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臺南市中西區公告土地現值

公告現值中位 77,600 元/㎡（每坪 256,529 元） ，比臺南市整體高 76.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 24.8%，依 9,635 筆成交對照計算。

公告現值中位
77,600元/㎡
換算每坪
256,529元
佔成交總價
24.8%
土地持分中位
7坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分7 坪＝ 23.14 平方公尺
公告土地現值77,600 元/㎡每坪 256,529 元
土地公告現值總額179.6 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

中西區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低24,10079,669
第 25 百分位43,600144,132
中位70,300232,397
第 75 百分位110,000363,636
最高350,0001,157,025

共 8,779 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

中西區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
廣慈段 124,160 410,446 32,800–281,600 — 54
中正段 111,627 369,015 39,200–327,500 — 1,084
府前段 108,623 359,084 30,000–283,800 — 202
孔廟段 107,859 356,559 39,800–202,400 — 18
中山段 103,326 341,574 34,600–273,700 — 748
檨仔林段 99,711 329,623 30,700–211,600 — 103
永福段 94,411 312,102 34,100–207,000 — 482
新美段 90,727 299,924 30,200–216,017 — 196
福安段 88,807 293,577 39,500–296,700 — 706
青年段 88,383 292,175 34,600–256,000 — 76
三民段 84,178 278,274 34,200–220,100 — 724
頂美段 83,035 274,496 66,200–131,757 — 453
五條港段 82,814 273,765 34,400–187,000 — 145
永華段 82,461 272,598 27,300–196,900 — 247
觀音段 82,430 272,496 30,500–209,723 — 273
銀同段 79,198 261,812 34,600–140,300 — 143
保西段 79,080 261,421 40,000–230,153 — 109
萬昌段 78,935 260,942 38,200–201,055 — 76
環河段 76,507 252,916 28,500–164,000 — 171
星鑽段 72,382 239,279 31,900–238,000 — 156
白金段 70,092 231,709 33,600–184,000 — 109
成光段 69,400 229,421 52,100–112,000 — 450
赤崁段 67,440 222,942 37,500–179,000 — 92
南門段 66,415 219,554 31,600–350,000 — 308
郡王祠段 65,759 217,385 29,400–142,282 — 275
普濟段 65,418 216,258 31,600–149,493 — 283
老古石段 60,635 200,446 35,800–138,000 — 117
武聖段 56,119 185,517 42,300–147,000 — 644
南廠段 55,815 184,512 27,600–142,000 — 126
新臨安段 49,888 164,919 30,800–113,300 — 137
玉宇段 48,573 160,572 24,100–79,400 — 72

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 17.1% 13.3–21.9% 5.6 坪 3,411 筆
透天厝 46.8% 34.7–61.4% 26.3 坪 2,468 筆
華廈 22% 14.6–31.5% 3.2 坪 2,172 筆
公寓 39.5% 27.9–59% 7.1 坪 709 筆
套房 31.3% 22.6–47.1% 1.6 坪 645 筆
店面 62.5% 44.3–76.4% 24.6 坪 110 筆
辦公商業大樓 48.9% 32.9–64.8% 4.2 坪 87 筆
其他 77.6% 73.3–88% 2.1 坪 33 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 中西區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市中西區公告土地現值常見問題

中西區的公告土地現值多少？

中位 77,600 元/平方公尺，換算每坪 256,529 元。本區 8,779 筆地號的四分位是 43,600–110,000 元/㎡（每坪 144,132–363,636 元）。比臺南市整體高 76.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中西區的公告現值佔成交價多少？

中位 24.8%，四分位 16.6–43%，依 9,635 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）高 12.2%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

中西區哪個地段的公告現值最高？

廣慈段 124,160 元/㎡、中正段 111,627 元/㎡、府前段 108,623 元/㎡、孔廟段 107,859 元/㎡、中山段 103,326 元/㎡、檨仔林段 99,711 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

中西區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 17.1%（土地持分中位 5.6 坪）、透天厝 佔 46.8%（土地持分中位 26.3 坪）、華廈 佔 22%（土地持分中位 3.2 坪）、公寓 佔 39.5%（土地持分中位 7.1 坪）、套房 佔 31.3%（土地持分中位 1.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在中西區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7 坪 × 公告現值 77,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 179.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

中西區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。