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臺南市仁德區公告土地現值

公告現值中位 34,900 元/㎡（每坪 115,372 元） ，比臺南市整體低 20.5%。 土地公告現值佔成交總價中位 23.6%，依 11,854 筆成交對照計算。

公告現值中位
34,900元/㎡
換算每坪
115,372元
佔成交總價
23.6%
土地持分中位
14.3坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分14.3 坪＝ 47.27 平方公尺
公告土地現值34,900 元/㎡每坪 115,372 元
土地公告現值總額165 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

仁德區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低7902,612
第 25 百分位16,70055,207
中位25,50084,298
第 75 百分位34,900115,372
最高149,564494,426

共 16,529 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

仁德區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
城光段 61,540 203,438 58,600–67,600 — 89
正義段 51,983 171,845 33,300–146,050 — 849
白崙段 51,910 171,603 50,400–56,942 — 68
仁義段 49,671 164,202 31,500–136,850 — 601
義林段 47,148 155,861 45,700–53,100 — 64
中正段 44,551 147,276 4,100–149,564 — 750
南勢園段 38,614 127,650 5,600–43,100 — 144
牛稠段 38,512 127,312 5,600–43,100 — 177
鍾厝段 36,545 120,810 31,000–67,300 — 188
林頂段 36,532 120,767 35,800–53,100 — 63
二空段 36,063 119,217 25,500–43,100 — 182
民安段 35,828 118,440 6,400–51,200 — 522
德崙段 35,251 116,532 5,800–51,200 — 350
後壁段 34,262 113,263 5,900–51,200 — 465
崁腳北段 33,395 110,397 4,600–67,600 — 281
崙中段 33,329 110,179 33,000–33,700 — 185
中清段 31,250 103,306 5,600–67,300 — 584
崙尾段 31,024 102,559 4,100–61,100 — 175
德南段 29,895 98,826 6,700–51,200 — 215
興安段 29,768 98,407 5,200–61,100 — 494
中軍段 28,108 92,919 5,100–35,400 — 315
上崙段 27,847 92,056 3,900–36,700 — 243
太子段 27,819 91,964 20,300–37,600 — 451
二仁段 26,696 88,251 2,700–32,200 — 145
長興段 26,336 87,061 4,500–37,600 — 610
清王段 25,093 82,952 3,400–30,800 — 163
岳王段 24,666 81,540 6,400–37,600 — 225
二行段 24,621 81,392 3,400–30,800 — 178
忠義段 24,279 80,261 5,000–53,800 — 690
健康段 24,100 79,669 24,100–24,100 — 136
文賢段 23,021 76,102 2,800–26,200 — 245
崑崙段 22,799 75,369 3,900–35,500 — 385
和愛段 21,791 72,036 4,500–32,200 — 139
保生段 21,527 71,164 900–28,500 — 559
新工段 21,512 71,114 5,200–51,200 — 274
太乙段 21,135 69,868 20,000–28,100 — 128
林仔段 20,906 69,111 4,100–49,600 — 143
太新段 20,219 66,840 7,800–53,800 — 141
神農段 19,721 65,193 3,300–22,800 — 436
土庫段 19,466 64,350 4,800–31,600 — 250

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 34.1% 25.4–44.4% 27.8 坪 5,131 筆
住宅大樓 9.4% 7.1–16.4% 4.7 坪 3,901 筆
華廈 18.5% 13.7–25.6% 8.3 坪 2,255 筆
公寓 30.1% 22.7–40% 7 坪 194 筆
套房 27.5% 23.1–31.6% 1.5 坪 182 筆
店面 35.2% 22.1–54% 25.7 坪 72 筆
其他 49.7% 46.4–56.2% 95.8 坪 71 筆
廠辦 61.3% 47.8–83% 144.7 坪 47 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 仁德區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市仁德區公告土地現值常見問題

仁德區的公告土地現值多少？

中位 34,900 元/平方公尺，換算每坪 115,372 元。本區 16,529 筆地號的四分位是 16,700–34,900 元/㎡（每坪 55,207–115,372 元）。比臺南市整體低 20.5%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

仁德區的公告現值佔成交價多少？

中位 23.6%，四分位 10.9–37.6%，依 11,854 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）高 6.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

仁德區哪個地段的公告現值最高？

城光段 61,540 元/㎡、正義段 51,983 元/㎡、白崙段 51,910 元/㎡、仁義段 49,671 元/㎡、義林段 47,148 元/㎡、中正段 44,551 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

仁德區各建物型態的差別？

透天厝 佔 34.1%（土地持分中位 27.8 坪）、住宅大樓 佔 9.4%（土地持分中位 4.7 坪）、華廈 佔 18.5%（土地持分中位 8.3 坪）、公寓 佔 30.1%（土地持分中位 7 坪）、套房 佔 27.5%（土地持分中位 1.5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在仁德區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 14.3 坪 × 公告現值 34,900 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 165 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

仁德區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。