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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,849 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年一街286巷12號 6F/15F 2023-08-26
29.3萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,084 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.21 坪 屋齡0年 含車位 176萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2023-08-26
29.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,077 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.33 坪 屋齡0年 含車位 181萬
臺南市南區大林路35巷7號 全F/4F 2023-08-25
17.0萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 559.8 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 32.84 坪 屋齡46年
臺南市南區中華西路一段54巷1號 5F/5F 2023-08-24
9.8萬/坪 總價 280 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 28.46 坪 屋齡40年
臺南市南區萬年七街165號 9F/15F 2023-08-24
21.1萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.64 坪 屋齡5年 含車位
臺南市南區金華路一段503巷4號 4F/5F 2023-08-24
13.3萬/坪 總價 348 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.24 坪 屋齡41年
臺南市南區新建路30巷8之3號 4F/5F 2023-08-23
15.8萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +58 萬
臺南市南區文南一街2號 7F/8F 2023-08-22
10.0萬/坪 總價 1,667 萬
華廈 44房0廳44衛 權狀 166.79 坪 屋齡33年
臺南市南區新興路539號 16F/16F 2023-08-22
13.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.29 坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2023-08-20
15.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.61 坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區埕路291巷32弄46號 全F/2F 2023-08-19
26.4萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.3 坪 屋齡43年
臺南市南區萬年一街286巷12號 8F/15F 2023-08-19
30.1萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,114 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.21 坪 屋齡0年 含車位 161萬
臺南市南區灣裡路282巷98號 全F/2F 2023-08-19
27.8萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 56.76 坪 屋齡39年
臺南市南區萬年一街286巷12號 9F/15F 2023-08-19
30.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,119 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.33 坪 屋齡0年 含車位 181萬
臺南市南區萬年路126巷9弄5號 全F/3F 2023-08-19
29.9萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.5 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +610 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +462 萬
臺南市南區明興路320號 全F/6F 2023-08-18
9.8萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 5,000 萬
透天 31房6廳17衛 權狀 510.24 坪 屋齡42年
臺南市南區新興路533巷34弄4之2號 3F/5F 2023-08-18
17.0萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.21 坪 屋齡40年
臺南市南區萬年三街246號 8F/15F 2023-08-18
20.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.76 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2023-08-16
33.5萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.1 坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區灣裡路263巷61弄10之2號 全F/2F 2023-08-14
18.4萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 32.55 坪 屋齡42年
臺南市南區新都路520巷63號 3F/7F 2023-08-14
14.0萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 34.29 坪 屋齡40年
臺南市南區新建路24巷1號 6F/16F 2023-08-14
17.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 56.29 坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區永興三街7號 全F/4F 2023-08-12
34.5萬/坪 土地 88.4 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 53.63 坪 屋齡1年
臺南市南區中華西路一段16巷1號 5F/5F 2023-08-12
10.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡41年
臺南市南區明興路1000號 全F/3F 2023-08-12
11.7萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 630 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.75 坪 屋齡36年
臺南市南區金華路一段484巷60之3號 4F/5F 2023-08-11
11.2萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 33.86 坪 屋齡41年
臺南市南區賢南街53號 4F/6F 2023-08-10
17.4萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.34 坪 屋齡27年
臺南市南區尊南街167號 4F/4F 2023-08-09
13.6萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.06 坪 屋齡45年
臺南市南區水交社路1號 10F/14F 2023-08-09
25.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.81 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區夏林路256巷3之4號 5F/5F 2023-08-06
10.6萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 31.67 坪 屋齡40年
臺南市南區中華西路一段8巷3號 8F/16F 2023-08-06
15.1萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 56.49 坪 屋齡27年
臺南市南區興昌路38巷6號 13F/14F 2023-08-06
35.0萬/坪 總價 1,547 萬（扣車位 1,382 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.61 坪 屋齡1年 含車位 165萬
臺南市南區夏林路256巷1之4號 5F/5F 2023-08-06
10.4萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 32.21 坪 屋齡40年
臺南市南區興昌路38巷8號 7F/14F 2023-08-05
32.0萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.81 坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區萬年三街246號 13F/15F 2023-08-05
22.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.76 坪 屋齡7年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +422 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +326 萬
臺南市南區金華路二段39巷101之3號 4F/4F 2023-08-05
17.7萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡45年
臺南市南區興昌路38巷6號 4F/14F 2023-08-05
34.2萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.64 坪 屋齡1年 含車位 165萬
臺南市南區大同路二段430巷29之3號 4F/4F 2023-08-03
14.0萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.62 坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +9 萬
臺南市南區中華南路二段233巷40弄26號 全F/2F 2023-08-03
11.7萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 360 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.89 坪 屋齡42年
臺南市南區明興路1111之3號 全F/3F 2023-08-03
32.1萬/坪 土地 61.6 萬/坪 總價 1,810 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 56.38 坪 屋齡1年
臺南市南區中華西路一段109巷92號 6F/6F 2023-08-03
12.2萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.46 坪 屋齡30年
臺南市南區府緯街132號 8F/13F 2023-08-03
18.7萬/坪 總價 175 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺南市南區興昌路88號 10F/14F 2023-08-02
19.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 60.45 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區惠南街86號 1F/6F 2023-08-01
16.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 4房4廳3衛 權狀 93.55 坪 屋齡33年 含車位
臺南市南區建南路301號 8F/8F 2023-08-01
18.1萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 43.48 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +302 萬
臺南市南區中華西路一段38巷7號 4F/5F 2023-07-31
11.6萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡41年
臺南市南區明興路1113號 全F/3F 2023-07-25
32.2萬/坪 土地 65.4 萬/坪 總價 1,810 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 56.27 坪 屋齡1年
臺南市南區新孝路56號 全F/2F 2023-07-25
54.7萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 21.93 坪 屋齡48年
臺南市南區新興路537巷3號 10F/10F 2023-07-25
12.5萬/坪 總價 835 萬（扣車位 705 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 66.93 坪 屋齡28年 含車位 130萬
臺南市南區萬年五街353號 8F/15F 2023-07-23
21.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.33 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +210 萬

共 8,849 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／177 頁）。

看完臺南市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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