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臺南市北區公告土地現值

公告現值中位 56,010 元/㎡（每坪 185,157 元） ，比臺南市整體高 27.6%。 土地公告現值佔成交總價中位 19.2%，依 16,105 筆成交對照計算。

公告現值中位
56,010元/㎡
換算每坪
185,157元
佔成交總價
19.2%
土地持分中位
8.3坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分8.3 坪＝ 27.44 平方公尺
公告土地現值56,010 元/㎡每坪 185,157 元
土地公告現值總額153.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

北區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,8005,950
第 25 百分位40,000132,231
中位44,100145,785
第 75 百分位53,600177,190
最高147,200486,612

共 10,840 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

北區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
大北門段 69,717 230,469 39,900–147,000 — 33
東興段 64,485 213,174 35,034–129,844 — 530
忠義段 58,243 192,539 33,400–147,200 — 621
北元段 57,871 191,309 44,500–90,800 — 850
裕民段 56,559 186,972 32,000–94,600 — 598
東豐段 56,154 185,633 43,100–105,000 — 472
仁愛段 55,384 183,088 12,500–105,000 — 1,235
小北段 53,599 177,187 36,600–96,500 — 535
立人段 51,952 171,742 32,900–114,000 — 224
光賢段 50,509 166,972 1,800–91,000 — 530
北安段 49,312 163,015 2,200–90,800 — 523
大豐段 49,097 162,304 34,700–92,800 — 783
正興段 48,855 161,504 31,500–94,600 — 412
延平段 46,266 152,945 29,600–89,600 — 227
雙良段 45,743 151,217 33,400–58,500 — 14
華興段 45,639 150,873 11,400–105,000 — 1,075
文元段 44,924 148,509 2,200–87,900 — 304
開元段 44,037 145,577 20,800–105,000 — 299
大興段 43,747 144,618 2,000–79,600 — 801
大港段 42,543 140,638 31,400–91,000 — 282
大銃段 42,190 139,471 34,100–99,200 — 57
長勝段 39,712 131,279 36,700–75,610 — 30
康祥段 37,089 122,608 34,100–67,100 — 102
實踐段 37,086 122,598 30,500–67,100 — 146
正覺段 36,257 119,858 32,000–69,600 — 155

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 14% 10.7–18% 4.2 坪 8,781 筆
透天厝 39.3% 28.7–53.2% 25.5 坪 4,663 筆
華廈 22.9% 16.5–31.7% 9.2 坪 1,437 筆
公寓 37.3% 27.2–53% 8.3 坪 796 筆
套房 24.1% 16–34.6% 1.3 坪 236 筆
店面 38.9% 26.7–55.1% 18.8 坪 143 筆
辦公商業大樓 34.9% 20.8–50.3% 10.2 坪 39 筆
其他 — —–—% 10.9 坪 10 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 北區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市北區公告土地現值常見問題

北區的公告土地現值多少？

中位 56,010 元/平方公尺，換算每坪 185,157 元。本區 10,840 筆地號的四分位是 40,000–53,600 元/㎡（每坪 132,231–177,190 元）。比臺南市整體高 27.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

北區的公告現值佔成交價多少？

中位 19.2%，四分位 13–34.8%，依 16,105 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）低 13.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

北區哪個地段的公告現值最高？

大北門段 69,717 元/㎡、東興段 64,485 元/㎡、忠義段 58,243 元/㎡、北元段 57,871 元/㎡、裕民段 56,559 元/㎡、東豐段 56,154 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

北區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 14%（土地持分中位 4.2 坪）、透天厝 佔 39.3%（土地持分中位 25.5 坪）、華廈 佔 22.9%（土地持分中位 9.2 坪）、公寓 佔 37.3%（土地持分中位 8.3 坪）、套房 佔 24.1%（土地持分中位 1.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在北區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 8.3 坪 × 公告現值 56,010 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 153.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

北區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。