臺中市北區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 34,063 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市北區
推薦單價 21.2 萬/坪 平均 22.6 萬/坪
最低10萬/坪
最高41萬/坪
成交34,063筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈25.9 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年39.3 萬/坪3–5年39.4 萬/坪5–10年39.4 萬/坪10–20年36.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位21.3 萬/坪32,583 筆
一樓（含店面、騎樓）22.2 萬/坪2,208 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交68 筆-81%
近 90 天均價28.5 萬/坪-4.7%
特殊交易佔比13.2%偏高
年換手率1.52%活躍
每月成交約 85 筆67,479 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 21.2 萬/坪 · 均價 22.6 · 共 34,063 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.2萬/坪
預售中位
42.1萬/坪
租金中位
711元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 99%(預售 2,855 筆、租賃 11,359 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.2 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.97 倍。
北區各里的房價差距
北區有 36 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是新北里平均 26.8 萬/坪， 最低的是建成里 17.1 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 新北里 26.8萬/坪 440 筆
- 2 錦祥里 26.4萬/坪 3900 筆
- 3 立人里 26.4萬/坪 1037 筆
- 4 賴福里 26萬/坪 706 筆
- 5 淡溝里 25.9萬/坪 1382 筆
- 6 金華里 25.5萬/坪 998 筆
- 7 新興里 25.2萬/坪 164 筆
- 8 健行里 24.9萬/坪 1532 筆
- 9 邱厝里 24.3萬/坪 550 筆
- 10 育德里 24.2萬/坪 1266 筆
- 11 賴村里 24.1萬/坪 1460 筆
- 12 錦平里 23.4萬/坪 611 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
北區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，北區的人口從 147,391 人變成 143,537 人 （減少 2.6%）；同期間成交單價中位從 20.2 萬/坪 變成 27.8 萬/坪（上漲 37.6%）。
同期間的戶數從 60,198 戶變成 67,479 戶 （增加 12.1%），平均每戶人口從 2.45 人降到 2.13 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北區↑43%
北區單位：萬/坪
北區時光機 · 歷年回放
北區2018–2026 單價回放
8 年來 +43%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 北區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北區周邊環境
北區生活機能83 分
✕車站文心崇德1.4 公里
✓超商蝦皮店到店91 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心215 公尺
✓學校省三國小285 公尺
✓醫院勝美醫院818 公尺
✓診所張基亮皮膚科診所402 公尺
✓公園育德園道340 公尺・3 處
✓銀行兆豐國際商業銀行326 公尺・6 處
✓停車場城市車旅114 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.5 公里
✓運動中心臺中市北區國民運動中心457 公尺・2 處
北區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠3.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所1.1 公里
✓加油站大同站 加油站828 公尺
✕殯葬設施崇德殯儀館573 公尺
✓墓地（未命名）4.5 公里
✓市場東興市場850 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北區周邊地點房價
北區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 261 |
| 機車竊盜 | 32 |
| 住宅竊盜 | 18 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
143,537 人
近 6 年人口
-2.6%
最新戶數
67,479 戶
近 6 年戶數
+12.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北區延伸查詢
