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臺南市南區公告土地現值

公告現值中位 46,600 元/㎡（每坪 154,050 元） ，比臺南市整體高 6.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 29.6%，依 13,213 筆成交對照計算。

公告現值中位
46,600元/㎡
換算每坪
154,050元
佔成交總價
29.6%
土地持分中位
10.5坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分10.5 坪＝ 34.71 平方公尺
公告土地現值46,600 元/㎡每坪 154,050 元
土地公告現值總額161.8 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

南區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,2003,967
第 25 百分位21,00069,421
中位36,400120,331
第 75 百分位46,500153,719
最高188,000621,488

共 12,951 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

南區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
水交社段 69,203 228,770 60,600–103,000 — 125
下林段 66,050 218,347 34,900–188,000 — 102
正義段 64,525 213,306 34,900–140,000 — 600
新興段 58,796 194,367 38,200–119,000 — 1,113
福吉段 52,297 172,883 36,900–112,000 — 130
公英段 51,934 171,683 26,500–116,000 — 469
田成段 51,523 170,324 34,300–80,000 — 12
大山段 50,291 166,251 32,700–66,900 — 613
天后段 43,006 142,169 30,900–81,000 — 139
鹽埕段 41,847 138,337 3,300–107,000 — 2,166
大林段 41,494 137,170 36,400–77,200 — 428
南華段 40,816 134,929 5,100–81,000 — 550
日新段 40,300 133,223 28,000–94,600 — 355
大忠段 39,476 130,499 36,400–77,200 — 327
大恩段 39,179 129,517 7,800–61,700 — 217
桶盤淺段 38,107 125,974 32,200–62,300 — 144
白雪段 36,273 119,911 31,600–47,300 — 129
華南段 35,301 116,698 9,000–67,300 — 415
舉喜段 28,148 93,051 25,800–41,000 — 172
喜東段 25,679 84,889 6,600–57,900 — 306
中和段 22,775 75,289 4,200–41,500 — 761
新都段 22,675 74,959 3,300–76,500 — 338
省躬段 22,516 74,433 4,200–49,300 — 280
南山段 21,992 72,701 1,200–41,500 — 866
同安段 21,313 70,456 1,500–38,000 — 431
龍崗段 18,057 59,693 2,100–28,300 — 195
永寧段 17,844 58,988 8,000–49,300 — 384
喜北段 12,524 41,402 3,600–28,300 — 123
興農段 12,027 39,759 10,700–38,798 — 317
明興段 11,164 36,906 8,400–49,300 — 299
南豐段 9,335 30,860 8,400–22,700 — 159
建南段 7,283 24,076 6,300–14,700 — 285

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 40.7% 29–55.4% 26.7 坪 4,607 筆
住宅大樓 19.6% 15.8–24.6% 7.7 坪 4,049 筆
公寓 48.3% 33.5–69% 10.2 坪 2,407 筆
華廈 22.5% 18.1–27% 6.6 坪 1,819 筆
店面 46.1% 27.5–68.7% 26.9 坪 153 筆
套房 39.5% 30.5–56.5% 2 坪 131 筆
廠辦 59.7% 53.1–73% 401.1 坪 29 筆
其他 — —–—% 82.7 坪 17 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺南市其他行政區

安平區79,581 中西區77,600 東區64,700 新市區58,900 北區56,010 善化區45,817 永康區44,000 仁德區34,900 歸仁區32,800 安南區30,800 安定區26,100 新營區23,772 新化區23,200 山上區17,700 佳里區16,300 麻豆區15,200 白河區14,400 西港區13,500 關廟區13,500 學甲區11,800 玉井區11,300 下營區9,700 東山區9,611 鹽水區9,300 柳營區8,600 大內區7,800 六甲區7,300 楠西區7,000 官田區6,800 將軍區5,600

接著查

臺南市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 南區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺南市南區公告土地現值常見問題

南區的公告土地現值多少？

中位 46,600 元/平方公尺，換算每坪 154,050 元。本區 12,951 筆地號的四分位是 21,000–46,500 元/㎡（每坪 69,421–153,719 元）。比臺南市整體高 6.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

南區的公告現值佔成交價多少？

中位 29.6%，四分位 20.3–48.5%，依 13,213 筆成交對照計算。比臺南市整體（22.1%）高 33.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

南區哪個地段的公告現值最高？

水交社段 69,203 元/㎡、下林段 66,050 元/㎡、正義段 64,525 元/㎡、新興段 58,796 元/㎡、福吉段 52,297 元/㎡、公英段 51,934 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

南區各建物型態的差別？

透天厝 佔 40.7%（土地持分中位 26.7 坪）、住宅大樓 佔 19.6%（土地持分中位 7.7 坪）、公寓 佔 48.3%（土地持分中位 10.2 坪）、華廈 佔 22.5%（土地持分中位 6.6 坪）、店面 佔 46.1%（土地持分中位 26.9 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在南區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 10.5 坪 × 公告現值 46,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 161.8 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

南區的地價稅怎麼算？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本站在這個縣市的公告地價資料為空，請以土地登記謄本或地政局查詢結果為準。自用住宅用地稅率 2‰、一般用地 10‰ 起累進，差五倍以上。