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臺南市新營區公告土地現值

公告現值中位 23,772 元/㎡（每坪 78,585 元） ，比臺南市整體低 45.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 23.9%，依 7,329 筆成交對照計算。

公告現值中位
23,772元/㎡
換算每坪
78,585元
佔成交總價
23.9%
土地持分中位
23.5坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分23.5 坪＝ 77.69 平方公尺
公告土地現值23,772 元/㎡每坪 78,585 元
土地公告現值總額184.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

新營區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低240793
第 25 百分位17,20056,860
中位21,80072,066
第 75 百分位31,500104,132
最高157,258519,861

共 18,446 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

新營區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
延平段 56,782 187,709 17,800–135,700 — 529
三民段 55,327 182,899 26,600–81,800 — 33
民治段 49,407 163,329 18,400–94,502 — 336
長勝段 44,345 146,595 33,200–65,500 — 20
民權段 44,115 145,835 19,500–155,894 — 814
三興段 40,949 135,369 16,300–157,258 — 524
永生段 38,569 127,501 12,800–118,000 — 153
民族段 36,513 120,704 13,900–81,800 — 737
興業段 35,918 118,737 18,600–97,570 — 226
大同段 35,746 118,169 19,100–73,945 — 748
新富段 34,083 112,671 20,300–60,100 — 375
濟安段 33,552 110,916 15,100–89,500 — 62
新東段 33,374 110,327 25,900–54,400 — 852
綠川段 33,010 109,124 20,300–76,300 — 151
新民段 32,056 105,970 17,700–82,000 — 481
民生段 31,899 105,451 29,800–49,100 — 47
新興段 31,192 103,114 16,400–51,901 — 805
忠政段 29,741 98,317 18,700–76,500 — 208
大公段 29,438 97,316 19,600–30,200 — 59
南新段 28,790 95,174 18,400–85,509 — 531
東興段 28,769 95,104 19,200–65,000 — 705
王公段 28,699 94,873 16,500–66,100 — 168
新生段 28,694 94,856 2,600–59,300 — 1,082
復興段 28,574 94,460 14,400–94,300 — 736
新茄苳段 28,258 93,415 18,500–38,900 — 53
新北段 27,844 92,046 19,900–71,300 — 678
隋唐段 27,338 90,374 19,600–42,103 — 15
新營段 26,913 88,969 6,300–50,500 — 349
新泰段 26,860 88,793 25,600–31,900 — 30
三德段 26,828 88,688 21,000–59,300 — 360
真武段 25,499 84,294 13,400–85,493 — 140
育德段 24,611 81,359 22,600–67,300 — 206
東學段 23,190 76,661 10,600–31,900 — 153
新南段 22,726 75,127 22,600–29,200 — 55
周武段 22,101 73,061 20,300–32,500 — 184
新電段 21,858 72,258 12,000–58,500 — 209
長榮段 20,444 67,583 2,600–55,900 — 200
秦漢段 20,369 67,336 1,600–29,200 — 60
北紙段 18,824 62,228 3,400–47,200 — 97
武賢段 16,352 54,056 11,600–31,900 — 58

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 29.7% 20.3–42.7% 30.2 坪 4,097 筆
華廈 14.7% 10.3–20.8% 7 坪 1,533 筆
住宅大樓 13.8% 9.5–19% 5.4 坪 986 筆
公寓 40% 25.8–61.7% 12 坪 514 筆
店面 42.8% 33.8–69% 34.6 坪 86 筆
套房 35.6% 25–45.9% 2.5 坪 81 筆
其他 — —–—% 111.5 坪 17 筆
辦公商業大樓 — —–—% 7.6 坪 11 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 南區46,600 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 新營區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市新營區公告土地現值常見問題

新營區的公告土地現值多少？

中位 23,772 元/平方公尺，換算每坪 78,585 元。本區 18,446 筆地號的四分位是 17,200–31,500 元/㎡（每坪 56,860–104,132 元）。比臺南市整體低 45.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

新營區的公告現值佔成交價多少？

中位 23.9%，四分位 15.2–37.5%，依 7,329 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）高 8.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

新營區哪個地段的公告現值最高？

延平段 56,782 元/㎡、三民段 55,327 元/㎡、民治段 49,407 元/㎡、長勝段 44,345 元/㎡、民權段 44,115 元/㎡、三興段 40,949 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

新營區各建物型態的差別？

透天厝 佔 29.7%（土地持分中位 30.2 坪）、華廈 佔 14.7%（土地持分中位 7 坪）、住宅大樓 佔 13.8%（土地持分中位 5.4 坪）、公寓 佔 40%（土地持分中位 12 坪）、店面 佔 42.8%（土地持分中位 34.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在新營區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 23.5 坪 × 公告現值 23,772 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 184.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

新營區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。