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臺南市新市區公告土地現值

公告現值中位 58,900 元/㎡（每坪 194,711 元） ，比臺南市整體高 34.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 34%，依 6,319 筆成交對照計算。

公告現值中位
58,900元/㎡
換算每坪
194,711元
佔成交總價
34%
土地持分中位
11.1坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分11.1 坪＝ 36.69 平方公尺
公告土地現值58,900 元/㎡每坪 194,711 元
土地公告現值總額216.1 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

新市區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低8502,810
第 25 百分位26,60087,934
中位49,100162,314
第 75 百分位67,100221,818
最高156,100516,033

共 8,620 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

新市區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
永安段 87,377 288,850 58,700–156,100 — 779
營新段 74,954 247,782 59,900–88,300 — 206
新北段 74,002 244,635 15,700–83,200 — 514
信義段 68,775 227,355 49,400–98,300 — 895
華興段 68,060 224,992 50,500–126,000 — 571
福壽段 63,184 208,873 58,900–99,200 — 198
大榮段 62,699 207,269 48,100–83,400 — 464
三舍段 48,666 160,879 2,900–132,000 — 6
華美段 42,954 141,997 8,300–49,100 — 223
七王段 42,354 140,013 1,100–62,300 — 64
三德段 41,368 136,754 5,600–92,800 — 284
南港段 41,066 135,755 8,300–59,700 — 454
三民段 40,388 133,514 8,100–54,400 — 670
富強段 40,306 133,243 5,300–83,400 — 484
南社內段 25,658 84,820 3,100–44,600 — 82
北社內段 24,500 80,992 2,800–44,600 — 84
大營段 24,096 79,656 2,100–33,400 — 894
南三舍段 22,609 74,740 4,600–35,100 — 31
大社段 22,241 73,524 1,000–28,100 — 458
北三舍段 22,026 72,813 4,300–35,600 — 26
新大洲段 17,992 59,478 3,200–30,200 — 65
崙頂段 16,888 55,828 1,000–27,700 — 91
東潭頂段 15,871 52,466 2,300–28,200 — 32
番子寮段 15,069 49,815 1,500–34,900 — 157
道爺段 13,807 45,643 6,400–35,600 — 14
港子墘段 11,193 37,002 3,900–27,100 — 97
新晶段 10,500 34,711 10,500–10,500 — 21
東大社段 10,278 33,977 2,100–26,600 — 204
看西段 9,693 32,043 2,500–21,400 — 250
日潭段 6,895 22,793 850–17,600 — 12
潭頂段 6,150 20,331 3,900–16,400 — 10
橋頭段 5,042 16,668 3,500–16,300 — 126
永就段 3,218 10,638 3,000–7,500 — 76
大洲段 3,197 10,569 2,500–4,300 — 68

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 49.5% 37.6–63.3% 28.1 坪 2,690 筆
華廈 22.1% 12.4–36.8% 8.2 坪 2,099 筆
住宅大樓 27.5% 22.4–34.7% 6.7 坪 1,414 筆
店面 59.6% 40.2–63% 28.1 坪 53 筆
套房 30.4% 27.8–37.5% 1.2 坪 29 筆
公寓 — —–—% 10.4 坪 17 筆
廠辦 — —–—% 196.8 坪 10 筆
其他 — —–—% 282.5 坪 6 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 新市區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市新市區公告土地現值常見問題

新市區的公告土地現值多少？

中位 58,900 元/平方公尺，換算每坪 194,711 元。本區 8,620 筆地號的四分位是 26,600–67,100 元/㎡（每坪 87,934–221,818 元）。比臺南市整體高 34.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

新市區的公告現值佔成交價多少？

中位 34%，四分位 22–50.4%，依 6,319 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）高 53.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

新市區哪個地段的公告現值最高？

永安段 87,377 元/㎡、營新段 74,954 元/㎡、新北段 74,002 元/㎡、信義段 68,775 元/㎡、華興段 68,060 元/㎡、福壽段 63,184 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

新市區各建物型態的差別？

透天厝 佔 49.5%（土地持分中位 28.1 坪）、華廈 佔 22.1%（土地持分中位 8.2 坪）、住宅大樓 佔 27.5%（土地持分中位 6.7 坪）、店面 佔 59.6%（土地持分中位 28.1 坪）、套房 佔 30.4%（土地持分中位 1.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在新市區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 11.1 坪 × 公告現值 58,900 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 216.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

新市區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。