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臺南市安定區公告土地現值

公告現值中位 26,100 元/㎡（每坪 86,281 元） ，比臺南市整體低 40.5%。 土地公告現值佔成交總價中位 21.8%，依 2,955 筆成交對照計算。

公告現值中位
26,100元/㎡
換算每坪
86,281元
佔成交總價
21.8%
土地持分中位
22.7坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分22.7 坪＝ 75.04 平方公尺
公告土地現值26,100 元/㎡每坪 86,281 元
土地公告現值總額195.9 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

安定區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,3004,298
第 25 百分位6,00019,835
中位20,70068,430
第 75 百分位26,10086,281
最高56,120185,521

共 6,624 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

安定區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
中榮段 33,359 110,278 30,300–33,500 — 231
海安段 31,921 105,524 6,000–36,500 — 136
保安段 28,264 93,435 19,200–56,120 — 902
蘇興段 26,998 89,250 22,900–27,100 — 165
保加段 25,317 83,693 8,100–48,800 — 219
蘇林段 24,066 79,557 3,900–27,100 — 158
港尾段 22,162 73,263 3,500–28,100 — 191
新庄段 21,449 70,906 4,500–42,900 — 561
港口段 19,460 64,331 2,800–36,600 — 854
管寮段 17,611 58,218 2,400–26,100 — 249
蘇安段 16,834 55,650 2,300–34,772 — 191
新吉工段 16,700 55,207 16,700–16,700 — 27
六塊寮段 11,591 38,317 3,400–28,200 — 469
中沙段 11,166 36,912 3,800–33,100 — 96
新吉段 10,240 33,851 4,200–42,900 — 554
光榮段 9,954 32,906 3,600–33,500 — 448
海寮段 8,717 28,817 3,300–36,500 — 250
蘇厝段 8,100 26,777 7,000–27,100 — 301
安定段 7,733 25,564 1,300–21,700 — 409
港子尾段 6,927 22,899 2,600–28,100 — 213

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 34.9% 25.6–47.4% 28.7 坪 1,691 筆
華廈 10.2% 7.8–14.3% 8.8 坪 1,189 筆
住宅大樓 6.7% 6.5–7% 9.8 坪 67 筆
店面 — —–—% 41.8 坪 6 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 安定區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市安定區公告土地現值常見問題

安定區的公告土地現值多少？

中位 26,100 元/平方公尺，換算每坪 86,281 元。本區 6,624 筆地號的四分位是 6,000–26,100 元/㎡（每坪 19,835–86,281 元）。比臺南市整體低 40.5%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

安定區的公告現值佔成交價多少？

中位 21.8%，四分位 10.8–37.9%，依 2,955 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）低 1.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

安定區哪個地段的公告現值最高？

中榮段 33,359 元/㎡、海安段 31,921 元/㎡、保安段 28,264 元/㎡、蘇興段 26,998 元/㎡、保加段 25,317 元/㎡、蘇林段 24,066 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

安定區各建物型態的差別？

透天厝 佔 34.9%（土地持分中位 28.7 坪）、華廈 佔 10.2%（土地持分中位 8.8 坪）、住宅大樓 佔 6.7%（土地持分中位 9.8 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 41.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在安定區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 22.7 坪 × 公告現值 26,100 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 195.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

安定區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。