北區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 8,023 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 太原七街 | 53.4 | — | 9 · 0% |
| 育才街 | 45.7 | — | 18 · 0.1% |
| 尊賢街 | 41.4 | — | 8 · 0% |
| 太原南一街 | 39.2 | — | 8 · 0% |
| 館前路 | 38.3 | -4.5% | 47 · 0.1% |
| 漢口南一街 | 37 | — | 8 · 0% |
| 衛道二街 | 35.7 | — | 16 · 0% |
| 北平四街 | 33.6 | +4.7% | 347 · 1% |
| 衛道七街 | 33.2 | — | 4 · 0% |
| 大誠街 | 32.4 | +110.6% | 22 · 0.1% |
| 進德北路 | 32.4 | — | 12 · 0% |
| 博館二街 | 32.3 | +22.1% | 136 · 0.4% |
| 忠明六街 | 32.3 | — | 6 · 0% |
| 錦華街 | 32.2 | — | 12 · 0% |
| 育樂街 | 31.8 | +0.5% | 1,816 · 5.4% |
| 華信街 | 31.8 | — | 3 · 0% |
| 西屯路一段 | 30.9 | +26.8% | 123 · 0.4% |
| 衛道五街 | 30.5 | — | 4 · 0% |
| 錦新街 | 30.3 | +21% | 50 · 0.1% |
| 北平三街 | 28.9 | +36.3% | 91 · 0.3% |
| 育德路 | 28.3 | +8.7% | 319 · 0.9% |
| 英才路 | 27.9 | +13.9% | 438 · 1.3% |
| 臺灣大道二段 | 27.8 | +7.7% | 101 · 0.3% |
| 忠明三街 | 27.7 | — | 6 · 0% |
| 文祥街 | 27.4 | +5.5% | 119 · 0.4% |
| 文昌一街 | 27.2 | +25.2% | 32 · 0.1% |
| 忠明二街 | 27.1 | — | 17 · 0.1% |
| 東光八街 | 27.1 | — | 4 · 0% |
| 衛道六街 | 27.1 | — | 19 · 0.1% |
| 太原南二街 | 27 | -15.5% | 38 · 0.1% |
北區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 世紀雲品(麗寶集團微笑世紀B區) | 27.5 | 487 筆 | 2019-09-13 |
| 順天謙華 | 27.8 | 395 筆 | 2019-12-07 |
| 達麗冶翠 | 52.6 | 305 筆 | 2026-05-06 |
| 亞昕丰山 | 60.3 | 262 筆 | 2026-05-01 |
| 元城樂more | 26.8 | 213 筆 | 2021-03-20 |
| 微笑之心 | 33.9 | 145 筆 | 2021-12-03 |
| 惠宇上峰 | 57.3 | 139 筆 | 2024-01-12 |
| 麗寶依公園 | 39.3 | 119 筆 | 2022-12-08 |
| 城市摩方2.0 | 45.5 | 72 筆 | 2024-02-29 |
| 長安大序 | 62.6 | 71 筆 | 2025-09-22 |
| 聚富朗朗 | 57.3 | 70 筆 | 2025-12-01 |
| 澄亦實築-澄杏 | 47.7 | 58 筆 | 2025-04-11 |
| 老佛爺 | 54.4 | 53 筆 | 2024-01-13 |
| 理仁泰舍 | 70.2 | 44 筆 | 2026-04-12 |
| 澄亦實築-澄玥 | 47.6 | 44 筆 | 2025-07-24 |
| 草間漫漫 | 56 | 42 筆 | 2024-11-29 |
| 郁園道 | 50.3 | 32 筆 | 2024-09-13 |
| 太睿興 | 53.8 | 29 筆 | 2025-12-05 |
| 永宏．曉明 | 45.1 | 28 筆 | 2024-04-24 |
| 七月埕 | 61.6 | 27 筆 | 2025-02-08 |
| 錢匯通 | 46.1 | 27 筆 | 2023-06-08 |
| 建築与詩 | 59.2 | 16 筆 | 2026-01-21 |
| 元心中友湛 | 62.2 | 14 筆 | 2026-03-28 |
| 科博1+1 | 52.3 | 14 筆 | 2024-10-26 |
| 梧桐蒔穗 | 48.1 | 13 筆 | 2025-11-24 |
| 錢?通 | 43.8 | 12 筆 | 2025-04-28 |
| 晴花嶼 | 56.5 | 10 筆 | 2025-04-27 |
| 成功禮仁 | 42.8 | 10 筆 | 2025-10-01 |
| 述科博Ⅱ | 58.5 | 9 筆 | 2026-04-28 |
| 寶御豐盛Ⅱ | 53.9 | 5 筆 | 2025-12-02 |
北區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 崇德路一段482號 | 74.78 | 5 筆 | 2023-06-29 |
| 梅亭街596號 | 56 | 39 筆 | 2024-11-29 |
| 文化街2號 | 53.03 | 8 筆 | 2025-12-02 |
| 三民路三段169號 | 52.3 | 5 筆 | 2025-10-16 |
| 館前路33號 | 51.23 | 8 筆 | 2025-11-12 |
| 健行路611號 | 50.5 | 10 筆 | 2025-06-12 |
