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臺南市安平區公告土地現值

公告現值中位 79,581 元/㎡（每坪 263,078 元） ，比臺南市整體高 81.3%。 土地公告現值佔成交總價中位 19.2%，依 18,387 筆成交對照計算。

公告現值中位
79,581元/㎡
換算每坪
263,078元
佔成交總價
19.2%
土地持分中位
4.5坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分4.5 坪＝ 14.88 平方公尺
公告土地現值79,581 元/㎡每坪 263,078 元
土地公告現值總額118.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

安平區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,7005,620
第 25 百分位51,300169,587
中位65,600216,859
第 75 百分位71,600236,694
最高165,000545,455

共 4,909 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

安平區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
新南段 75,168 248,489 1,700–165,000 — 1,217
金華段 71,770 237,256 29,700–153,000 — 1,136
金城段 66,702 220,502 5,900–133,000 — 1,084
海興段 50,419 166,674 42,200–75,300 — 290
妙壽段 45,274 149,666 21,000–87,500 — 110
上鯤鯓段 42,733 141,266 24,400–72,258 — 128
石門段 42,403 140,175 10,600–71,600 — 588
漁光段 39,196 129,574 5,200–150,000 — 74
安平段 39,167 129,478 34,100–58,700 — 33
古堡段 38,966 128,813 14,200–74,800 — 122
漁港段 26,769 88,493 4,100–47,000 — 123

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 16.2% 12.6–20.4% 3.5 坪 12,599 筆
透天厝 41.9% 30.8–56.1% 29.6 坪 2,675 筆
華廈 32.2% 23.6–41.8% 6.2 坪 2,417 筆
套房 26.7% 20.9–41.9% 1.3 坪 336 筆
店面 38.4% 21.3–56.9% 20.3 坪 172 筆
公寓 49.5% 39–62.2% 10 坪 139 筆
辦公商業大樓 25.1% 22.8–34% 4.2 坪 43 筆
其他 — —–—% 9.5 坪 6 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

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臺南市安平區公告土地現值常見問題

安平區的公告土地現值多少？

中位 79,581 元/平方公尺，換算每坪 263,078 元。本區 4,909 筆地號的四分位是 51,300–71,600 元/㎡（每坪 169,587–236,694 元）。比臺南市整體高 81.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

安平區的公告現值佔成交價多少？

中位 19.2%，四分位 14.2–27.4%，依 18,387 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）低 13.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

安平區哪個地段的公告現值最高？

新南段 75,168 元/㎡、金華段 71,770 元/㎡、金城段 66,702 元/㎡、海興段 50,419 元/㎡、妙壽段 45,274 元/㎡、上鯤鯓段 42,733 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

安平區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 16.2%（土地持分中位 3.5 坪）、透天厝 佔 41.9%（土地持分中位 29.6 坪）、華廈 佔 32.2%（土地持分中位 6.2 坪）、套房 佔 26.7%（土地持分中位 1.3 坪）、店面 佔 38.4%（土地持分中位 20.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在安平區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 4.5 坪 × 公告現值 79,581 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 118.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

安平區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。