首頁›公告土地現值›臺南市›麻豆區

臺南市麻豆區公告土地現值

公告現值中位 15,200 元/㎡（每坪 50,248 元） ，比臺南市整體低 65.4%。 土地公告現值佔成交總價中位 13.5%，依 3,286 筆成交對照計算。

公告現值中位
15,200元/㎡
換算每坪
50,248元
佔成交總價
13.5%
土地持分中位
26.8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分26.8 坪＝ 88.6 平方公尺
公告土地現值15,200 元/㎡每坪 50,248 元
土地公告現值總額134.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

麻豆區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低100331
第 25 百分位5,50018,182
中位13,70045,289
第 75 百分位23,60078,017
最高150,863498,721

共 9,528 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

麻豆區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
保安段 52,426 173,309 14,800–150,863 — 751
穀興段 34,324 113,468 14,200–105,000 — 147
國中段 30,097 99,494 26,600–43,630 — 111
麻豆口段 29,300 96,860 28,900–32,100 — 8
麻工段 29,017 95,924 20,200–32,100 — 146
中興段 26,297 86,932 14,600–99,475 — 1,029
巷口段 22,016 72,780 14,500–51,900 — 184
南勢段 21,464 70,955 5,000–51,000 — 416
晉江段 21,292 70,387 13,800–75,938 — 198
新建段 20,587 68,056 2,500–47,000 — 158
東角段 20,459 67,633 13,500–81,500 — 381
大埕段 20,145 66,595 14,000–56,900 — 197
油車段 19,332 63,907 12,600–28,300 — 258
興農段 18,083 59,779 2,100–30,700 — 453
興國段 17,771 58,747 2,100–44,300 — 423
新樓段 16,307 53,907 1,500–32,100 — 87
埤頭段 10,480 34,645 1,300–32,100 — 72
龍泉段 10,126 33,474 2,100–27,100 — 329
文正段 9,671 31,970 2,200–27,100 — 277
麻口段 9,636 31,855 1,500–32,100 — 110
麻安段 8,801 29,094 1,600–17,300 — 164
五王段 8,739 28,889 3,500–16,500 — 290
大埤段 7,921 26,185 1,400–19,000 — 263
太子宅段 7,094 23,451 1,800–16,500 — 33
大山段 7,056 23,326 1,300–16,000 — 473
前後班段 6,589 21,782 1,500–32,100 — 88
井東段 5,226 17,276 1,900–10,000 — 35
安西段 5,139 16,988 1,600–10,000 — 398
謝安段 5,137 16,982 1,400–15,100 — 29
小埤段 4,577 15,131 1,500–13,000 — 44
海埤段 4,562 15,081 690–8,600 — 105
磚井段 4,360 14,413 1,500–15,500 — 50
清水段 4,324 14,294 890–12,700 — 704
水堀頭段 3,546 11,722 1,300–10,600 — 35
朝天段 3,230 10,678 1,700–6,200 — 114
安東段 3,191 10,549 1,200–9,000 — 214
紀安段 3,119 10,311 1,600–15,100 — 16
謝西段 3,118 10,307 1,500–15,100 — 11
總爺段 3,000 9,917 1,600–7,600 — 5
莊禮段 2,643 8,737 1,600–4,800 — 81

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 18.2% 10.7–26.8% 31.1 坪 2,120 筆
華廈 8.2% 6.4–11.1% 10.4 坪 875 筆
住宅大樓 5% 4.5–8.8% 10 坪 186 筆
店面 25% 17.8–37.4% 31 坪 73 筆
公寓 39.5% 25.3–72.8% 9.2 坪 25 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 麻豆區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市麻豆區公告土地現值常見問題

麻豆區的公告土地現值多少？

中位 15,200 元/平方公尺，換算每坪 50,248 元。本區 9,528 筆地號的四分位是 5,500–23,600 元/㎡（每坪 18,182–78,017 元）。比臺南市整體低 65.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

麻豆區的公告現值佔成交價多少？

中位 13.5%，四分位 8.2–22.4%，依 3,286 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）低 38.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

麻豆區哪個地段的公告現值最高？

保安段 52,426 元/㎡、穀興段 34,324 元/㎡、國中段 30,097 元/㎡、麻豆口段 29,300 元/㎡、麻工段 29,017 元/㎡、中興段 26,297 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

麻豆區各建物型態的差別？

透天厝 佔 18.2%（土地持分中位 31.1 坪）、華廈 佔 8.2%（土地持分中位 10.4 坪）、住宅大樓 佔 5%（土地持分中位 10 坪）、店面 佔 25%（土地持分中位 31 坪）、公寓 佔 39.5%（土地持分中位 9.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在麻豆區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 26.8 坪 × 公告現值 15,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 134.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

麻豆區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。