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臺南市歸仁區公告土地現值

公告現值中位 32,800 元/㎡（每坪 108,430 元） ，比臺南市整體低 25.3%。 土地公告現值佔成交總價中位 21.7%，依 8,046 筆成交對照計算。

公告現值中位
32,800元/㎡
換算每坪
108,430元
佔成交總價
21.7%
土地持分中位
10.3坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分10.3 坪＝ 34.05 平方公尺
公告土地現值32,800 元/㎡每坪 108,430 元
土地公告現值總額111.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

歸仁區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低7502,479
第 25 百分位20,00066,116
中位24,10079,669
第 75 百分位29,20096,529
最高97,400321,983

共 13,620 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

歸仁區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
武東段 75,093 248,241 26,400–97,400 — 360
南興段 34,770 114,942 3,400–48,300 — 577
中山段 31,553 104,307 20,900–72,300 — 1,115
清水段 31,137 102,932 22,800–72,300 — 746
新厝段 30,541 100,962 9,600–56,800 — 406
新豐段 30,369 100,393 17,500–45,000 — 505
辜厝段 30,285 100,116 22,800–89,200 — 19
大吉段 29,318 96,919 21,700–79,600 — 45
六甲段 29,070 96,099 3,800–35,400 — 357
八甲西段 28,577 94,469 1,400–37,800 — 186
八甲東段 27,078 89,514 1,300–37,800 — 261
紅瓦厝段 26,580 87,868 21,400–56,800 — 139
大同段 26,562 87,808 6,600–36,500 — 1,115
文化段 25,227 83,395 6,600–39,600 — 1,011
大成段 22,310 73,752 5,900–29,600 — 304
潭墘段 21,554 71,253 4,000–35,400 — 147
保西段 21,531 71,177 1,000–28,600 — 141
民權段 21,526 71,160 4,400–53,300 — 726
成功段 21,515 71,124 8,600–29,600 — 1,373
昭德段 20,757 68,618 3,800–34,200 — 146
歸仁北段 20,181 66,714 1,800–62,500 — 1,141
媽祖廟段三小段 19,423 64,208 6,000–29,200 — 440
八甲段 18,457 61,015 1,300–30,000 — 769
南潭段 17,236 56,979 15,600–29,100 — 33
歸南段 16,358 54,076 3,400–35,400 — 46
媽祖廟段 15,759 52,096 6,000–17,300 — 22
凱旋段 13,830 45,719 3,800–35,300 — 73
媽祖廟段二小段 12,888 42,605 6,000–27,900 — 205
媽祖廟段一小段 10,429 34,476 1,500–26,100 — 181
豬厝段 9,022 29,825 1,700–28,200 — 108
崙頂段 6,238 20,621 2,600–14,900 — 85
大潭段 5,082 16,800 840–34,200 — 173
沙崙段 5,082 16,800 750–15,200 — 341
高發段 4,171 13,788 990–24,600 — 42
林子邊段 3,946 13,045 760–22,900 — 126
崙子頂段 2,336 7,722 990–22,900 — 80
大苓段 1,804 5,964 840–7,700 — 71

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 21.2% 17.1–27.6% 7.4 坪 3,478 筆
透天厝 28.5% 20.6–37.9% 28 坪 3,086 筆
華廈 13.4% 10.7–16.2% 9.1 坪 1,393 筆
公寓 28.5% 20.3–39.9% 12.3 坪 58 筆
店面 — —–—% 44.7 坪 13 筆
其他 — —–—% 210.3 坪 10 筆
套房 — —–—% 0.9 坪 5 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 歸仁區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市歸仁區公告土地現值常見問題

歸仁區的公告土地現值多少？

中位 32,800 元/平方公尺，換算每坪 108,430 元。本區 13,620 筆地號的四分位是 20,000–29,200 元/㎡（每坪 66,116–96,529 元）。比臺南市整體低 25.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

歸仁區的公告現值佔成交價多少？

中位 21.7%，四分位 16–29.7%，依 8,046 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）低 1.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

歸仁區哪個地段的公告現值最高？

武東段 75,093 元/㎡、南興段 34,770 元/㎡、中山段 31,553 元/㎡、清水段 31,137 元/㎡、新厝段 30,541 元/㎡、新豐段 30,369 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

歸仁區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 21.2%（土地持分中位 7.4 坪）、透天厝 佔 28.5%（土地持分中位 28 坪）、華廈 佔 13.4%（土地持分中位 9.1 坪）、公寓 佔 28.5%（土地持分中位 12.3 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 44.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在歸仁區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 10.3 坪 × 公告現值 32,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 111.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

歸仁區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。