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臺南市善化區公告土地現值

公告現值中位 45,817 元/㎡（每坪 151,461 元） ，比臺南市整體高 4.4%。 土地公告現值佔成交總價中位 28.9%，依 11,075 筆成交對照計算。

公告現值中位
45,817元/㎡
換算每坪
151,461元
佔成交總價
28.9%
土地持分中位
20.1坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分20.1 坪＝ 66.45 平方公尺
公告土地現值45,817 元/㎡每坪 151,461 元
土地公告現值總額304.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

善化區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低9002,975
第 25 百分位15,90052,562
中位32,000105,785
第 75 百分位63,000208,264
最高153,000505,785

共 13,263 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

善化區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
善特段 138,250 457,025 113,000–153,000 — 20
善文段 70,848 234,208 35,700–147,200 — 176
善成段 69,788 230,704 33,000–103,000 — 166
善新段 67,212 222,188 57,900–86,800 — 1,996
大成段 57,397 189,742 5,600–106,000 — 480
善昌段 57,012 188,469 27,900–118,000 — 209
善中段 56,023 185,200 17,800–120,140 — 176
善進段 55,843 184,605 35,000–91,803 — 40
光華段 50,723 167,679 2,600–125,350 — 1,318
慶安段 49,953 165,134 4,300–143,000 — 638
善西段 44,362 146,651 6,200–101,000 — 182
光文段 42,098 139,167 2,800–88,942 — 195
文正段 37,523 124,043 5,700–65,700 — 283
成功段 36,837 121,775 6,600–56,600 — 1,291
善駕段 36,405 120,347 7,600–69,300 — 258
北小新段 35,971 118,912 6,600–56,600 — 211
善南段 28,195 93,207 8,500–59,700 — 37
圳西段 25,486 84,251 2,600–39,100 — 244
南小新段 25,311 83,673 6,600–32,900 — 60
什美段 19,738 65,250 4,600–30,400 — 144
胡厝段 19,272 63,709 3,200–24,400 — 171
茄拔段一小段 18,378 60,754 990–23,700 — 416
北子店段二小段 17,833 58,952 3,400–24,100 — 372
東勢寮段二小段 17,053 56,374 1,000–24,100 — 316
德興段 16,580 54,810 1,000–24,900 — 628
善化段 14,746 48,747 2,600–148,000 — 139
大同段 13,965 46,165 1,300–24,000 — 1,115
灣裡段 13,348 44,126 1,000–30,400 — 222
胡厝寮段 13,303 43,977 1,500–29,400 — 459
北子店段一小段 13,288 43,927 3,400–24,100 — 201
曾文段 10,729 35,468 1,300–32,800 — 290
茄拔段二小段 10,133 33,498 990–23,700 — 110
小新營段 9,343 30,886 4,600–56,600 — 87
坐駕段 8,507 28,122 5,500–35,600 — 55
東勢寮段一小段 5,511 18,218 910–19,400 — 48
六分寮段 5,378 17,779 1,500–12,300 — 282
北子店段 3,765 12,446 3,000–8,200 — 45
茄拔段 3,100 10,248 3,100–3,100 — 14
溪美段 1,972 6,519 1,100–2,300 — 98
六分段 1,781 5,888 900–8,100 — 22

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 44.6% 28.2–77.2% 31.8 坪 5,529 筆
華廈 16.6% 9.3–33.7% 8.2 坪 2,817 筆
住宅大樓 18.5% 14.5–26.7% 6.2 坪 2,539 筆
店面 55.3% 44.1–61.9% 30.6 坪 111 筆
公寓 28% 18.9–72.4% 7.6 坪 32 筆
套房 23.9% 23.7–24.5% 5 坪 30 筆
其他 — —–—% 73 坪 12 筆
廠辦 — —–—% 102.2 坪 5 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 善化區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市善化區公告土地現值常見問題

善化區的公告土地現值多少？

中位 45,817 元/平方公尺，換算每坪 151,461 元。本區 13,263 筆地號的四分位是 15,900–63,000 元/㎡（每坪 52,562–208,264 元）。比臺南市整體高 4.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

善化區的公告現值佔成交價多少？

中位 28.9%，四分位 16.5–51.1%，依 11,075 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）高 30.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

善化區哪個地段的公告現值最高？

善特段 138,250 元/㎡、善文段 70,848 元/㎡、善成段 69,788 元/㎡、善新段 67,212 元/㎡、大成段 57,397 元/㎡、善昌段 57,012 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

善化區各建物型態的差別？

透天厝 佔 44.6%（土地持分中位 31.8 坪）、華廈 佔 16.6%（土地持分中位 8.2 坪）、住宅大樓 佔 18.5%（土地持分中位 6.2 坪）、店面 佔 55.3%（土地持分中位 30.6 坪）、公寓 佔 28%（土地持分中位 7.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在善化區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 20.1 坪 × 公告現值 45,817 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 304.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

善化區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。