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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,901 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區南功街85巷18號 3F/8F 2017-12-15
13.7萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.96 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +34 萬
臺南市南區大同路二段136巷5弄3號 1F/13F 2017-12-14
13.9萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36.78 坪 屋齡18年
臺南市南區府緯街116號 2F/5F 2017-12-14
13.7萬/坪 總價 402 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.32 坪 屋齡36年
臺南市南區建南路301號 8F/8F 2017-12-14
7.6萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 43.48 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永南一街1之1號 全F/5F 2017-12-14
25.1萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 87.52 坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街165號 9F/15F 2017-12-13
15.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.64 坪 含車位
臺南市南區萬年五街341號 9F/15F 2017-12-13
13.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.28 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興南街404號 1F/1F 2017-12-13
21.8萬/坪 總價 875 萬
廠辦倉庫 0房1廳1衛 權狀 40.07 坪 屋齡31年
臺南市南區永成路三段493號 全F/4F 2017-12-13
25.9萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 61.8 坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段100巷37號 全F/5F 2017-12-12
30.3萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 3,550 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 117.11 坪 屋齡2年
臺南市南區永南二街14號 1F/7F 2017-12-12
8.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.06 坪 屋齡24年
臺南市南區?埕路103巷38弄68號 全F/4F 2017-12-11
22.6萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 2,045 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 90.43 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路119巷3號 14F/15F 2017-12-11
8.9萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.35 坪 屋齡22年 含車位
臺南市南區永成路三段507巷7號 全F/4F 2017-12-11
19.4萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 57.77 坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段39巷65號 全F/2F 2017-12-11
19.4萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 425 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 21.93 坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段110號 8F/13F 2017-12-11
9.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.57 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區大同路二段146號 13F/13F 2017-12-11
11.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.42 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區新建路23巷12之3號 4F/5F 2017-12-11
11.3萬/坪 總價 262 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +65 萬
臺南市南區新建路27巷19之4號 5F/5F 2017-12-11
6.6萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡34年
臺南市南區萬年七街165號 6F/15F 2017-12-10
14.9萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.95 坪 含車位
臺南市南區國華街一段77號 1F/5F 2017-12-10
9.6萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 26.11 坪 屋齡37年
臺南市南區永成路三段495號 全F/4F 2017-12-10
26.7萬/坪 土地 67.8 萬/坪 總價 1,625 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.81 坪 屋齡0年
臺南市南區大成路ㄧ段30巷53號 全F/4F 2017-12-10
22.6萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 1,240 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 54.75 坪 屋齡4年
臺南市南區省躬三街155號 全F/3F 2017-12-09
22.2萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 56.3 坪 屋齡0年
臺南市南區大成路一段30巷13號 全F/4F 2017-12-09
22.8萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,245 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 54.7 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +287 萬
臺南市南區水交社路20巷18號 5F/7F 2017-12-08
15.3萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區中華南路二段315巷3弄23號 3F/5F 2017-12-08
5.0萬/坪 總價 140 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡35年
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2017-12-08
15.6萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區中華南路二段188號 全F/4F 2017-12-07
24.8萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 78.61 坪 屋齡4年
臺南市南區永成路三段137巷2號 全F/4F 2017-12-05
11.0萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 68.45 坪 屋齡22年
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2017-12-05
19.7萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.76 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷7號 2F/13F 2017-12-05
11.6萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區新孝路172巷101號 全F/3F 2017-12-05
16.8萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 753.8 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 45.01 坪 屋齡34年
臺南市南區大成路二段143巷39號 全F/3F 2017-12-05
18.0萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 810 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 45.06 坪 屋齡35年
臺南市南區美南街111號 3F/7F 2017-12-05
8.9萬/坪 總價 78 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 8.75 坪 屋齡22年
臺南市南區金華路二段71巷4之3號 4F/5F 2017-12-04
5.0萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 29.76 坪 屋齡37年
臺南市南區健康路二段501號 3F/7F 2017-12-04
13.1萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 26.81 坪 屋齡24年
臺南市南區中華南路二段315巷26弄32號 全F/3F 2017-12-03
21.7萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.51 坪
臺南市南區水交社路1號 6F/14F 2017-12-03
19.7萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.76 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區水交社路1號 8F/14F 2017-12-03
19.5萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區明興路909號 1F/4F 2017-12-03
18.0萬/坪 總價 1,252 萬
店面 7房2廳5衛 權狀 69.48 坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段138號 6F/13F 2017-12-02
10.6萬/坪 總價 476 萬（扣車位 476 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.06 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區新興路466號 全F/4F 2017-12-01
5.9萬/坪 總價 720 萬
透天 9房2廳10衛 權狀 122.47 坪 屋齡0年
臺南市南區興昌路7號 1F/12F 2017-12-01
36.7萬/坪 總價 2,188 萬（扣車位 2,188 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 59.56 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區金華路一段352巷78號 全F/2F 2017-12-01
7.7萬/坪 土地 10.2 萬/坪 總價 195 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 25.29 坪 屋齡40年
臺南市南區金華路一段484巷99弄29之3號 4F/5F 2017-12-01
10.8萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 24.41 坪 屋齡36年
臺南市南區水交社路20巷12號 6F/7F 2017-12-01
15.9萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.59 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區萬年七街165號 4F/15F 2017-11-30
12.7萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.64 坪 含車位
臺南市南區萬年三街232號 2F/15F 2017-11-30
14.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.6 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區健康路一段333巷9號 3F/5F 2017-11-30
9.6萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 36.98 坪 屋齡34年

共 8,901 筆，依時間新→舊。第 7,501–7,550 筆（第 151／179 頁）。

看完臺南市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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