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臺南市公告土地現值

公告土地現值中位 43,900 元/㎡（每坪 145,124 元）， 土地公告現值佔成交總價中位 22.1%。 比全台中位（19.5%）高13.3%。 依 216,568 筆成交對照計算。

公告現值中位
43,900元/㎡
換算每坪
145,124元
佔成交總價
22.1%
公告地價中位
—無資料

臺南市公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低55182
第 25 百分位6,00019,835
中位20,80068,760
第 75 百分位39,000128,926
最高350,0001,157,025

共 330,686 筆地號。同一個縣市裡的落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

臺南市各行政區

行政區公告現值中位每坪公告地價佔成交價土地持分
安平區 79,581 263,078 — 19.2% 4.5 坪
中西區 77,600 256,529 — 24.8% 7 坪
東區 64,700 213,884 — 27.1% 7.7 坪
新市區 58,900 194,711 — 34% 11.1 坪
北區 56,010 185,157 — 19.2% 8.3 坪
南區 46,600 154,050 — 29.6% 10.5 坪
善化區 45,817 151,461 — 28.9% 20.1 坪
永康區 44,000 145,455 — 20.9% 7.1 坪
仁德區 34,900 115,372 — 23.6% 14.3 坪
歸仁區 32,800 108,430 — 21.7% 10.3 坪
安南區 30,800 101,818 — 22.1% 24.9 坪
安定區 26,100 86,281 — 21.8% 22.7 坪
新營區 23,772 78,585 — 23.9% 23.5 坪
新化區 23,200 76,694 — 21.4% 22.8 坪
山上區 17,700 58,512 — 19.7% 30.1 坪
佳里區 16,300 53,884 — 16.7% 27.4 坪
麻豆區 15,200 50,248 — 13.5% 26.8 坪
白河區 14,400 47,603 — 30% 30 坪
西港區 13,500 44,628 — 13.8% 28.6 坪
關廟區 13,500 44,628 — 14.5% 26.9 坪
學甲區 11,800 39,008 — 17.6% 27.1 坪
玉井區 11,300 37,355 — 19.3% 29.8 坪
下營區 9,700 32,066 — 17.4% 30.2 坪
東山區 9,611 31,772 — 18.8% 33.1 坪
鹽水區 9,300 30,744 — 16.7% 29.8 坪
柳營區 8,600 28,430 — 14.3% 31.5 坪
大內區 7,800 25,785 — 20.3% 36.4 坪
六甲區 7,300 24,132 — 10.4% 29.4 坪
楠西區 7,000 23,140 — 19.5% 32.1 坪
官田區 6,800 22,479 — 10% 30.2 坪
將軍區 5,600 18,512 — 10.7% 31.4 坪
北門區 5,300 17,521 — 19.3% 30.6 坪
七股區 5,200 17,190 — 11.6% 30.2 坪
後壁區 4,900 16,198 — 15.7% 30.6 坪
左鎮區 4,600 15,207 — 22.4% 48.4 坪
南化區 4,400 14,545 — 23% 37.9 坪

其他縣市

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臺南市公告土地現值常見問題

臺南市的公告土地現值多少？

中位 43,900 元/平方公尺，換算每坪 145,124 元。全縣市 330,686 筆地號的四分位區間是 6,000–39,000 元/㎡（每坪 19,835–128,926 元），最低 55、最高 350,000。本站在臺南市的公告地價資料為空，地價稅稅基請以地政局查詢結果為準。

臺南市的公告現值佔成交價多少？

中位 22.1%，四分位 14.4–36.1%，依 216,568 筆成交對照計算。比全台中位（19.5%）高 13.3%。注意成交總價含建物，所以這個比例不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

臺南市哪一區的公告現值最高？

安平區 79,581 元/㎡、中西區 77,600 元/㎡、東區 64,700 元/㎡、新市區 58,900 元/㎡、北區 56,010 元/㎡、南區 46,600 元/㎡。公告現值反映的是政府對該區土地價值的評定，通常與實際地價的排序一致但幅度較保守。

公告現值高對我是好事還是壞事？

兩面。徵收時補償較多、銀行估價的參考值較高；但每年地價稅較重（雖然地價稅看的是公告地價不是公告現值）、將來賣出的土地增值稅也較高。對長期自住的人來說偏不利，對可能被徵收或短期內要處分的人偏有利。

這些數字怎麼來的？

公告現值來自各縣市地政局的公告土地現值資料（最新年度 115），成交來自內政部實價登錄，兩者透過地段地號接合。比例已剔除明顯異常值。稅率與免稅額會修法調整，本站只提供稅基推估，稅額一律以稽徵機關核定為準。