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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,878 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新興路245號 1F/7F 2017-01-19
10.7萬/坪 總價 576 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 53.98 坪 屋齡33年
臺南市南區中華西路一段109巷74號 2F/6F 2017-01-18
13.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 32.8 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −23 萬
臺南市南區新興路500巷3弄6之4號 5F/5F 2017-01-17
8.8萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +97 萬
臺南市南區福吉路21號 全F/4F 2017-01-16
6.1萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 523.2 萬
透天 5房1廳5衛 權狀 86.27 坪 屋齡36年
臺南市南區新建路24巷1號 16F/16F 2017-01-16
8.7萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 56.29 坪 屋齡21年 含車位
臺南市南區萬年三街258號 14F/15F 2017-01-16
13.8萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.28 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區興隆路276號 全F/4F 2017-01-16
15.8萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 69.65 坪 屋齡4年
臺南市南區永成路三段372巷69弄22號 全F/2F 2017-01-16
7.4萬/坪 總價 255 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 34.39 坪 屋齡31年
臺南市南區中華西路一段6巷1號 1F/5F 2017-01-16
10.5萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡35年
臺南市南區新建路33巷1號 12F/16F 2017-01-15
10.3萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.24 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +120 萬
臺南市南區西門路一段223巷9號 全F/2F 2017-01-14
12.2萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 740 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.47 坪 屋齡29年
臺南市南區府緯街107號 3F/7F 2017-01-14
9.0萬/坪 總價 70 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 7.77 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +10 萬
臺南市南區南功街85巷18號 3F/8F 2017-01-13
12.3萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.96 坪 屋齡20年 含車位
臺南市南區金華路一段352巷139號 全F/2F 2017-01-13
10.8萬/坪 土地 13.2 萬/坪 總價 362.5 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 33.55 坪 屋齡37年
臺南市南區建南路170號 全F/4F 2017-01-11
12.3萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 89.75 坪 屋齡31年
臺南市南區建南路172號 全F/4F 2017-01-11
12.3萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 89.75 坪 屋齡31年
臺南市南區夏林路163巷10號 全F/3F 2017-01-11
12.2萬/坪 土地 11.8 萬/坪 總價 736 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 60.16 坪 屋齡39年
臺南市南區大德街141巷93號 2F/13F 2017-01-11
12.1萬/坪 總價 439 萬（扣車位 364 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.16 坪 屋齡23年 含車位 75萬
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺南市南區新興路500巷3弄3號 1F/5F 2017-01-11
12.1萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.2 坪 屋齡34年
臺南市南區新都路520巷13號 2F/7F 2017-01-10
12.2萬/坪 總價 395 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.44 坪 屋齡34年
臺南市南區美南街184巷11號 全F/2F 2017-01-10
19.9萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 640 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 32.08 坪 屋齡31年
臺南市南區大同路二段482巷148弄2號 全F/2F 2017-01-09
19.0萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 665 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 35.07 坪 屋齡32年
臺南市南區萬年三街232號 14F/15F 2017-01-08
13.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.6 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區金華路一段484巷165弄26號 全F/3F 2017-01-07
28.2萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.59 坪 屋齡2年
臺南市南區萬年三街250號 6F/15F 2017-01-07
10.8萬/坪 總價 341 萬（扣車位 341 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.69 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區萬年三街242號 10F/15F 2017-01-07
11.9萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大林路6號 4F/13F 2017-01-07
9.1萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 41.97 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區中華西路一段28巷4號 4F/5F 2017-01-06
7.1萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.25 坪 屋齡34年
臺南市南區明興路655巷25之13號 全F/4F 2017-01-06
15.0萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 54.56 坪 屋齡1年
臺南市南區金華路一段29巷8弄50號 全F/3F 2017-01-04
12.2萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 490 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 40.26 坪 屋齡31年
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2017-01-04
7.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 21.24 坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −38 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄2之8號 全F/3F 2017-01-03
10.3萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 690 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 67 坪 屋齡26年
臺南市南區大德街141巷46號 2F/5F 2017-01-03
12.9萬/坪 總價 136 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 10.5 坪 屋齡26年
臺南市南區大同路二段164巷8號 5F/13F 2016-12-31
10.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.2 坪 屋齡17年 含車位 60萬
臺南市南區府緯街115巷2號 全F/4F 2016-12-31
9.4萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 549 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.1 坪 屋齡32年
臺南市南區新興路265巷25號 全F/3F 2016-12-31
14.7萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 663 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.06 坪 屋齡23年
臺南市南區西門路一段333巷30號 5F/7F 2016-12-30
20.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.78 坪 屋齡0年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +51 萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 3F/7F 2016-12-30
20.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 470 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.08 坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 4F/7F 2016-12-30
21.0萬/坪 總價 598 萬（扣車位 488 萬）
華廈 — 權狀 33.7 坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區喜樹路40巷19號 全F/3F 2016-12-30
14.7萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房4廳6衛 權狀 47.56 坪 屋齡9年
臺南市南區西門路一段333巷30號 6F/7F 2016-12-30
20.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 470 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.7 坪 屋齡0年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +36 萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 5F/7F 2016-12-30
18.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.37 坪 屋齡0年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2016-12-30
18.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.7 坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2016-12-30
15.8萬/坪 總價 605 萬（扣車位 490 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.44 坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區大同路二段136巷6號 6F/13F 2016-12-30
11.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.4 坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區新興路194號 全F/4F 2016-12-30
17.3萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 57.87 坪 屋齡38年
臺南市南區惠南街110號 3F/5F 2016-12-30
6.1萬/坪 總價 120 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 19.62 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區中華西路一段50巷3號 1F/5F 2016-12-30
13.5萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.21 坪 屋齡33年
臺南市南區永興一街11號 6F/8F 2016-12-29
9.6萬/坪 總價 310 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 32.42 坪 屋齡23年
臺南市南區大成路二段92巷3弄35號 全F/3F 2016-12-29
11.8萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 48.94 坪 屋齡32年 含車位

共 8,878 筆，依時間新→舊。第 8,501–8,550 筆（第 171／178 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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