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臺南市鹽水區公告土地現值

公告現值中位 9,300 元/㎡（每坪 30,744 元） ，比臺南市整體低 78.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 16.7%，依 1,521 筆成交對照計算。

公告現值中位
9,300元/㎡
換算每坪
30,744元
佔成交總價
16.7%
土地持分中位
29.8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分29.8 坪＝ 98.51 平方公尺
公告土地現值9,300 元/㎡每坪 30,744 元
土地公告現值總額91.6 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

鹽水區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低200661
第 25 百分位7002,314
中位3,20010,579
第 75 百分位9,80032,397
最高79,310262,182

共 8,125 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

鹽水區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
朝琴段 21,297 70,403 8,292–56,082 — 62
後厝段 19,528 64,555 966–70,967 — 157
月港段 17,204 56,873 8,000–79,310 — 82
北門段 16,240 53,686 800–51,060 — 471
南門段 13,430 44,397 980–25,800 — 209
忠孝段 13,418 44,357 820–27,200 — 1,182
月津段 13,120 43,372 2,355–39,055 — 102
武廟段 11,541 38,152 860–22,700 — 70
新岸段 11,422 37,759 1,400–22,700 — 293
竹圍尾段 9,102 30,089 8,900–10,178 — 7
義稠段 6,529 21,583 370–11,500 — 146
仁愛段 6,002 19,841 790–24,400 — 1,197
歡雅段 5,119 16,922 1,000–11,100 — 138
水秀段 5,087 16,817 560–9,200 — 169
仁光段 3,115 10,298 750–4,800 — 54
南港段 2,574 8,509 230–3,500 — 349
下中段牛稠子小段 2,451 8,102 690–6,800 — 50
竹子腳段 2,357 7,792 510–3,800 — 58
義中段 2,033 6,721 230–3,000 — 55
忠義段 1,989 6,575 660–9,900 — 658
岸南段 1,984 6,559 830–4,600 — 166
鹽水段 1,850 6,116 1,200–4,300 — 22
孫厝段 1,685 5,570 220–2,500 — 30
三和段 1,212 4,007 200–5,500 — 695
舊營段後寮小段 1,077 3,560 570–3,300 — 151
汫水段 1,065 3,521 230–5,100 — 48
舊營段舊營小段 1,057 3,494 620–3,900 — 90
番子厝段 1,003 3,316 450–7,900 — 240
孫厝寮段孫厝寮小段 991 3,276 220–2,500 — 59
田厝段 821 2,714 250–2,500 — 50
田寮段 779 2,575 250–2,700 — 349
孫厝寮段番子寮小段 743 2,456 540–2,500 — 37
下林段 726 2,400 450–2,500 — 89
下中段下中小段 724 2,393 570–2,700 — 55
飯店段 632 2,089 400–3,887 — 162
南竹子段 602 1,990 510–1,100 — 15
溪洲寮段頂溪洲寮小段 600 1,983 600–600 — 14
頭港段 598 1,977 590–640 — 23
天保厝段 591 1,954 430–2,400 — 50
北竹子段菜公堂小段 557 1,841 490–590 — 25

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 17% 11.5–26.2% 31.6 坪 1,275 筆
華廈 13.6% 9.7–19.3% 6.1 坪 100 筆
公寓 16.2% 8.7–21% 3 坪 49 筆
住宅大樓 6.7% 3.2–7.7% 4.1 坪 37 筆
套房 20.7% 18.7–26.4% 2.8 坪 33 筆
店面 — —–—% 26 坪 17 筆
其他 — —–—% 133.2 坪 10 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 鹽水區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市鹽水區公告土地現值常見問題

鹽水區的公告土地現值多少？

中位 9,300 元/平方公尺，換算每坪 30,744 元。本區 8,125 筆地號的四分位是 700–9,800 元/㎡（每坪 2,314–32,397 元）。比臺南市整體低 78.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

鹽水區的公告現值佔成交價多少？

中位 16.7%，四分位 11.2–24.9%，依 1,521 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）低 24.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

鹽水區哪個地段的公告現值最高？

朝琴段 21,297 元/㎡、後厝段 19,528 元/㎡、月港段 17,204 元/㎡、北門段 16,240 元/㎡、南門段 13,430 元/㎡、忠孝段 13,418 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

鹽水區各建物型態的差別？

透天厝 佔 17%（土地持分中位 31.6 坪）、華廈 佔 13.6%（土地持分中位 6.1 坪）、公寓 佔 16.2%（土地持分中位 3 坪）、住宅大樓 佔 6.7%（土地持分中位 4.1 坪）、套房 佔 20.7%（土地持分中位 2.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在鹽水區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 29.8 坪 × 公告現值 9,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 91.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

鹽水區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。