新北市鶯歌區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 13,554 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市鶯歌區
推薦單價 22.6 萬/坪 平均 23.4 萬/坪
最低13萬/坪
最高38萬/坪
成交13,554筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.6 萬/坪華廈29.5 萬/坪透天30.7 萬/坪公寓22.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年38.6 萬/坪3–5年33.4 萬/坪5–10年33.5 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上26.8 萬/坪
一般樓層中位22.5 萬/坪13,059 筆
一樓（含店面、騎樓）25.9 萬/坪775 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
33
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交22 筆-76%
近 90 天均價29.9 萬/坪+1.7%
特殊交易佔比4.5%正常
年換手率0.96%普通
每月成交約 30 筆37,155 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +2.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
易居邦(一) 17.3 → 18.8 萬/坪 +8.7% 預售 93 筆・成屋 115 筆
幸福莊園 23.1 → 24.9 萬/坪 +7.8% 預售 234 筆・成屋 294 筆
佳展家讚 17.4 → 18.7 萬/坪 +7.5% 預售 75 筆・成屋 84 筆
易居邦(二) 17.8 → 19 萬/坪 +6.7% 預售 97 筆・成屋 116 筆
雙捷A+ 20.8 → 22.1 萬/坪 +6.3% 預售 273 筆・成屋 311 筆
謙學 17.1 → 18.1 萬/坪 +5.8% 預售 43 筆・成屋 101 筆
幸福莊園2 23.8 → 25.1 萬/坪 +5.5% 預售 238 筆・成屋 302 筆
慕嵐 21.3 → 22 萬/坪 +3.3% 預售 28 筆・成屋 118 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 22.6 萬/坪 · 均價 23.4 · 共 13,554 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.6萬/坪
預售中位
30.9萬/坪
租金中位
542元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 37%(預售 4,466 筆、租賃 3,263 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.6 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 0.65 倍。
鶯歌區的土地使用分區
同樣在鶯歌區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅2,842 個門牌
- 光明街15巷10號 第一種住宅區・14 家公司
- 育智路75號 第一種住宅區・9 家公司
- 鶯桃路296巷38弄16號 住宅區・9 家公司
工業99 個門牌
- 鶯桃路658巷16號 乙種工業區・7 家公司
- 八德路2巷22號 乙種工業區・3 家公司
- 建國路536號 乙種工業區・3 家公司
倉儲區2 個門牌
- 中正二路185之5號 倉儲區
- 中正二路189號 倉儲區
鶯歌區的地段地號
鶯歌區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
鶯歌區各里的房價差距
鶯歌區有 18 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是鳳鳴里平均 26.7 萬/坪， 最低的是大湖里 17.7 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 鳳鳴里 26.7萬/坪 2852 筆
- 2 鳳福里 25.9萬/坪 1853 筆
- 3 北鶯里 24.3萬/坪 509 筆
- 4 建國里 23.4萬/坪 941 筆
- 5 東鶯里 23.4萬/坪 106 筆
- 6 永吉里 23.1萬/坪 279 筆
- 7 永昌里 22.9萬/坪 747 筆
- 8 同慶里 22.5萬/坪 114 筆
- 9 尖山里 22.4萬/坪 2606 筆
- 10 中鶯里 22萬/坪 120 筆
- 11 建德里 21.5萬/坪 47 筆
- 12 南鶯里 21.3萬/坪 340 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
鶯歌區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，鶯歌區的人口從 86,361 人變成 89,501 人 （增加 3.6%）；同期間成交單價中位從 20.0 萬/坪 變成 31.0 萬/坪（上漲 55.1%）。
同期間的戶數從 30,373 戶變成 37,155 戶 （增加 22.3%），平均每戶人口從 2.84 人降到 2.41 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鶯歌區↑56%
鶯歌區單位：萬/坪
鶯歌區時光機 · 歷年回放
鶯歌區2018–2026 單價回放
8 年來 +56%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 鶯歌區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鶯歌區周邊環境
鶯歌區生活機能58 分
✕車站鳳鳴1.6 公里
✓超商OK超商195 公尺
✓超市美廉社392 公尺
✓學校昌福國小347 公尺
✕醫院恩主公醫院3.3 公里
✕診所怡兒診所1.2 公里
✓公園兒一公園236 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行928 公尺
✓停車場停車場426 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心鶯歌國民運動中心2.0 公里
鶯歌區嫌惡設施
✓違章工廠新北市鶯歌區大湖段圳子頭坑小段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠4.3 公里
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場2.3 公里
✓變電所（未命名）1.5 公里
✓加油站鶯桃路站 加油站654 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地鶯歌區第三公墓1.1 公里
