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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,635 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區水交社路20巷33號 1F/7F 2021-12-10
26.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.08 坪 屋齡3年 含車位 120萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷60號 6F/7F 2021-12-09
24.0萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 72.85 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +513 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +371 萬
現在能賣多少 2,139 萬 較當時 +389 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段175巷5號 6F/10F 2021-12-08
31.9萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 67.4 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,628 萬 較當時 +478 萬（+22%）
臺南市南區新都路462巷13號 2F/5F 2021-12-08
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.34 坪 屋齡39年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +82 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 3F/6F 2021-12-08
13.2萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.61 坪 屋齡31年
現在能賣多少 220 萬 較當時 +40 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 8F/15F 2021-12-08
23.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 1,247 萬 較當時 +227 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷41號 全F/3F 2021-12-06
34.2萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 1,605 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 46.97 坪
現在能賣多少 1,962 萬 較當時 +357 萬（+22%）
臺南市南區新建路55巷7之1號 2F/5F 2021-12-06
16.6萬/坪 總價 468 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡38年
現在能賣多少 572 萬 較當時 +104 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段110號 5F/13F 2021-12-06
16.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房3廳2衛 權狀 44.67 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-12-06
20.2萬/坪 總價 286 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 14.15 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 350 萬 較當時 +64 萬（+22%）
臺南市南區公英一街37巷36號 全F/3F 2021-12-06
16.4萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 1,275 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 77.53 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +283 萬（+22%）
臺南市南區文南一街2號 4F/8F 2021-12-05
6.0萬/坪 總價 2,072 萬
華廈 21房2廳3衛 權狀 345.48 坪 屋齡31年
現在能賣多少 2,532 萬 較當時 +460 萬（+22%）
臺南市南區德興路139巷49號 全F/3F 2021-12-04
28.8萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,462 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 50.74 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,787 萬 較當時 +325 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2021-12-04
22.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 36.82 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +186 萬（+22%）
臺南市南區德興路139巷51號 全F/3F 2021-12-04
29.9萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 50.21 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,833 萬 較當時 +333 萬（+22%）
臺南市南區府緯街132號 6F/13F 2021-12-04
18.2萬/坪 總價 286 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 15.71 坪 屋齡27年
現在能賣多少 350 萬 較當時 +64 萬（+22%）
臺南市南區新建路24巷2號 16F/16F 2021-12-03
12.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.69 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）
臺南市南區新都路490號 全F/3F 2021-12-03
12.3萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 550 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 44.79 坪 屋齡42年
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-12-02
28.1萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.99 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +298 萬
現在能賣多少 1,611 萬 較當時 +293 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 3F/15F 2021-12-01
26.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.27 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
現在能賣多少 1,650 萬 較當時 +300 萬（+22%）
臺南市南區興南街252巷50號 全F/4F 2021-12-01
16.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,438 萬
透天 9房2廳3衛 權狀 85.28 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,758 萬 較當時 +320 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段27巷5號 4F/4F 2021-11-30
17.8萬/坪 總價 408 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 499 萬 較當時 +91 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 4F/15F 2021-11-30
20.9萬/坪 總價 905 萬（扣車位 744 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.92 坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +201 萬（+22%）
臺南市南區文南路105巷1之1號 全F/4F 2021-11-29
33.1萬/坪 土地 89.9 萬/坪 總價 3,100 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 93.76 坪
現在能賣多少 3,789 萬 較當時 +689 萬（+22%）
臺南市南區賢南街101號 2F/6F 2021-11-29
13.5萬/坪 總價 968 萬
華廈 8房0廳8衛 權狀 71.48 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +215 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段113巷53弄9號 全F/5F 2021-11-29
26.3萬/坪 土地 80.3 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 79.84 坪 屋齡20年
現在能賣多少 2,567 萬 較當時 +467 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷28號 4F/7F 2021-11-29
20.0萬/坪 總價 770.6 萬（扣車位 771 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.54 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +171 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 4F/15F 2021-11-29
20.8萬/坪 總價 931 萬（扣車位 771 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,138 萬 較當時 +207 萬（+22%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-11-28
5.8萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.99 坪 屋齡40年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +33 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷38號 全F/3F 2021-11-27
34.9萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 1,970 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 56.5 坪
現在能賣多少 2,408 萬 較當時 +438 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷42號 全F/3F 2021-11-27
34.7萬/坪 土地 73.8 萬/坪 總價 1,988 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 57.34 坪
現在能賣多少 2,430 萬 較當時 +442 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段575巷5號 全F/3F 2021-11-27
28.5萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 998 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 34.97 坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 2F/15F 2021-11-27
17.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.27 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +200 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 4F/5F 2021-11-27
15.0萬/坪 總價 418 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +93 萬（+22%）
臺南市南區新建路57巷7之4號 5F/5F 2021-11-26
8.3萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡39年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +59 萬（+22%）
臺南市南區萬年三街250號 13F/15F 2021-11-26
17.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.69 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區埕路291巷55號 全F/4F 2021-11-26
24.5萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 67.39 坪 屋齡3年
現在能賣多少 2,017 萬 較當時 +367 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街406號 1F/15F 2021-11-26
16.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 53.68 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +202 萬（+22%）
臺南市南區埕路291巷32弄35號 全F/3F 2021-11-25
27.4萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,669.7 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.82 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,041 萬 較當時 +371 萬（+22%）
臺南市南區大成路二段177巷66之4號 5F/5F 2021-11-25
15.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.7 坪 屋齡40年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +87 萬（+22%）
臺南市南區中華南路一段181號 全F/2F 2021-11-25
27.9萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 988 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 35.44 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +220 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷31號 全F/3F 2021-11-24
33.0萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 46.97 坪
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段589號 全F/3F 2021-11-24
37.0萬/坪 土地 55 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.31 坪 屋齡43年
現在能賣多少 2,909 萬 較當時 +529 萬（+22%）
臺南市南區尊南街253號 5F/5F 2021-11-24
16.5萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 15.13 坪 屋齡33年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路206巷80號 全F/2F 2021-11-24
14.7萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.63 坪 屋齡40年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段48號 6F/15F 2021-11-24
29.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.47 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,674 萬 較當時 +304 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷13號 9F/13F 2021-11-23
11.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.08 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區新興路368號 5F/5F 2021-11-23
17.9萬/坪 總價 615 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.38 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 752 萬 較當時 +137 萬（+22%）
臺南市南區新興路361號 3F/5F 2021-11-23
8.1萬/坪 總價 120 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 14.79 坪 屋齡40年
現在能賣多少 147 萬 較當時 +27 萬（+23%）
臺南市南區新愛路17號 全F/1F 2021-11-23
27.1萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 10,520 萬
透天 — 權狀 388.45 坪 屋齡31年
現在能賣多少 12,858 萬 較當時 +2,338 萬（+22%）

共 2,635 筆，依時間新→舊。第 2,251–2,300 筆（第 46／53 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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