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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,899 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新建路38巷8之3號 4F/5F 2018-12-05
9.1萬/坪 總價 258 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.25 坪 屋齡35年
現在能賣多少 377 萬 較當時 +119 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街173號 7F/15F 2018-12-04
15.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.95 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 731 萬 較當時 +231 萬（+46%）
臺南市南區水交社路1號 13F/14F 2018-12-04
21.2萬/坪 總價 613 萬（扣車位 493 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.57 坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +283 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 12F/15F 2018-12-04
13.3萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −71 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −102 萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +273 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段122號 10F/13F 2018-12-04
11.5萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.38 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −87 萬
現在能賣多少 760 萬 較當時 +240 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷2號 7F/7F 2018-12-03
15.0萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 66.08 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,447 萬 較當時 +457 萬（+46%）
臺南市南區中華南路一段142巷1弄8號 全F/2F 2018-12-03
12.7萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 440 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 34.57 坪 屋齡33年
現在能賣多少 643 萬 較當時 +203 萬（+46%）
臺南市南區健康路二段539號 全F/5F 2018-12-03
19.8萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 2,110 萬
透天 4房7廳3衛 權狀 106.58 坪 屋齡10年
現在能賣多少 3,085 萬 較當時 +975 萬（+46%）
臺南市南區新都路520巷57號 5F/7F 2018-12-03
9.6萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.23 坪 屋齡35年
現在能賣多少 482 萬 較當時 +152 萬（+46%）
臺南市南區興昌路76巷1號 5F/13F 2018-12-02
14.8萬/坪 總價 528 萬（扣車位 403 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.76 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 772 萬 較當時 +244 萬（+46%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 8F/13F 2018-12-02
16.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.16 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +439 萬（+46%）
臺南市南區三官路7巷17之3號 4F/5F 2018-12-02
7.4萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.6 坪 屋齡37年
現在能賣多少 278 萬 較當時 +88 萬（+46%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 3F/13F 2018-12-01
15.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.16 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,287 萬 較當時 +407 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街173號 7F/15F 2018-12-01
16.6萬/坪 總價 608 萬（扣車位 608 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.64 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 889 萬 較當時 +281 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 11F/15F 2018-12-01
15.0萬/坪 總價 654 萬（扣車位 654 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 956 萬 較當時 +302 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 10F/15F 2018-12-01
14.9萬/坪 總價 662 萬（扣車位 662 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +306 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 9F/15F 2018-12-01
14.9萬/坪 總價 664 萬（扣車位 664 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 971 萬 較當時 +307 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 14F/15F 2018-12-01
13.5萬/坪 總價 599 萬（扣車位 599 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 876 萬 較當時 +277 萬（+46%）
臺南市南區興隆路195之5號 全F/3F 2018-12-01
22.1萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 1,225 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 55.45 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,791 萬 較當時 +566 萬（+46%）
臺南市南區金華路一段484巷68號 4F/5F 2018-12-01
7.4萬/坪 總價 235 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.93 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 344 萬 較當時 +109 萬（+46%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄11號 全F/5F 2018-12-01
22.6萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 119.2 坪 屋齡6年
現在能賣多少 3,947 萬 較當時 +1,247 萬（+46%）
臺南市南區國民路165巷7弄13之3號 全F/4F 2018-11-30
20.3萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,335 萬
透天 4房1廳4衛 權狀 65.78 坪
現在能賣多少 1,952 萬 較當時 +617 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街173號 8F/15F 2018-11-30
15.0萬/坪 總價 549 萬（扣車位 549 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.64 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 803 萬 較當時 +254 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 8F/15F 2018-11-30
13.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.42 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +277 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街173號 12F/15F 2018-11-30
15.0萬/坪 總價 549 萬（扣車位 549 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.64 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 803 萬 較當時 +254 萬（+46%）