✓市場黃昏市場-五福市場682 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鶯歌區周邊地點房價
鶯歌區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鶯歌區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 61 |
| 機車竊盜 | 33 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鶯歌區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
89,501 人
近 7 年人口
+3.6%
最新戶數
37,155 戶
近 7 年戶數
+22.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鶯歌區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 25.6 萬/坪 | 817 元/坪 | 3.83% | 售 274／租 98 |
| 辦公室 | 19.7 萬/坪 | 774 元/坪 | 4.71% | 售 86／租 5 |
| 廠辦 | 22.9 萬/坪 | 565 元/坪 | 2.96% | 售 50／租 11 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的鶯歌區商用行情、路段排行與公司聚集 →
鶯歌區延伸查詢
鶯歌區社區
鶯歌區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 龍五路 | 31.7 | +6.4% | 267 · 2% |
| 仁愛路 | 30.2 | +61.8% | 56 · 0.4% |
| 鳳七路 | 29.6 | +4.9% | 255 · 1.9% |
| 鶯歌路 | 29.5 | -19.8% | 488 · 3.6% |
| 福昌街 | 29.3 | — | 13 · 0.1% |
| 鳳五路 | 28.9 | +5% | 913 · 6.8% |
| 龍三路 | 28.7 | +4.6% | 71 · 0.5% |
| 永和街 | 28.2 | +15.2% | 353 · 2.6% |
| 鳳三路 | 27.6 | +27% | 301 · 2.2% |
| 龍七路 | 26.9 | +7.7% | 226 · 1.7% |
| 福隆一街 | 26.7 | — | 10 · 0.1% |
| 鳳福路 | 26.2 | +4.5% | 491 · 3.6% |
| 永吉街 | 26.1 | +1.1% | 30 · 0.2% |
| 忠孝街 | 25.8 | +11.2% | 28 · 0.2% |
| 行政路 | 25.7 | +8.3% | 104 · 0.8% |
| 光明街 | 25.6 | +26.2% | 162 · 1.2% |
| 永智街 | 25.5 | — | 8 · 0.1% |
| 二橋街 | 25.4 | +18.1% | 13 · 0.1% |
| 晨曦街 | 25.4 | — | 9 · 0.1% |
| 陽明街 | 25 | +33.6% | 106 · 0.8% |
| 南昌街 | 24.9 | — | 3 · 0% |
| 鳳吉一街 | 24.8 | -0.6% | 462 · 3.4% |
| 中山路 | 24.4 | +0% | 495 · 3.7% |
| 鳳鳴路 | 24 | +14% | 546 · 4% |
| 湖山路 | 23.9 | +32.9% | 41 · 0.3% |
| 福安街 | 23.7 | -8.9% | 30 · 0.2% |
| 國光街 | 23.6 | -7.7% | 95 · 0.7% |
| 中正一路 | 23.2 | +9.9% | 344 · 2.5% |
| 信義街 | 23.1 | — | 24 · 0.2% |
| 建國路 | 23 | +8.3% | 233 · 1.7% |
鶯歌區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙捷A+ | 20.8 | 273 筆 | 2019-10-14 |
| 幸福莊園2 | 23.8 | 238 筆 | 2020-09-13 |
| 幸福莊園 | 23.1 | 234 筆 | 2019-08-12 |
| 森聯life-森睦社區 | 27.3 | 174 筆 | 2021-12-09 |
| 和耀?心綻 | 34.5 | 154 筆 | 2023-05-03 |
| 森聯life-森耀社區 | 28.6 | 135 筆 | 2022-05-19 |
| 森聯life-森朗社區 | 34.2 | 115 筆 | 2022-10-11 |
| 立瑾Way | 25.1 | 114 筆 | 2023-04-06 |
| 易居邦(二) | 17.8 | 97 筆 | 2019-02-01 |
| 易居邦(一) | 17.3 | 93 筆 | 2018-09-17 |
| 心自慢 | 19.4 | 91 筆 | 2020-08-10 |
| 長虹陶都 | 27.9 | 85 筆 | 2018-01-24 |
| 金鶯廣場 | 29.4 | 84 筆 | 2022-09-30 |
| 陶哲 | 16.9 | 82 筆 | 2018-12-15 |
| 公園翫 | 25.3 | 80 筆 | 2020-09-01 |
| 佳展家讚 | 17.4 | 75 筆 | 2019-08-31 |
| 宏國青田 | 36.6 | 74 筆 | 2023-05-09 |
| 八方喜樂 | 25.4 | 71 筆 | 2020-04-25 |
| 景自慢 | 30.7 | 69 筆 | 2023-05-01 |
| 捷市匯 | 22.1 | 68 筆 | 2021-01-21 |
| 青松翫 | 30.8 | 52 筆 | 2021-10-23 |
| 僑駿響 | 34.6 | 51 筆 | 2022-12-20 |
| ?站Ace | 35.3 | 50 筆 | 2022-06-26 |
| 捷韻雙星 | 27.8 | 50 筆 | 2021-10-26 |
| 四季琢硯 | 40.9 | 45 筆 | 2023-05-06 |
| 謙學 | 17.1 | 43 筆 | 2018-01-12 |
| 慕嵐 | 21.3 | 28 筆 | 2017-11-09 |
| 捷韻富境 | 34.1 | 22 筆 | 2022-05-28 |
| 戀戀陶城 | 25 | 15 筆 | 2021-04-07 |
| 森聯之王-森悅 | 26.5 | 12 筆 | 2021-10-02 |
鶯歌區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 國光街58號 | 46 | 7 筆 | 2025-09-24 |
| 國光街56號 | 45.2 | 5 筆 | 2024-12-06 |
| 鶯桃路93之2號 | 43.5 | 18 筆 | 2024-11-23 |
