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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,691 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區西門路一段292號 11F/15F 2021-05-12
21.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 68.77 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 1,772 萬 較當時 +322 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段517之1號 2F/5F 2021-05-12
11.0萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.36 坪 屋齡39年
現在能賣多少 354 萬 較當時 +64 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街410號 15F/15F 2021-05-12
16.2萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 46.75 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 926 萬 較當時 +168 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街173號 14F/15F 2021-05-12
17.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.95 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 684 萬 較當時 +124 萬（+22%）
臺南市南區水交社路1號 4F/14F 2021-05-11
23.7萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.21 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段401巷20號 4F/5F 2021-05-11
11.3萬/坪 總價 398 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.19 坪 屋齡40年
現在能賣多少 486 萬 較當時 +88 萬（+22%）
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2021-05-11
20.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.76 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 5F/6F 2021-05-11
14.1萬/坪 總價 175 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 12.39 坪 屋齡31年
現在能賣多少 214 萬 較當時 +39 萬（+22%）
臺南市南區新興東路276號 B1F/5F 2021-05-11
4.8萬/坪 總價 165 萬
公寓 — 權狀 34.71 坪 屋齡39年
現在能賣多少 202 萬 較當時 +37 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段28巷6號 5F/5F 2021-05-10
9.1萬/坪 總價 258 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡38年
現在能賣多少 315 萬 較當時 +57 萬（+22%）
臺南市南區德興路139巷44弄15之1號 2F/5F 2021-05-10
5.3萬/坪 總價 110 萬
公寓 1房2廳1衛 權狀 20.67 坪 屋齡40年
現在能賣多少 134 萬 較當時 +24 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段310號 5F/5F 2021-05-10
7.0萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 37.98 坪 屋齡40年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +59 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段391巷23弄2號 2F/4F 2021-05-09
7.3萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.01 坪 屋齡52年
現在能賣多少 269 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區鯤鯓路6號 全F/3F 2021-05-08
19.1萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.48 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,369 萬 較當時 +249 萬（+22%）
臺南市南區新建路54巷5之3號 4F/5F 2021-05-08
13.5萬/坪 總價 382 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡39年
現在能賣多少 467 萬 較當時 +85 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段216巷35號 全F/2F 2021-05-06
33.7萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 26.1 坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +196 萬（+22%）
臺南市南區灣裡路88巷111弄2號 全F/2F 2021-05-06
10.6萬/坪 土地 11.2 萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 33.01 坪 屋齡43年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區興昌路92號 7F/14F 2021-05-06
19.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.88 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 1,161 萬 較當時 +211 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段3巷10之3號 4F/4F 2021-05-06
15.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡43年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街396號 1F/15F 2021-05-05
14.1萬/坪 總價 905 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房2廳4衛 權狀 64.81 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +201 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段100巷21弄10號 4F/13F 2021-05-04
12.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 684 萬 較當時 +124 萬（+22%）
臺南市南區興昌路76巷1號 2F/13F 2021-05-04
18.6萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.57 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 898 萬 較當時 +163 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段482巷74弄25號 全F/2F 2021-05-04
33.1萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 850 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 25.69 坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +189 萬（+22%）
臺南市南區賢南街53號 4F/6F 2021-05-03
11.3萬/坪 總價 285 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 25.24 坪 屋齡25年
現在能賣多少 348 萬 較當時 +63 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段232巷40號 全F/4F 2021-05-03
29.4萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 103.66 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,728 萬 較當時 +678 萬（+22%）
臺南市南區國華街一段108巷9號 5F/5F 2021-05-03
12.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.95 坪 屋齡42年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區興昌路76巷1號 3F/13F 2021-05-03
20.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.76 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 929 萬 較當時 +169 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷62之1號 2F/5F 2021-05-01
15.0萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.75 坪 屋齡39年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +96 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷13號 全F/3F 2021-05-01
32.6萬/坪 土地 63.3 萬/坪 總價 1,820 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 55.86 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,224 萬 較當時 +404 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 6F/15F 2021-05-01
20.6萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.12 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +224 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷12弄4號 4F/5F 2021-05-01
10.1萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段401巷9號 4F/5F 2021-05-01
9.2萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 41.2 坪 屋齡40年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +84 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段501號 6F/7F 2021-04-30
23.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.33 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街347號 1F/15F 2021-04-30
25.6萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 1房2廳2衛 權狀 39.05 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段286號 4F/15F 2021-04-30
18.6萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.08 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +157 萬（+22%）
臺南市南區水交社路1號 12F/14F 2021-04-29
22.3萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +176 萬（+22%）
臺南市南區興昌路82號 3F/14F 2021-04-28
18.3萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 68.01 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +156 萬
現在能賣多少 1,522 萬 較當時 +277 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段726巷3之1號 2F/5F 2021-04-28
15.6萬/坪 總價 568 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 36.35 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 694 萬 較當時 +126 萬（+22%）
臺南市南區明興路393巷7號 全F/2F 2021-04-28
13.2萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 380 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.72 坪 屋齡41年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +84 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段174號 全F/3F 2021-04-26
23.6萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 50.77 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +267 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段100巷21弄8號 1F/13F 2021-04-26
19.8萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.28 坪 屋齡22年
現在能賣多少 856 萬 較當時 +156 萬（+22%）
臺南市南區新興路533巷1弄2號 全F/3F 2021-04-25
17.9萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 52.98 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,161 萬 較當時 +211 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段401巷6號 4F/5F 2021-04-25
13.8萬/坪 總價 489 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 35.5 坪 屋齡40年
現在能賣多少 598 萬 較當時 +109 萬（+22%）
臺南市南區仁慈街75之2號 3F/4F 2021-04-25
10.4萬/坪 總價 292 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.02 坪 屋齡42年
現在能賣多少 357 萬 較當時 +65 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段482巷75號 3F/5F 2021-04-24
21.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.9 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +184 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街173號 11F/15F 2021-04-24
19.0萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.66 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +184 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 3F/13F 2021-04-24
16.6萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.7 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +297 萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +153 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 2F/15F 2021-04-23
22.2萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 1,098 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.53 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +127 萬
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +244 萬（+22%）
臺南市南區國華街一段108巷11號 3F/5F 2021-04-23
15.5萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 535 萬 較當時 +97 萬（+22%）
臺南市南區永南一街3號 全F/5F 2021-04-23
25.2萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 120.83 坪 屋齡5年
現在能賣多少 3,728 萬 較當時 +678 萬（+22%）

共 6,691 筆，依時間新→舊。第 2,251–2,300 筆（第 46／134 頁）。

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臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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