01
13.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡35年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +84 萬（+22%）
臺南市南區新都路520巷47號 2F/7F 2021-11-01
13.7萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 32.98 坪 屋齡38年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄1之1號 2F/5F 2021-11-01
14.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.91 坪 屋齡40年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷37號 全F/3F 2021-10-30
33.7萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,558 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 46.19 坪
現在能賣多少 1,904 萬 較當時 +346 萬（+22%）
臺南市南區新建路31巷3之3號 4F/5F 2021-10-30
15.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 22.82 坪 屋齡38年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段51巷83號 1F/4F 2021-10-30
30.3萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 18.81 坪 屋齡43年
現在能賣多少 697 萬 較當時 +127 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段441巷9弄9號 全F/5F 2021-10-30
16.9萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
透天 4房3廳3衛 權狀 93.51 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +351 萬（+22%）
臺南市南區新建路18巷3之4號 5F/5F 2021-10-30
13.7萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡38年
現在能賣多少 471 萬 較當時 +86 萬（+22%）
臺南市南區尊南街219號 4F/7F 2021-10-30
11.6萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 屋齡35年
現在能賣多少 486 萬 較當時 +88 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2021-10-30
9.5萬/坪 總價 110 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡31年
現在能賣多少 134 萬 較當時 +24 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2021-10-30
20.4萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 973 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.96 坪 含車位 161萬
現在能賣多少 1,386 萬 較當時 +252 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 2F/15F 2021-10-30
20.4萬/坪 總價 875 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +194 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 5F/15F 2021-10-30
20.6萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 984 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.96 坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,387 萬 較當時 +252 萬（+22%）
臺南市南區新孝路148巷77弄8號 全F/3F 2021-10-29
22.1萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.57 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,369 萬 較當時 +249 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄1號 2F/5F 2021-10-29
17.1萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.98 坪 屋齡39年
現在能賣多少 587 萬 較當時 +107 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2021-10-29
15.1萬/坪 總價 175 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡31年
現在能賣多少 214 萬 較當時 +39 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2021-10-29
22.3萬/坪 總價 925 萬（扣車位 769 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.82 坪 含車位 156萬
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +206 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段51巷83號 4F/4F 2021-10-28
9.8萬/坪 總價 185 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 18.81 坪 屋齡43年
現在能賣多少 226 萬 較當時 +41 萬（+22%）
臺南市南區國華街一段100巷7號 5F/5F 2021-10-28
14.0萬/坪 總價 450 萬
公寓 4房2廳4衛 權狀 32.23 坪 屋齡42年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區興昌路71號 2F/14F 2021-10-28
20.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.97 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +218 萬（+22%）
臺南市南區美南街111號 2F/7F 2021-10-28
15.2萬/坪 總價 290 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 19.14 坪 屋齡26年
現在能賣多少 354 萬 較當時 +64 萬（+22%）
臺南市南區埕路159巷5號 2F/12F 2021-10-28
12.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 56.29 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）
臺南市南區大德街141巷46之8號 1F/5F 2021-10-28
9.8萬/坪 總價 110 萬
華廈 — 權狀 11.21 坪 屋齡30年
現在能賣多少 134 萬 較當時 +24 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 12F/13F 2021-10-27
15.4萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.39 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +155 萬（+22%）
臺南市南區國民路583巷8弄8號 全F/5F 2021-10-27
17.8萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 59.11 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +233 萬（+22%）
臺南市南區新建路17巷5之2號 3F/5F 2021-10-27
14.2萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡38年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷39號 2F/7F 2021-10-27
20.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 39.28 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區大林路6號 4F/13F 2021-10-26
16.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.39 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +169 萬（+22%）
臺南市南區新興路229巷14號 全F/2F 2021-10-26
15.2萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 480 萬
透天 2房1廳3衛 權狀 31.6 坪 屋齡48年
現在能賣多少 587 萬 較當時 +107 萬（+22%）
臺南市南區新建路23巷2之4號 5F/5F 2021-10-26
13.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡38年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街169號 12F/15F 2021-10-26
20.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.22 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段184號 5F/13F 2021-10-26
15.7萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.19 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +158 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 5F/15F 2021-10-26
20.7萬/坪 總價 887 萬（扣車位 726 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 161萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +197 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2021-10-26
20.3萬/坪 總價 865 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.32 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +192 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街142號 1F/15F 2021-10-25
17.5萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 70.28 坪 含車位 270萬
現在能賣多少 1,479 萬 較當時 +269 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段76號 7F/7F 2021-10-25
23.2萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.03 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 966 萬 較當時 +176 萬（+22%）
臺南市南區新建路19巷18之4號 5F/5F 2021-10-25
7.4萬/坪 總價 168 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡38年
現在能賣多少 205 萬 較當時 +37 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段302巷3弄8號 1F/5F 2021-10-25
19.2萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.13 坪 屋齡39年
現在能賣多少 636 萬 較當時 +116 萬（+22%）
臺南市南區新慶街10巷11號 5F/5F 2021-10-25
21.1萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 8.89 坪 屋齡30年
現在能賣多少 230 萬 較當時 +42 萬（+22%）
臺南市南區新建路31巷1之1號 2F/5F 2021-10-25
13.0萬/坪 總價 299 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡38年
現在能賣多少 365 萬 較當時 +66 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 11F/15F 2021-10-25
20.5萬/坪 總價 911 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 151萬
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +202 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 2F/15F 2021-10-25
19.7萬/坪 總價 871 萬（扣車位 731 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +194 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-10-25
21.6萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 992 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.25 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,414 萬 較當時 +257 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 13F/15F 2021-10-25
20.6萬/坪 總價 877 萬（扣車位 721 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.32 坪 含車位 156萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +195 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段430巷29之3號 4F/4F 2021-10-24
12.7萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.62 坪 屋齡43年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +87 萬（+22%）

共 3,674 筆，依時間新→舊。第 3,351–3,400 筆（第 68／74 頁）。

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臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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