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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,131 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區水交社路1號 12F/14F 2022-05-02
28.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.6坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +66 萬（+6%）
臺南市南區府緯街86之2號 1F/8F 2022-05-02
20.3萬/坪 總價 390 萬
華廈 2房2廳2衛 19.19坪 屋齡30年
現在能賣多少 415 萬 較當時 +25 萬（+6%）
臺南市南區永興一街11號 2F/8F 2022-04-30
16.3萬/坪 總價 261 萬
華廈 2房1廳1衛 16.04坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 278 萬 較當時 +17 萬（+7%）
臺南市南區金華路二段21巷37號 全F/2F 2022-04-29
28.7萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 630 萬
透天 3房2廳3衛 21.93坪 屋齡47年
現在能賣多少 671 萬 較當時 +41 萬（+7%）
臺南市南區新興路500巷7弄4之3號 4F/5F 2022-04-29
13.6萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡39年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +20 萬（+6%）
臺南市南區府緯街132號 8F/13F 2022-04-28
10.7萬/坪 總價 100 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 9.35坪 屋齡28年
現在能賣多少 106 萬 較當時 +6 萬（+6%）
臺南市南區新建路13巷14之4號 5F/5F 2022-04-26
14.4萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 431 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區明興路119巷1號 15F/15F 2022-04-24
18.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.37坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 926 萬 較當時 +56 萬（+6%）
臺南市南區中華南路一段186巷20弄11號 全F/2F 2022-04-24
22.8萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 37.33坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +348 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +55 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段279巷16弄1號 5F/5F 2022-04-23
16.5萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
公寓 3房2廳2衛 38.52坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +221 萬
現在能賣多少 676 萬 較當時 +41 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段8巷1號 12F/16F 2022-04-23
13.1萬/坪 總價 765 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 58.6坪 屋齡26年
現在能賣多少 814 萬 較當時 +49 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段315巷1弄20號 5F/5F 2022-04-23
9.0萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 266 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市南區利南街217號 5F/5F 2022-04-23
14.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.28坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 436 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區明興路119巷1號 8F/15F 2022-04-22
12.5萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.98坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 676 萬 較當時 +41 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段640巷28之2號 3F/5F 2022-04-21
13.7萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 26.28坪 屋齡38年
現在能賣多少 383 萬 較當時 +23 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段640巷58之1號 5F/5F 2022-04-21
24.4萬/坪 總價 838 萬（扣車位 708 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.24坪 屋齡1年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +54 萬（+6%）
臺南市南區德興路79號 1F/5F 2022-04-21
12.8萬/坪 總價 650 萬
華廈 5房2廳2衛 50.88坪 屋齡33年
現在能賣多少 692 萬 較當時 +42 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷127弄10號 全F/2F 2022-04-20
22.7萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房1廳3衛 28.58坪 屋齡38年
現在能賣多少 692 萬 較當時 +42 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 6F/13F 2022-04-20
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.14坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 798 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2022-04-20
16.8萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.53坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +53 萬（+7%）
臺南市南區西門路一段587巷20號 全F/3F 2022-04-17
22.5萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 6房3廳5衛 45.26坪 屋齡48年
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +66 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段400巷2弄7號 3F/5F 2022-04-17
14.5萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房1廳1衛 28.01坪 屋齡40年
現在能賣多少 431 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區新建路41巷3之4號 5F/5F 2022-04-17
11.7萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡40年
現在能賣多少 351 萬 較當時 +21 萬（+6%）
臺南市南區新興路61號 4F/4F 2022-04-17
15.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 16.36坪 屋齡41年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市南區新慶街46號 3F/10F 2022-04-15
15.9萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.8坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 573 萬 較當時 +35 萬（+7%）