| 華興街98號 | 50 | 17 筆 | 2026-02-23 |
| 健行路613號 | 49.8 | 11 筆 | 2025-07-24 |
| 館前路27號 | 49.5 | 19 筆 | 2025-11-04 |
| 館前路35號 | 49.38 | 5 筆 | 2023-12-14 |
| 館前路25號 | 49 | 18 筆 | 2026-04-09 |
| 館前路31號 | 48.9 | 13 筆 | 2024-08-03 |
| 梅川東路三段76號 | 48.58 | 21 筆 | 2026-03-18 |
| 館前路29號 | 48.51 | 15 筆 | 2026-02-09 |
| 健行路609巷6號 | 48.5 | 10 筆 | 2024-02-24 |
| 健行路609巷8號 | 47.79 | 11 筆 | 2026-04-21 |
| 育德路187之2號 | 46.4 | 34 筆 | 2025-08-08 |
| 健行路609巷2號 | 46.1 | 10 筆 | 2024-08-01 |
| 健行路609巷16號 | 45.8 | 11 筆 | 2026-01-05 |
| 健行路609巷10號 | 45.4 | 10 筆 | 2026-01-11 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.5萬 · 15,275筆華廈19.9萬 · 5,730筆公寓17.9萬 · 5,491筆透天34萬 · 3,490筆套房14.7萬 · 3,051筆店面28.6萬 · 510筆商辦13萬 · 458筆其他16.3萬 · 57筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 6,108 筆 · 單價中位 25.6 萬/坪 · 多數落在 16–43 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市北區美德街295巷3號 全F/2F 2022-06-28
33.5萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 562 萬
臺中市北區文昌東一街83巷3之3號 4F/5F 2022-06-28
17.6萬/坪 總價 525 萬
臺中市北區太原路一段500號 5F/5F 2022-06-27
26.5萬/坪 總價 692 萬
臺中市北區山西路二段7號 3F/7F 2022-06-27
25.7萬/坪 總價 228 萬
臺中市北區興進路72號 3F/7F 2022-06-26
21.1萬/坪 總價 893 萬
臺中市北區健行路6之16號 5F/7F 2022-06-26
26.7萬/坪 總價 800 萬
臺中市北區中清路一段643號 5F/14F 2022-06-25
41.4萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,420 萬）
臺中市北區育樂街90號 10F/22F 2022-06-25
41.2萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,095 萬）
臺中市北區文昌東二街197號 全F/5F 2022-06-25
27.4萬/坪 土地 92.9 萬/坪 總價 970 萬
臺中市北區太原路三段8號 14F/15F 2022-06-24
39.2萬/坪 總價 1,886 萬（扣車位 1,886 萬）
臺中市北區梅川西路三段5號 8F/12F 2022-06-24
22.4萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
臺中市北區東光東街79號 14F/16F 2022-06-23
19.4萬/坪 總價 225 萬
臺中市北區崇德路一段133巷11之3號 4F/5F 2022-06-22
20.9萬/坪 總價 510 萬
臺中市北區進化路332號 6F/7F 2022-06-22
28.9萬/坪 總價 308 萬
臺中市北區陝西路88之2號 1F/8F 2022-06-22
24.8萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
臺中市北區梅亭街496巷18號 全F/2F 2022-06-22
43.0萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 1,260 萬
臺中市北區北屯路49號 4F/12F 2022-06-21
17.5萬/坪 總價 2,280 萬
臺中市北區中清路一段147號 全F/4F 2022-06-21
24.9萬/坪 土地 91.2 萬/坪 總價 2,400 萬
臺中市北區衛道路89之5號 6F/7F 2022-06-21
24.7萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
臺中市北區梅川西路四段147之1號 6F/17F 2022-06-21
23.6萬/坪 總價 780 萬
臺中市北區中清路一段652號 7F/20F 2022-06-20
25.3萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,240 萬）
臺中市北區育樂街56號 17F/22F 2022-06-19
35.2萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
臺中市北區文武街31號 全F/2F 2022-06-18
48.9萬/坪 土地 85.5 萬/坪 總價 1,680 萬
臺中市北區青島路一段406巷4之1號 2F/5F 2022-06-18
26.6萬/坪 總價 478 萬
臺中市北區育樂街90號 10F/22F 2022-06-18
