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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,699 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街32號 5F/15F 2021-09-03
20.2萬/坪 總價 870 萬（扣車位 719 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 151萬
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +180 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 6F/15F 2021-09-03
20.3萬/坪 總價 883 萬（扣車位 723 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +182 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段476號 全F/4F 2021-09-02
26.0萬/坪 土地 67.6 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳4衛 69.18坪 屋齡33年
現在能賣多少 2,171 萬 較當時 +371 萬（+21%）
臺南市南區夏林路385巷10號 全F/4F 2021-09-01
27.7萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 3房2廳6衛 90.28坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,016 萬 較當時 +516 萬（+21%）
臺南市南區新興路537巷3號 9F/10F 2021-09-01
10.6萬/坪 總價 710 萬
華廈 3房2廳2衛 66.84坪 屋齡26年
現在能賣多少 857 萬 較當時 +147 萬（+21%）
臺南市南區府緯街115巷17號 1F/5F 2021-09-01
14.2萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 36.71坪 屋齡37年
現在能賣多少 627 萬 較當時 +107 萬（+21%）
臺南市南區新慶街10巷11號 4F/5F 2021-09-01
23.3萬/坪 總價 180 萬
公寓 1房0廳1衛 7.73坪 屋齡30年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +37 萬（+21%）
臺南市南區永吉街32號 全F/2F 2021-09-01
26.5萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 1,090 萬
透天 5房2廳3衛 41.1坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +225 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段31號 全F/1F 2021-08-31
65.5萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 — 25.94坪 屋齡33年
現在能賣多少 2,051 萬 較當時 +351 萬（+21%）
臺南市南區大林路12號 7F/13F 2021-08-31
14.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.36坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 724 萬 較當時 +124 萬（+21%）
臺南市南區新興路361號 3F/5F 2021-08-31
18.4萬/坪 總價 260 萬
公寓 1房1廳1衛 14.15坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 314 萬 較當時 +54 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄8號 全F/3F 2021-08-30
31.6萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房1廳5衛 58.56坪
現在能賣多少 2,232 萬 較當時 +382 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街181號 全F/3F 2021-08-30
33.5萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 2,260 萬
透天 5房2廳5衛 67.5坪
現在能賣多少 2,726 萬 較當時 +466 萬（+21%）
臺南市南區明興路1111號 全F/4F 2021-08-30
29.5萬/坪 土地 55.2 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳3衛 62.72坪
現在能賣多少 2,232 萬 較當時 +382 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街169號 3F/5F 2021-08-30
16.4萬/坪 總價 567 萬（扣車位 457 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.44坪 含車位 110萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +117 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷31號 全F/3F 2021-08-28
32.3萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 1,470 萬
透天 4房1廳5衛 45.55坪
現在能賣多少 1,773 萬 較當時 +303 萬（+21%）
臺南市南區灣裡路88巷3弄12號 全F/2F 2021-08-28
20.4萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳2衛 33.4坪 屋齡44年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +140 萬（+21%）
臺南市南區新興路461巷10弄2號 5F/5F 2021-08-28
8.9萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 42.76坪 屋齡38年
現在能賣多少 458 萬 較當時 +78 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 12F/15F 2021-08-28
27.1萬/坪 總價 1,278.2 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +264 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 12F/15F 2021-08-28
27.0萬/坪 總價 1,294.2 萬（扣車位 1,164 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.08坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,561 萬 較當時 +267 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷42號 全F/4F 2021-08-27
29.4萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 103.66坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +629 萬（+21%）
臺南市南區鹽埕路103巷41之7號 全F/4F 2021-08-27
14.8萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 850 萬
透天 5房2廳3衛 57.63坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +175 萬（+21%）
臺南市南區鹽埕路291巷62號 全F/2F 2021-08-27
39.6萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳3衛 25.22坪 屋齡48年
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +206 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 11F/15F 2021-08-27
27.0萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,146 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,563 萬 較當時 +267 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街175號 全F/3F 2021-08-26
33.8萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 2,280 萬
透天 5房2廳5衛 67.5坪
現在能賣多少 2,750 萬 較當時 +470 萬（+21%）
