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臺南市新化區公告土地現值

公告現值中位 23,200 元/㎡（每坪 76,694 元） ，比臺南市整體低 47.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 21.4%，依 2,692 筆成交對照計算。

公告現值中位
23,200元/㎡
換算每坪
76,694元
佔成交總價
21.4%
土地持分中位
22.8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分22.8 坪＝ 75.37 平方公尺
公告土地現值23,200 元/㎡每坪 76,694 元
土地公告現值總額174.9 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

新化區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低5801,917
第 25 百分位3,70012,231
中位13,70045,289
第 75 百分位32,900108,760
最高134,820445,686

共 8,318 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

新化區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
新安段 59,294 196,013 23,900–134,820 — 342
新音段 50,299 166,278 26,800–113,965 — 101
新國段 50,061 165,491 26,700–108,130 — 116
新東段 48,790 161,289 900–98,300 — 602
新武段 48,362 159,874 26,700–91,000 — 123
新水段 46,141 152,532 26,600–95,652 — 134
新豐段 39,232 129,693 5,000–99,100 — 624
新太段 37,459 123,831 26,600–69,907 — 201
新平段 34,730 114,810 6,300–68,300 — 148
新興段 32,400 107,107 17,600–53,000 — 1,052
新義段 25,361 83,838 4,900–55,100 — 220
新工段 18,200 60,165 18,200–18,200 — 5
唪口段 12,488 41,283 2,000–22,800 — 240
頂山腳段 10,376 34,301 740–16,100 — 422
那拔段 10,337 34,172 1,200–23,800 — 45
崙子頂段 10,281 33,987 1,300–16,000 — 430
洋子段 10,190 33,686 1,500–19,100 — 156
新化段太子廟小段 9,744 32,212 2,300–23,900 — 343
竹子腳段 8,863 29,299 1,300–18,400 — 307
山腳段 6,930 22,909 1,500–16,000 — 211
新化段王公廟小段 6,824 22,559 2,200–17,500 — 320
北勢段 5,708 18,869 1,200–27,500 — 462
知母義段 4,477 14,800 820–21,200 — 213
永新段 3,528 11,663 2,300–16,400 — 134
礁坑子段 3,493 11,547 750–11,300 — 237
拔林段 2,587 8,552 640–10,100 — 34
大坑尾段 1,091 3,607 580–2,200 — 19
中興段 1,026 3,392 580–2,500 — 1,077

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 27.1% 20.1–45.1% 28.7 坪 1,541 筆
華廈 13.8% 6.7–20.6% 8.5 坪 848 筆
住宅大樓 10.7% 9.5–19.9% 6.8 坪 247 筆
其他 81.6% 81–125.3% 2.2 坪 27 筆
店面 — —–—% 25 坪 15 筆
公寓 — —–—% 12.4 坪 11 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 新化區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市新化區公告土地現值常見問題

新化區的公告土地現值多少？

中位 23,200 元/平方公尺，換算每坪 76,694 元。本區 8,318 筆地號的四分位是 3,700–32,900 元/㎡（每坪 12,231–108,760 元）。比臺南市整體低 47.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

新化區的公告現值佔成交價多少？

中位 21.4%，四分位 13.7–33.8%，依 2,692 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）低 3.2%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

新化區哪個地段的公告現值最高？

新安段 59,294 元/㎡、新音段 50,299 元/㎡、新國段 50,061 元/㎡、新東段 48,790 元/㎡、新武段 48,362 元/㎡、新水段 46,141 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

新化區各建物型態的差別？

透天厝 佔 27.1%（土地持分中位 28.7 坪）、華廈 佔 13.8%（土地持分中位 8.5 坪）、住宅大樓 佔 10.7%（土地持分中位 6.8 坪）、其他 佔 81.6%（土地持分中位 2.2 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 25 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在新化區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 22.8 坪 × 公告現值 23,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 174.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

新化區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。