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臺南市永康區公告土地現值

公告現值中位 44,000 元/㎡（每坪 145,455 元） ，比臺南市整體高 0.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.9%，依 35,224 筆成交對照計算。

公告現值中位
44,000元/㎡
換算每坪
145,455元
佔成交總價
20.9%
土地持分中位
7.1坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分7.1 坪＝ 23.47 平方公尺
公告土地現值44,000 元/㎡每坪 145,455 元
土地公告現值總額103.3 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

永康區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,0003,306
第 25 百分位33,900112,066
中位38,900128,595
第 75 百分位43,600144,132
最高193,200638,678

共 33,990 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

永康區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
平道段 102,156 337,706 85,800–143,000 — 51
成功段 76,448 252,721 60,800–187,000 — 696
南新段 64,443 213,035 45,200–156,000 — 462
市政段 64,331 212,664 59,100–78,200 — 188
橋北段 63,782 210,850 44,600–109,000 — 319
兵南段 58,595 193,702 41,400–148,000 — 122
永康段 58,258 192,588 42,900–147,000 — 92
永安段 57,890 191,372 48,300–75,600 — 111
六合段 53,770 177,752 43,224–156,000 — 405
兵北段 53,521 176,929 43,100–148,000 — 246
南工段 52,161 172,433 43,500–156,000 — 323
六甲頂段 51,798 171,233 35,900–147,000 — 665
永中段 50,812 167,974 13,200–178,000 — 50
大同段 49,330 163,074 10,500–96,500 — 1,245
中興段 47,862 158,221 39,600–193,200 — 1,090
永興段 47,332 156,469 31,000–83,300 — 866
安康段 47,063 155,580 31,100–94,760 — 410
五王段 46,245 152,876 38,700–148,000 — 225
中灣段 45,946 151,888 38,800–85,445 — 114
保生段 45,113 149,134 34,300–96,500 — 568
信義段 44,806 148,119 26,000–80,700 — 982
勝利段 44,780 148,033 41,400–118,000 — 460
二王段 44,473 147,018 35,300–84,000 — 488
永大段 44,254 146,294 28,200–64,897 — 141
禹帝段 43,966 145,342 40,300–76,300 — 163
頂南段 43,611 144,169 31,700–60,400 — 124
大灣段 43,208 142,836 7,600–98,300 — 2,274
鹽中段 43,126 142,565 23,800–89,700 — 353
龍安段 42,997 142,139 29,100–78,700 — 452
頂安段 42,735 141,273 29,800–60,400 — 298
永和段 42,016 138,896 7,300–65,700 — 714
崑山段 41,966 138,731 23,100–73,000 — 112
永仁段 41,686 137,805 34,900–59,300 — 236
北極段 41,665 137,736 39,900–69,074 — 157
東灣段 41,534 137,302 36,800–85,445 — 120
頭前段 41,519 137,253 38,755–69,074 — 188
永華段 41,444 137,005 24,365–62,000 — 362
西灣段 41,261 136,400 38,282–70,180 — 103
東南段 41,207 136,221 24,800–73,370 — 551
仁愛段 40,561 134,086 36,400–53,000 — 1,129

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 15.2% 10.8–20.3% 5 坪 15,394 筆
透天厝 35.6% 25.7–49.8% 26.6 坪 9,978 筆
華廈 19.5% 14.1–26.2% 6.2 坪 7,018 筆
套房 23.7% 19.2–32.5% 1.6 坪 1,171 筆
公寓 40% 28.4–56.4% 8.4 坪 1,070 筆
店面 31.6% 22.5–44% 24.2 坪 263 筆
辦公商業大樓 26.8% 19.6–36.7% 3.3 坪 206 筆
廠辦 69.3% 53–88.6% 149.6 坪 90 筆
其他 59.3% 20.9–76.7% 21.4 坪 34 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 永康區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市永康區公告土地現值常見問題

永康區的公告土地現值多少？

中位 44,000 元/平方公尺，換算每坪 145,455 元。本區 33,990 筆地號的四分位是 33,900–43,600 元/㎡（每坪 112,066–144,132 元）。比臺南市整體高 0.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

永康區的公告現值佔成交價多少？

中位 20.9%，四分位 14.1–32.6%，依 35,224 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）低 5.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

永康區哪個地段的公告現值最高？

平道段 102,156 元/㎡、成功段 76,448 元/㎡、南新段 64,443 元/㎡、市政段 64,331 元/㎡、橋北段 63,782 元/㎡、兵南段 58,595 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

永康區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 15.2%（土地持分中位 5 坪）、透天厝 佔 35.6%（土地持分中位 26.6 坪）、華廈 佔 19.5%（土地持分中位 6.2 坪）、套房 佔 23.7%（土地持分中位 1.6 坪）、公寓 佔 40%（土地持分中位 8.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在永康區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7.1 坪 × 公告現值 44,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 103.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

永康區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。