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臺南市安南區公告土地現值

公告現值中位 30,800 元/㎡（每坪 101,818 元） ，比臺南市整體低 29.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 22.1%，依 26,958 筆成交對照計算。

公告現值中位
30,800元/㎡
換算每坪
101,818元
佔成交總價
22.1%
土地持分中位
24.9坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分24.9 坪＝ 82.31 平方公尺
公告土地現值30,800 元/㎡每坪 101,818 元
土地公告現值總額253.5 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

安南區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,1003,636
第 25 百分位14,50047,934
中位23,90079,008
第 75 百分位30,10099,504
最高126,000416,529

共 31,902 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

安南區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
草湖寮段 119,500 395,041 113,000–126,000 — 6
國安段 56,002 185,131 2,000–84,400 — 1,680
草湖段 47,801 158,020 20,200–63,000 — 150
安西段 38,408 126,969 24,314–54,100 — 1,203
州南段 36,800 121,653 8,600–44,900 — 461
和館段 34,635 114,496 20,200–68,300 — 997
理想段 33,855 111,917 28,700–63,000 — 263
總安段 33,590 111,041 7,800–44,600 — 334
新淵段 33,523 110,820 27,000–51,900 — 660
溪東段 32,482 107,379 2,000–45,200 — 893
海前段 32,422 107,180 3,500–56,900 — 411
怡安段 31,984 105,732 27,400–39,500 — 268
溪墘段 31,984 105,732 2,000–100,000 — 795
頂安段 31,070 102,711 29,000–50,300 — 581
怡中段 30,609 101,187 5,200–51,500 — 293
海東段 30,116 99,557 19,600–61,900 — 450
海佃段 29,997 99,164 26,700–100,000 — 267
安中段 29,975 99,091 8,400–63,000 — 399
幸福段 29,324 96,939 2,000–100,000 — 864
新順段 29,105 96,215 8,400–39,500 — 545
溪頂段 28,595 94,529 26,900–44,300 — 453
怡北段 27,881 92,169 7,500–49,700 — 400
學東段 27,397 90,569 2,500–43,300 — 391
安慶段 27,079 89,517 26,300–38,200 — 612
育安段 27,028 89,349 26,400–35,471 — 248
中洲段 26,850 88,760 24,800–43,100 — 537
保安宮段 26,765 88,479 24,400–43,100 — 69
慈安段 25,972 85,858 19,376–30,800 — 302
十字段 25,644 84,774 9,500–48,700 — 230
海北段 25,444 84,112 3,400–48,800 — 257
溪心段 25,292 83,610 4,900–45,253 — 405
安和段 24,775 81,901 16,700–38,300 — 602
和順段 24,345 80,479 16,400–43,100 — 86
安東段 24,183 79,944 6,748–46,800 — 488
長和段 23,888 78,969 22,800–27,100 — 76
海中段 23,348 77,183 21,000–58,500 — 239
佃西段 21,771 71,970 2,200–36,500 — 300
外塭段 21,537 71,197 11,200–37,300 — 276
福國段 21,341 70,549 6,300–35,469 — 216
城中段 21,254 70,261 18,700–36,400 — 193

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 29.1% 20.6–40.8% 29.3 坪 16,933 筆
住宅大樓 13.1% 9.4–16.8% 6.3 坪 6,531 筆
華廈 14.2% 10–18.8% 9.6 坪 2,636 筆
公寓 45.8% 29.1–64.2% 19.6 坪 678 筆
店面 31.8% 24.1–41.9% 29.4 坪 126 筆
廠辦 56.9% 48.6–66.5% 251.4 坪 28 筆
其他 81.3% 53.7–102.2% 60 坪 25 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 安南區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市安南區公告土地現值常見問題

安南區的公告土地現值多少？

中位 30,800 元/平方公尺，換算每坪 101,818 元。本區 31,902 筆地號的四分位是 14,500–30,100 元/㎡（每坪 47,934–99,504 元）。比臺南市整體低 29.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

安南區的公告現值佔成交價多少？

中位 22.1%，四分位 14.6–35%，依 26,958 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）高 0%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

安南區哪個地段的公告現值最高？

草湖寮段 119,500 元/㎡、國安段 56,002 元/㎡、草湖段 47,801 元/㎡、安西段 38,408 元/㎡、州南段 36,800 元/㎡、和館段 34,635 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

安南區各建物型態的差別？

透天厝 佔 29.1%（土地持分中位 29.3 坪）、住宅大樓 佔 13.1%（土地持分中位 6.3 坪）、華廈 佔 14.2%（土地持分中位 9.6 坪）、公寓 佔 45.8%（土地持分中位 19.6 坪）、店面 佔 31.8%（土地持分中位 29.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在安南區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 24.9 坪 × 公告現值 30,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 253.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

安南區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。