43.9萬/坪 總價 1,311 萬（扣車位 1,141 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
臺中市北區北屯路49號 5F/12F 2022-06-18
21.0萬/坪 總價 188 萬
臺中市北區臺灣大道一段632號 11F/12F 2022-06-18
21.2萬/坪 總價 230 萬
臺中市北區雙十路二段139號 5F/8F 2022-06-18
20.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
臺中市北區美德街347巷1號 2F/5F 2022-06-17
24.9萬/坪 總價 430 萬
臺中市北區進化北路367號 5F/18F 2022-06-17
19.4萬/坪 總價 273 萬
臺中市北區三民路三段217號 12F/13F 2022-06-16
23.0萬/坪 總價 266 萬
臺中市北區德化街509號 21F/25F 2022-06-16
32.8萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +209 萬
臺中市北區漢口路四段49號 11F/13F 2022-06-16
26.1萬/坪 總價 312 萬
臺中市北區育樂街90號 19F/22F 2022-06-15
40.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +40 萬
臺中市北區三民路三段302號 8F/24F 2022-06-14
41.7萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,051 萬）
臺中市北區進化北路367號 18F/18F 2022-06-14
19.3萬/坪 總價 350 萬
共 6,108 筆，依時間新→舊。第 4,551–4,600 筆（第 92／123 頁）。
看完臺中市北區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市北區 房價常見問題
北區房價現在多少？
臺中市北區成屋實價登錄單價中位 21.2 萬/坪、平均 22.6 萬/坪，多數成交落在 10–41 萬/坪，共 34,063 筆，資料截至 2026 年第三季。
北區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
711元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
11,359筆
各型態租金中位
住宅大樓711 元/坪/月4,907 筆
公寓615 元/坪/月1,994 筆
華廈727 元/坪/月1,980 筆
透天1045 元/坪/月1,099 筆
店面760 元/坪/月882 筆
套房757 元/坪/月461 筆
其他787 元/坪/月36 筆
最近租賃成交
2026-06-20富強街９８之１號４樓 公寓 35.46坪20,000 元/月565 元/坪
2026-06-20一中街５０號７樓之３ 住宅大樓 13.13坪8,000 元/月608 元/坪
2026-06-20忠明路２８６號 透天 6.66坪14,500 元/月2179 元/坪
2026-06-19學士路２４８巷３５號６樓之１２ 華廈 10.31坪6,500 元/月631 元/坪
2026-06-18日興街１８０號８樓之５ 住宅大樓 48.88坪23,298 元/月476 元/坪
2026-06-18育樂街９０號十三樓之６ 住宅大樓 36.95坪19,900 元/月539 元/坪
北區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
8件
法拍中位單價
20.21萬/坪
vs 市價
-4.7%
北區法拍中位單價 20.21 萬/坪，較市價中位（21.2 萬/坪）低約 4.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-14育才北路11之4號 59坪·點交582 萬9.86 萬/坪2026-07-14雙十路二段42號二樓之3 35坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,602 萬45.77／實登24.54 萬/坪2026-07-14健行路443號10樓之20 5坪·點交·✓有實登229 萬45.76／實登15.61 萬/坪2026-06-11北屯路12巷26弄24之22號 21坪·如備註或使用情形欄所示420 萬20 萬/坪2026-06-02篤行路90巷21之3號 6坪·如備註或使用情形欄所示31 萬5.08 萬/坪2026-05-19北平路二段200號 130坪·點交2,627 萬20.21 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-22梅亭街635號 第1拍 47坪·點交·✓有實登1,614 萬底價2026-09-22精武路395巷19號 第1拍 26坪·點交·✓有實登983 萬底價2026-08-25五順街30號 第1拍 101坪·不點交2,021 萬底價2026-08-25金龍街36巷2號3樓之3 第1拍 20坪·點交·✓有實登600 萬底價2026-08-19陝西三街48之1號 第3拍 23坪·點交706 萬底價2026-08-14五常街21號 第2拍 136坪·不點交·✓有實登2,312 萬底價2026-08-13錦中街105之1號 第2拍 24.05坪·如備註或使用情形欄所示682 萬底價2026-08-06尚德街192巷2之1號(門牌整編為臺中市北區進化北路403之1號) 第2拍 14坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登412 萬底價
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