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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,691 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區德興路139巷38號 3F/6F 2021-04-22
14.4萬/坪 總價 352 萬（扣車位 352 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 24.42 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 430 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段162號 3F/13F 2021-04-21
12.9萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.06 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 709 萬 較當時 +129 萬（+22%）
臺南市南區新慶街10巷11號 2F/5F 2021-04-20
23.0萬/坪 總價 178 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.73 坪 屋齡30年
現在能賣多少 218 萬 較當時 +40 萬（+22%）
臺南市南區永興二街23號 2F/5F 2021-04-19
10.7萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.78 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街165號 3F/15F 2021-04-18
17.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.65 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區興昌路73號 4F/14F 2021-04-18
17.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.4 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街400巷38弄37號 全F/4F 2021-04-18
21.8萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 55.06 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +267 萬（+22%）
臺南市南區夏林路385巷19號 3F/4F 2021-04-16
12.1萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
公寓 3房1廳2衛 權狀 37.31 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區大林路12號 10F/13F 2021-04-15
13.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.45 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +133 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段482巷75號 4F/5F 2021-04-14
21.5萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.9 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +186 萬（+22%）
臺南市南區新建路57巷5之4號 5F/5F 2021-04-14
7.5萬/坪 總價 235 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.51 坪 屋齡39年
現在能賣多少 287 萬 較當時 +52 萬（+22%）
臺南市南區育南街40號 全F/4F 2021-04-14
15.7萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 82.97 坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,589 萬 較當時 +289 萬（+22%）
臺南市南區利南街217號 4F/5F 2021-04-13
9.4萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.28 坪 屋齡40年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +59 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷18號 4F/7F 2021-04-13
20.3萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 843 萬 較當時 +153 萬（+22%）
臺南市南區德興路139巷32號 5F/6F 2021-04-12
15.8萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.2 坪 屋齡27年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段232巷38號 全F/4F 2021-04-12
28.8萬/坪 土地 73.2 萬/坪 總價 2,988 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 103.66 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,652 萬 較當時 +664 萬（+22%）
臺南市南區惠南街109巷20號 3F/6F 2021-04-12
13.0萬/坪 總價 88 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.78 坪 屋齡31年
現在能賣多少 108 萬 較當時 +20 萬（+23%）
臺南市南區萬年三街197號 全F/4F 2021-04-10
20.3萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 1,990 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 98.13 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 2,432 萬 較當時 +442 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街343號 11F/15F 2021-04-10
15.7萬/坪 總價 876 萬（扣車位 876 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.9 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +195 萬（+22%）
臺南市南區新都路462巷13號 4F/5F 2021-04-10
12.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 28.34 坪 屋齡39年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷5弄19號 1F/5F 2021-04-09
15.5萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 27.13 坪 屋齡39年
現在能賣多少 513 萬 較當時 +93 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段100巷21弄10號 10F/13F 2021-04-09
12.0萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.46 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 768 萬 較當時 +140 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段53巷131號 全F/4F 2021-04-09
35.6萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 2,030 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 56.98 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,481 萬 較當時 +451 萬（+22%）
臺南市南區大成路二段81巷72號 4F/5F 2021-04-09
11.3萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.63 坪 屋齡35年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區南明街42之1號 全F/2F 2021-04-09
24.3萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 43.3 坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +233 萬（+22%）
臺南市南區新興路342之3號 4F/4F 2021-04-09
9.8萬/坪 總價 225 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡43年
現在能賣多少 275 萬 較當時 +50 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 12F/13F 2021-04-09
12.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.08 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區國民路149號 全F/3F 2021-04-07
30.4萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 3房1廳5衛 權狀 60.79 坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,261 萬 較當時 +411 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段300巷4弄15號 全F/3F 2021-04-07
14.4萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.12 坪 屋齡34年
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷9號 5F/13F 2021-04-07
16.1萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +159 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段482巷75號 5F/5F 2021-04-07
21.5萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 38.57 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +184 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷5弄14號 1F/13F 2021-04-06
18.4萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 34.24 坪 屋齡22年
現在能賣多少 770 萬 較當時 +140 萬（+22%）
臺南市南區大林路2號 10F/13F 2021-04-06
15.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.11 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +156 萬（+22%）
臺南市南區惠南街110號 2F/5F 2021-04-06
11.7萬/坪 總價 120 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 10.27 坪 屋齡32年
現在能賣多少 147 萬 較當時 +27 萬（+23%）
臺南市南區新建路3巷22之2號 3F/5F 2021-04-04
15.4萬/坪 總價 352 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 430 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段273號 3F/5F 2021-04-03
13.6萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 41.86 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 697 萬 較當時 +127 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段54巷5號 5F/5F 2021-04-03
7.8萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡38年
現在能賣多少 269 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區南功街81號 3F/8F 2021-04-02
14.8萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.82 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 886 萬 較當時 +161 萬（+22%）
臺南市南區永成路三段315巷22號 全F/3F 2021-04-01
26.4萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.68 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,540 萬 較當時 +280 萬（+22%）
臺南市南區水交社路48號 2F/7F 2021-04-01
20.9萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 58.42 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +271 萬（+22%）
臺南市南區新建路15巷9之3號 4F/5F 2021-03-30
9.8萬/坪 總價 275 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡38年
現在能賣多少 336 萬 較當時 +61 萬（+22%）
臺南市南區賢南街98號 全F/4F 2021-03-29
6.4萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 510.7 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 79.75 坪 屋齡42年
現在能賣多少 624 萬 較當時 +113 萬（+22%）
臺南市南區文南路97號 全F/4F 2021-03-29
40.7萬/坪 土地 89 萬/坪 總價 3,300 萬
透天 3房4廳4衛 權狀 81.15 坪 屋齡2年
現在能賣多少 4,033 萬 較當時 +733 萬（+22%）
臺南市南區永南二街14號 6F/7F 2021-03-29
20.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 24.94 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區省躬一街2巷25號 全F/2F 2021-03-29
14.1萬/坪 土地 11.8 萬/坪 總價 368 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 26.12 坪 屋齡42年
現在能賣多少 450 萬 較當時 +82 萬（+22%）
臺南市南區萬年三街248號 13F/15F 2021-03-28
17.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.66 坪 屋齡5年 含車位 60萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 636 萬 較當時 +116 萬（+22%）
臺南市南區明興路1427號 全F/3F 2021-03-28
11.1萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 67.56 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +304 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +167 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街165號 4F/15F 2021-03-27
19.2萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.01 坪 屋齡3年
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區大成路二段177巷66之4號 5F/5F 2021-03-25
12.1萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 24.7 坪 屋齡40年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區國華街一段100巷12號 4F/5F 2021-03-25
15.6萬/坪 總價 345 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 22.09 坪 屋齡42年
現在能賣多少 422 萬 較當時 +77 萬（+22%）

共 6,691 筆，依時間新→舊。第 2,301–2,350 筆（第 47／134 頁）。

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臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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