臺南市南區新建路24巷2號 15F/16F 2018-11-30
10.8萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.29 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 892 萬 較當時 +282 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街165號 13F/15F 2018-11-30
15.3萬/坪 總價 562 萬（扣車位 562 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.64 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +260 萬（+46%）
臺南市南區府緯街86號 7F/8F 2018-11-30
11.6萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.24 坪 屋齡26年
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 292 萬 較當時 +92 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段136巷9號 9F/13F 2018-11-30
11.3萬/坪 總價 495 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.93 坪 屋齡19年
現在能賣多少 724 萬 較當時 +229 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷20號 6F/7F 2018-11-29
16.1萬/坪 總價 781 萬（扣車位 781 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.64 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,142 萬 較當時 +361 萬（+46%）
臺南市南區國民路567巷1弄26號 全F/4F 2018-11-29
20.4萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 52.88 坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,579 萬 較當時 +499 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 15F/15F 2018-11-28
16.7萬/坪 總價 439 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 26.33 坪 屋齡0年
現在能賣多少 642 萬 較當時 +203 萬（+46%）
臺南市南區大成路一段96號 3F/7F 2018-11-28
16.6萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.21 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +353 萬（+46%）
臺南市南區大成路一段128號 1F/14F 2018-11-27
37.4萬/坪 總價 3,998 萬（扣車位 3,868 萬）
店面 — 權狀 111.91 坪 屋齡1年 含車位 130萬
現在能賣多少 5,845 萬 較當時 +1,847 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街173號 7F/15F 2018-11-27
15.2萬/坪 總價 557 萬（扣車位 557 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.65 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 814 萬 較當時 +257 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段112巷7號 6F/13F 2018-11-27
12.0萬/坪 總價 493 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡19年
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 721 萬 較當時 +228 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街173號 9F/15F 2018-11-26
14.8萬/坪 總價 542 萬（扣車位 542 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.64 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 792 萬 較當時 +250 萬（+46%）
臺南市南區水交社路28號 4F/7F 2018-11-26
15.2萬/坪 總價 722 萬（扣車位 592 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 49.62 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +334 萬（+46%）
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2018-11-26
21.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.81 坪 屋齡1年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,097 萬 較當時 +347 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 12F/15F 2018-11-26
15.3萬/坪 總價 669 萬（扣車位 669 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 978 萬 較當時 +309 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街165號 12F/15F 2018-11-26
15.7萬/坪 總價 409 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 26.01 坪 屋齡0年
現在能賣多少 598 萬 較當時 +189 萬（+46%）
臺南市南區新慶街10巷3號 全F/3F 2018-11-26
13.2萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 180 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 13.65 坪 屋齡44年
現在能賣多少 263 萬 較當時 +83 萬（+46%）
臺南市南區健康路二段401巷18號 5F/5F 2018-11-26
6.8萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.47 坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 351 萬 較當時 +111 萬（+46%）
臺南市南區國民路165巷7弄15之2號 全F/4F 2018-11-25
19.8萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房1廳4衛 權狀 65.78 坪
現在能賣多少 1,901 萬 較當時 +601 萬（+46%）
臺南市南區興昌路76巷1號 9F/13F 2018-11-25
15.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 465 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.57 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +273 萬（+46%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 11F/13F 2018-11-25
16.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.87 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,140 萬 較當時 +360 萬（+46%）
臺南市南區大林路17號 全F/5F 2018-11-25
20.1萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 2,550 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 126.98 坪 屋齡18年
現在能賣多少 3,728 萬 較當時 +1,178 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 10F/15F 2018-11-24
14.8萬/坪 總價 647 萬（扣車位 647 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 946 萬 較當時 +299 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 8F/15F 2018-11-24
15.0萬/坪 總價 656 萬（扣車位 656 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 959 萬 較當時 +303 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 7F/15F 2018-11-24
14.8萬/坪 總價 647 萬（扣車位 647 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +299 萬（+46%）

共 8,899 筆，依時間新→舊。第 6,101–6,150 筆（第 123／178 頁）。

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臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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