臺南市南區中華南路二段400巷2弄19號 5F/5F 2022-04-15
14.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳1衛 28.01坪 屋齡40年
現在能賣多少 426 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區文南路8號 全F/4F 2022-04-14
21.5萬/坪 土地 85.5 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 104.87坪 屋齡37年
現在能賣多少 2,395 萬 較當時 +145 萬（+6%）
臺南市南區新建路24巷1號 14F/16F 2022-04-14
11.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.64坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 703 萬 較當時 +43 萬（+7%）
臺南市南區大成路二段143巷25之1號 5F/5F 2022-04-13
10.5萬/坪 總價 315 萬
公寓 3房2廳1衛 30.12坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 335 萬 較當時 +20 萬（+6%）
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2022-04-13
23.2萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房0廳1衛 8.11坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 200 萬 較當時 +12 萬（+6%）
臺南市南區尊南街219號 4F/7F 2022-04-12
18.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 34.35坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 692 萬 較當時 +42 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段430巷7弄2之1號 2F/4F 2022-04-10
17.6萬/坪 總價 540 萬
公寓 3房2廳2衛 30.73坪 屋齡44年
現在能賣多少 575 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區永春街36號 7F/8F 2022-04-10
19.7萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房0廳1衛 6.61坪 屋齡30年
現在能賣多少 138 萬 較當時 +8 萬（+6%）
臺南市南區喜樹路84巷12號 全F/2F 2022-04-09
25.5萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 682.5 萬
透天 5房1廳4衛 26.77坪 屋齡40年
現在能賣多少 727 萬 較當時 +44 萬（+7%）
臺南市南區金華路二段228巷26號 6F/10F 2022-04-09
18.8萬/坪 總價 736 萬
華廈 3房2廳2衛 39.15坪 屋齡26年
現在能賣多少 783 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區水交社路80巷50號 2F/7F 2022-04-09
23.2萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 2房2廳2衛 39.24坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +260 萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +59 萬（+6%）
臺南市南區新興路500巷7弄2之4號 5F/5F 2022-04-09
13.4萬/坪 總價 310 萬
華廈 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡39年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +20 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段154巷32號 3F/3F 2022-04-08
18.4萬/坪 總價 550 萬
公寓 4房2廳2衛 29.87坪 屋齡40年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區夏林路256巷13之3號 4F/5F 2022-04-07
12.9萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳1衛 33.25坪 屋齡39年
現在能賣多少 458 萬 較當時 +28 萬（+7%）
臺南市南區中華西路一段52巷7號 3F/5F 2022-04-07
8.4萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡39年
現在能賣多少 255 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區健康路一段133巷85弄14號 2F/5F 2022-04-04
21.8萬/坪 總價 565 萬
公寓 3房2廳2衛 25.94坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +344 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +279 萬
現在能賣多少 601 萬 較當時 +36 萬（+6%）
臺南市南區明興路1439號 全F/3F 2022-04-02
20.1萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房3廳5衛 54.82坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區中華南路一段207號 全F/2F 2022-04-01
23.8萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 1,185 萬
透天 5房2廳3衛 49.76坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +76 萬（+6%）
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2022-03-31
20.2萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳2衛 23.17坪 屋齡30年
現在能賣多少 498 萬 較當時 +30 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 3F/6F 2022-03-31
11.3萬/坪 總價 491.8 萬（扣車位 492 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 524 萬 較當時 +32 萬（+7%）
臺南市南區中華南路一段125巷15弄6號 全F/2F 2022-03-29
23.3萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 600 萬
透天 6房1廳3衛 25.75坪 屋齡47年
現在能賣多少 639 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區新都路462巷17號 1F/5F 2022-03-25
8.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 2房2廳1衛 37.83坪 屋齡41年
現在能賣多少 341 萬 較當時 +21 萬（+7%）
臺南市南區興昌路80號 7F/14F 2022-03-25
19.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 78.28坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,650 萬 較當時 +100 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段100巷7號 全F/3F 2022-03-25
23.9萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 6房2廳4衛 66.25坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,682 萬 較當時 +102 萬（+6%）
臺南市南區賢南街101號 3F/6F 2022-03-25
15.5萬/坪 總價 220 萬
華廈 1房0廳1衛 14.2坪 屋齡31年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +14 萬（+6%）

共 2,131 筆，依時間新→舊。第 1,701–1,750 筆（第 35／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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