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臺南市東區公告土地現值

公告現值中位 64,700 元/㎡（每坪 213,884 元） ，比臺南市整體高 47.4%。 土地公告現值佔成交總價中位 27.1%，依 22,573 筆成交對照計算。

公告現值中位
64,700元/㎡
換算每坪
213,884元
佔成交總價
27.1%
土地持分中位
7.7坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分7.7 坪＝ 25.45 平方公尺
公告土地現值64,700 元/㎡每坪 213,884 元
土地公告現值總額164.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

東區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低15,30050,579
第 25 百分位44,000145,455
中位50,500166,942
第 75 百分位66,800220,826
最高261,050862,975

共 16,086 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

東區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
新都心段 110,283 364,572 103,419–112,000 — 5
東寧段 88,962 294,089 35,900–189,000 — 441
自由段 88,867 293,775 74,300–94,600 — 86
東光段 85,590 282,942 42,100–224,000 — 536
光明段 82,427 272,486 36,800–224,000 — 1,139
育樂段 78,754 260,344 29,600–261,050 — 234
龍泉段 74,235 245,405 39,400–153,000 — 417
竹篙厝段 70,981 234,648 15,500–169,000 — 1,527
新東段 70,317 232,453 45,800–224,000 — 1,177
光華段 68,938 227,894 29,600–246,400 — 1,286
裕東段 65,175 215,455 37,000–105,000 — 1,289
新後甲段 64,695 213,868 33,900–140,000 — 73
裕南段 60,274 199,253 45,200–168,000 — 123
富裕段 59,930 198,116 45,500–157,000 — 138
富強段 59,639 197,154 45,500–168,000 — 489
東安段 58,581 193,656 33,600–162,000 — 608
富農段 58,485 193,339 43,800–170,000 — 308
虎尾寮段 58,312 192,767 35,400–90,400 — 29
泉南段 57,321 189,491 29,600–99,200 — 80
關帝段 55,451 183,309 45,500–170,000 — 322
大同段 55,320 182,876 15,300–140,000 — 1,231
立德段 52,523 173,630 42,600–140,000 — 259
府東段 49,710 164,331 34,200–109,000 — 78
虎尾段 49,360 163,174 33,900–126,000 — 184
路東段 49,268 162,869 43,700–140,000 — 176
德高段 48,542 160,469 39,000–99,900 — 979
仁和段 48,511 160,367 22,800–126,000 — 1,313
復興段 48,163 159,217 31,900–83,000 — 1,428
府連段 42,927 141,907 37,000–125,379 — 119
龍山段 29,600 97,851 29,600–29,600 — 9

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 18.4% 14.3–25.8% 6.1 坪 8,639 筆
透天厝 41.1% 32–55.1% 25.8 坪 5,611 筆
華廈 23.8% 17.6–34% 6.3 坪 5,195 筆
公寓 43% 31–60.3% 8.2 坪 2,112 筆
套房 35.2% 26.1–50.9% 1.7 坪 647 筆
店面 44.8% 31.9–56.6% 23.9 坪 281 筆
辦公商業大樓 28.4% 20.4–57.7% 8 坪 56 筆
其他 39.2% 28.8–45.3% 13.5 坪 26 筆
廠辦 — —–—% 80.2 坪 6 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 東區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市東區公告土地現值常見問題

東區的公告土地現值多少？

中位 64,700 元/平方公尺，換算每坪 213,884 元。本區 16,086 筆地號的四分位是 44,000–66,800 元/㎡（每坪 145,455–220,826 元）。比臺南市整體高 47.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

東區的公告現值佔成交價多少？

中位 27.1%，四分位 17.7–42%，依 22,573 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）高 22.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

東區哪個地段的公告現值最高？

新都心段 110,283 元/㎡、東寧段 88,962 元/㎡、自由段 88,867 元/㎡、東光段 85,590 元/㎡、光明段 82,427 元/㎡、育樂段 78,754 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

東區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 18.4%（土地持分中位 6.1 坪）、透天厝 佔 41.1%（土地持分中位 25.8 坪）、華廈 佔 23.8%（土地持分中位 6.3 坪）、公寓 佔 43%（土地持分中位 8.2 坪）、套房 佔 35.2%（土地持分中位 1.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在東區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7.7 坪 × 公告現值 64,700 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 164.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

東區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。