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臺南市東山區公告土地現值

公告現值中位 9,611 元/㎡（每坪 31,772 元） ，比臺南市整體低 78.1%。 土地公告現值佔成交總價中位 18.8%，依 463 筆成交對照計算。

公告現值中位
9,611元/㎡
換算每坪
31,772元
佔成交總價
18.8%
土地持分中位
33.1坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分33.1 坪＝ 109.42 平方公尺
公告土地現值9,611 元/㎡每坪 31,772 元
土地公告現值總額105.2 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

東山區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低170562
第 25 百分位3401,124
中位1,8005,950
第 75 百分位10,00033,058
最高48,485160,281

共 4,771 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

東山區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
東中段 14,515 47,983 8,400–48,485 — 157
東興段 12,012 39,709 8,200–43,940 — 909
東安段 10,903 36,043 5,400–18,200 — 698
東正段 9,430 31,174 980–20,800 — 135
東原段 5,516 18,235 230–13,100 — 55
頂田段 4,997 16,519 250–8,000 — 45
新枋子林段 4,200 13,884 4,200–4,200 — 21
大客南段 4,043 13,365 390–7,500 — 40
三榮段 3,988 13,183 660–6,500 — 33
東河段 3,880 12,826 280–7,500 — 157
新田尾段 2,937 9,709 310–5,700 — 87
北勢寮段 1,515 5,008 250–4,500 — 83
田尾段 1,015 3,355 170–4,900 — 238
東山段 982 3,246 190–9,400 — 408
大客段枋子林小段 929 3,071 270–4,200 — 131
大客北一段 916 3,028 350–2,900 — 9
吉貝耍段 904 2,988 180–1,700 — 103
大客段科里小段 903 2,985 200–4,500 — 81
許秀才段 824 2,724 220–5,959 — 192
大客段大庄小段 786 2,598 210–3,000 — 82
頂窩段 784 2,592 250–2,200 — 89
崎子頭段 706 2,334 190–6,700 — 274
大客北二段 580 1,917 380–1,500 — 6
二重溪段 512 1,693 240–1,800 — 191
前大埔段 394 1,302 180–3,900 — 291
番子嶺段 298 985 180–1,100 — 28
牛肉崎段 267 883 180–1,300 — 117
下南勢段 240 793 170–1,000 — 107

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 20.1% 14.6–32.3% 34.6 坪 421 筆
華廈 5.9% 5.5–6.2% 9.3 坪 39 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 東山區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市東山區公告土地現值常見問題

東山區的公告土地現值多少？

中位 9,611 元/平方公尺，換算每坪 31,772 元。本區 4,771 筆地號的四分位是 340–10,000 元/㎡（每坪 1,124–33,058 元）。比臺南市整體低 78.1%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

東山區的公告現值佔成交價多少？

中位 18.8%，四分位 12.8–30.9%，依 463 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）低 14.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

東山區哪個地段的公告現值最高？

東中段 14,515 元/㎡、東興段 12,012 元/㎡、東安段 10,903 元/㎡、東正段 9,430 元/㎡、東原段 5,516 元/㎡、頂田段 4,997 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

東山區各建物型態的差別？

透天厝 佔 20.1%（土地持分中位 34.6 坪）、華廈 佔 5.9%（土地持分中位 9.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在東山區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 33.1 坪 × 公告現值 9,611 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 105.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

東山區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。