臺南市南區大成路一段106號 7F/7F 2021-08-26
22.0萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
華廈 2房1廳1衛 35.73坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +162 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街402號 5F/15F 2021-08-26
13.5萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 22.93坪 屋齡0年
現在能賣多少 374 萬 較當時 +64 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段270號 3F/5F 2021-08-26
7.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 46坪 屋齡40年
現在能賣多少 422 萬 較當時 +72 萬（+21%）
臺南市南區建南路102巷13號 5F/5F 2021-08-26
23.1萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
華廈 1房0廳1衛 13.01坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 362 萬 較當時 +62 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段164巷11號 11F/13F 2021-08-26
15.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.46坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 844 萬 較當時 +144 萬（+21%）
臺南市南區文南二街62號 5F/5F 2021-08-26
7.3萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 41.29坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 362 萬 較當時 +62 萬（+21%）
臺南市南區尊南街251號 1F/5F 2021-08-26
7.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 42.82坪 屋齡33年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +62 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 5F/15F 2021-08-26
19.2萬/坪 總價 833 萬（扣車位 683 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +172 萬（+21%）
臺南市南區明興路1365巷36弄4號 全F/2F 2021-08-25
23.0萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 39.2坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +186 萬（+21%）
臺南市南區國華街一段100巷12號 5F/5F 2021-08-25
12.7萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 22.09坪 屋齡42年
現在能賣多少 338 萬 較當時 +58 萬（+21%）
臺南市南區新建路38巷4之3號 4F/5F 2021-08-24
15.1萬/坪 總價 425 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 513 萬 較當時 +88 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段53巷132號 全F/2F 2021-08-24
6.8萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 220 萬
透天 2房1廳2衛 32.15坪 屋齡40年
現在能賣多少 265 萬 較當時 +45 萬（+20%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄2號 全F/3F 2021-08-23
31.3萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,832 萬
透天 4房1廳5衛 58.61坪
現在能賣多少 2,210 萬 較當時 +378 萬（+21%）
臺南市南區三官路20號 3F/7F 2021-08-23
18.5萬/坪 總價 392 萬
華廈 2房2廳1衛 21.19坪 屋齡26年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +81 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段111號 4F/7F 2021-08-23
10.9萬/坪 總價 220 萬
華廈 2房1廳1衛 20.09坪 屋齡40年
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 265 萬 較當時 +45 萬（+20%）
臺南市南區金華路二段63巷84之3號 4F/4F 2021-08-23
14.9萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 338 萬 較當時 +58 萬（+21%）
臺南市南區水交社路351號 2F/5F 2021-08-23
15.5萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 30.27坪 屋齡36年
現在能賣多少 567 萬 較當時 +97 萬（+21%）
臺南市南區新建路49巷5號 8F/12F 2021-08-22
13.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.8坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 953 萬 較當時 +163 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄17之3號 4F/5F 2021-08-22
13.8萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 23.87坪 屋齡40年
現在能賣多少 398 萬 較當時 +68 萬（+21%）
臺南市南區興昌路63號 6F/14F 2021-08-21
19.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.87坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +261 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 960 萬 較當時 +164 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段279巷24號 5F/5F 2021-08-21
14.2萬/坪 總價 500 萬
公寓 4房2廳2衛 35.15坪 屋齡28年
現在能賣多少 603 萬 較當時 +103 萬（+21%）
臺南市南區建南路103號 全F/2F 2021-08-21
20.4萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 765 萬
透天 6房2廳3衛 37.51坪 屋齡47年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +158 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段228巷26號 8F/10F 2021-08-21
17.0萬/坪 總價 786 萬（扣車位 786 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.22坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 948 萬 較當時 +162 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街396號 6F/15F 2021-08-21
16.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +159 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 965 萬 較當時 +165 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 9F/15F 2021-08-21
20.5萬/坪 總價 882 萬（扣車位 731 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 151萬
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +182 萬（+21%）

共 3,699 筆，依時間新→舊。第 3,551–3,600 筆（第 72／74 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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