| 永和街56巷7號 | 43.5 | 5 筆 | 2025-08-22 |
| 龍五路37號 | 43.45 | 5 筆 | 2024-06-30 |
| 鶯歌路176號 | 42.8 | 13 筆 | 2024-01-23 |
| 鶯歌路186號 | 42.3 | 12 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路178號 | 41.8 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路192號 | 41.3 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之1號 | 40.9 | 18 筆 | 2025-09-07 |
| 仁愛路73號 | 40.8 | 9 筆 | 2024-06-19 |
| 鶯歌路172號 | 40.7 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路206號 | 40.6 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路170號 | 40.4 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 仁愛路77號 | 40.4 | 12 筆 | 2025-05-22 |
| 鶯歌路182號 | 40.4 | 12 筆 | 2023-12-15 |
| 鶯桃路93之3號 | 40.2 | 18 筆 | 2024-09-17 |
| 鶯歌路202號 | 39.6 | 9 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之5號 | 39.2 | 18 筆 | 2024-09-08 |
| 鶯歌路180號 | 39.2 | 14 筆 | 2024-02-22 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.2萬 · 7,301筆華廈22.2萬 · 3,337筆公寓16.3萬 · 1,374筆透天23.8萬 · 1,329筆店面30.4萬 · 112筆套房18.5萬 · 86筆廠辦倉庫21.8萬 · 11筆商辦17.7萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鶯歌區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鶯歌區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,670 筆 · 單價中位 31.4 萬/坪 · 多數落在 18–43 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市鶯歌區信義街60之1號 全F/4F 2024-08-20
30.9萬/坪 土地 78.7 萬/坪 總價 2,500 萬
新北市鶯歌區高職西街88號 9F/11F 2024-08-18
30.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +723 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +571 萬
新北市鶯歌區仁愛路77號 6F/10F 2024-08-17
42.1萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,868 萬）
新北市鶯歌區國中街117之1號 8F/14F 2024-08-17
38.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,150 萬）
新北市鶯歌區鶯桃路268巷12之2號 3F/3F 2024-08-15
22.1萬/坪 總價 560 萬
新北市鶯歌區國中街123之3號 12F/12F 2024-08-14
32.0萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +424 萬
新北市鶯歌區中山路319號 9F/9F 2024-08-14
37.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +201 萬
新北市鶯歌區高職西街78號 9F/11F 2024-08-11
26.8萬/坪 總價 950 萬
新北市鶯歌區鶯桃路93之1號 7F/19F 2024-08-10
38.6萬/坪 總價 1,250 萬
新北市鶯歌區高職西街116號 3F/12F 2024-08-10
30.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +665 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +417 萬
新北市鶯歌區忠孝街11之1號 3F/12F 2024-08-10
35.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
新北市鶯歌區國中街110之1號 1F/7F 2024-08-10
30.9萬/坪 總價 880 萬
新北市鶯歌區鶯桃路93之5號 18F/19F 2024-08-09
41.8萬/坪 總價 1,492 萬（扣車位 1,322 萬）
新北市鶯歌區鶯桃路93之1號 17F/19F 2024-08-09
42.3萬/坪 總價 1,370 萬
新北市鶯歌區鳳五路120號 5F/11F 2024-08-08
39.4萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +66 萬
新北市鶯歌區鳳鳴路559號 10F/13F 2024-08-07
33.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
新北市鶯歌區鶯桃路93號 18F/19F 2024-08-07
42.0萬/坪 總價 1,503 萬（扣車位 1,328 萬）
新北市鶯歌區高職東街3巷7號 6F/7F 2024-08-07
26.9萬/坪 總價 950 萬
新北市鶯歌區鶯桃路331號 4F/5F 2024-08-06
29.1萬/坪 總價 650 萬
新北市鶯歌區大湖路192號 全F/2F 2024-08-05
28.8萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 5,750 萬
新北市鶯歌區鳳鳴路267號 8F/14F 2024-08-05
32.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +687 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +434 萬
新北市鶯歌區尖山路264號 12F/15F 2024-08-05
39.9萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +117 萬
新北市鶯歌區鳳五路85號 5F/11F 2024-08-04
35.3萬/坪 總價 1,715 萬（扣車位 1,715 萬）
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +332 萬
新北市鶯歌區鳳五路126號 3F/11F 2024-08-04
40.0萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,188 萬）
新北市鶯歌區中正三路445巷9號 全F/2F 2024-08-03
15.6萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 575 萬
新北市鶯歌區國慶街3之1號 4F/7F 2024-08-03
27.4萬/坪 總價 1,100 萬
新北市鶯歌區鶯桃路93之5號 19F/19F 2024-08-02
42.0萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,328 萬）
新北市鶯歌區中正三路252號 全F/3F 2024-08-02
21.9萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,250 萬
新北市鶯歌區中正三路福德巷7之1號 6F/14F 2024-08-01
35.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 880 萬）
新北市鶯歌區大湖路391巷7弄9號 全F/2F 2024-08-01
48.4萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 1,200 萬
新北市鶯歌區中正一路115號 4F/8F 2024-08-01
31.0萬/坪 總價 1,150 萬
新北市鶯歌區福安街7巷4號 全F/2F 2024-07-31
43.2萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,000 萬
新北市鶯歌區育德街23之1號 2F/11F 2024-07-31
28.1萬/坪 總價 1,146 萬
新北市鶯歌區尖山路212巷12之8號 7F/12F 2024-07-28
31.2萬/坪 總價 1,667 萬（扣車位 1,667 萬）
較上次成交 ↑ +767 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +479 萬
新北市鶯歌區公園街3號 5F/7F 2024-07-28
22.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
新北市鶯歌區尖山路212巷12之6號 5F/12F 2024-07-28
28.5萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +384 萬
新北市鶯歌區鳳五路118號 10F/11F 2024-07-27
38.9萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +142 萬
新北市鶯歌區鳳吉四街69號 3F/12F 2024-07-26
37.8萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,385 萬）
較上次成交 ↑ +589 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +303 萬
新北市鶯歌區鶯桃路365巷106號 全F/4F 2024-07-24
32.1萬/坪 土地 79.6 萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
新北市鶯歌區二甲路10號 全F/2F 2024-07-22
44.7萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,550 萬
新北市鶯歌區中正一路192號 3F/5F 2024-07-22
25.7萬/坪 總價 555 萬
新北市鶯歌區尖山路137巷25弄1號 4F/5F 2024-07-22
22.8萬/坪 總價 660 萬
新北市鶯歌區高職西街112號 8F/12F 2024-07-21
34.2萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,500 萬）
新北市鶯歌區國中街73號 全F/3F 2024-07-21
32.0萬/坪 土地 147.1 萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,830 萬）
新北市鶯歌區光明街128號 6F/12F 2024-07-21
38.8萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,960 萬）
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +685 萬
共 3,670 筆，依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／74 頁）。
看完新北市鶯歌區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鶯歌區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市鶯歌區 房價常見問題
鶯歌區房價現在多少？
新北市鶯歌區成屋實價登錄單價中位 22.6 萬/坪、平均 23.4 萬/坪，多數成交落在 13–38 萬/坪，共 13,554 筆，資料截至 2026 年第三季。
鶯歌區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
542元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
3,263筆
各型態租金中位
住宅大樓585 元/坪/月1,198 筆
華廈489 元/坪/月1,035 筆
公寓516 元/坪/月703 筆
透天588 元/坪/月171 筆
店面810 元/坪/月103 筆
其他450 元/坪/月32 筆
套房803 元/坪/月21 筆
最近租賃成交
2026-08-20國中街１０８-１號 華廈 67坪13,500 元/月202 元/坪
2026-08-20鳳七路３０號九樓 住宅大樓 53.36坪25,000 元/月469 元/坪
2026-08-20鳳五路２１號七樓 住宅大樓 38.69坪19,000 元/月493 元/坪
2026-08-20中正一路２４２號二樓 公寓 25.68坪13,000 元/月506 元/坪
2026-08-20高職西街４０號八樓 華廈 36.66坪19,900 元/月542 元/坪
2026-08-20國慶街１１４號三樓 公寓 45.65坪25,000 元/月549 元/坪
鶯歌區過戶受理地政事務所:新北市樹林地政事務所(電話 (02)2680-8001)
買房必讀・房產知識庫
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