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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天40 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.5 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.8 萬/坪10–20年34.6 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,932 筆 · 單價中位 27.3 萬/坪 · 多數落在 19–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區忠明南路582之11號 10F/14F 2024-02-04
38.9萬/坪 總價 1,542 萬（扣車位 1,392 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.55坪 屋齡19年 含車位 150萬
臺中市南區仁義街163號 4F/8F 2024-02-04
21.3萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.4坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區學府路79號 7F/18F 2024-02-03
25.0萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 5房0廳5衛 44.02坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +507 萬
臺中市南區三民西路349號 3F/15F 2024-02-03
37.4萬/坪 總價 1,555 萬（扣車位 1,555 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.61坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區南路107巷38號 8F/9F 2024-02-03
24.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.24坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區信義南街81巷9號 1F/18F 2024-02-03
25.6萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 31.61坪 屋齡28年
臺中市南區東興路一段20號 22F/32F 2024-02-03
27.9萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.29坪 屋齡18年 含車位 80萬
臺中市南區工學北路86號 11F/18F 2024-02-02
17.0萬/坪 總價 658 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 38.72坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +31 萬
臺中市南區文心南路901巷23號 13F/14F 2024-02-01
22.5萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 70.33坪 屋齡25年 含車位
臺中市南區復興路二段71巷17號 7F/7F 2024-02-01
19.1萬/坪 總價 880 萬
華廈 3房2廳2衛 46.05坪 屋齡30年
臺中市南區東興路一段25巷19號 4F/14F 2024-01-31
31.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.41坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +642 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +407 萬
臺中市南區東興路一段20號 26F/32F 2024-01-31
28.1萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.63坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +232 萬
臺中市南區工學一街169號 5F/12F 2024-01-30
27.5萬/坪 總價 665 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.21坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +167 萬
臺中市南區大慶街二段6-16巷97號 10F/16F 2024-01-30
25.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.7坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區高工路247號 3F/12F 2024-01-30
22.9萬/坪 總價 882 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.59坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +74 萬
臺中市南區工學北路86號 5F/18F 2024-01-30
23.2萬/坪 總價 215 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.27坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +34 萬
臺中市南區學府路146巷15號 15F/21F 2024-01-29
21.7萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.13坪 屋齡28年
臺中市南區工學北路71巷6號 21F/21F 2024-01-29
27.5萬/坪 總價 995 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.19坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區東興路一段16號 13F/32F 2024-01-29
22.6萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 25.7坪 屋齡18年
臺中市南區忠明南路1300號 9F/12F 2024-01-29
23.9萬/坪 總價 198 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 8.29坪 屋齡29年
臺中市南區南平路39號 8F/13F 2024-01-29
27.1萬/坪 總價 228 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 8.41坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +70 萬
臺中市南區忠明南路938號 4F/15F 2024-01-28
33.3萬/坪 總價 2,436 萬（扣車位 2,436 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 73.12坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +1,328 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +1,046 萬
臺中市南區復興北路508號 16F/17F 2024-01-28
22.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.19坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區復興路一段319之20號 10F/12F 2024-01-28
24.4萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 19.47坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區工學一街173巷3號 1F/12F 2024-01-28
41.6萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 0房0廳1衛 12.74坪 屋齡26年
臺中市南區臺中路286號 12F/12F 2024-01-27
26.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 29.69坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
臺中市南區文心南路901巷13號 8F/17F 2024-01-27
22.0萬/坪 總價 684 萬（扣車位 684 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.09坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區東興路一段25巷12號 10F/14F 2024-01-27
30.2萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,208 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 39.97坪 屋齡23年 含車位
臺中市南區忠明南路801號 7F/18F 2024-01-26
31.6萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,172 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.1坪 屋齡20年 含車位
臺中市南區東興路一段25巷24號 5F/14F 2024-01-26
31.2萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.26坪 屋齡23年 含車位 100萬
臺中市南區柳川東路一段9號 2F/13F 2024-01-25
22.6萬/坪 總價 770 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.06坪 屋齡24年
臺中市南區忠明南路803號 5F/18F 2024-01-24
33.3萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.35坪 屋齡20年 含車位
臺中市南區學府路177號 13F/15F 2024-01-23
23.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.36坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區三民西路238之3號 10F/14F 2024-01-22
34.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 36.72坪 屋齡24年 含車位 80萬
臺中市南區建成路1601之3號 9F/12F 2024-01-21
29.7萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 1,133 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.15坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +473 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺中市南區忠明南路759巷6號 2F/14F 2024-01-21
28.5萬/坪 總價 915 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.14坪 屋齡26年
臺中市南區復興北路168號 3F/5F 2024-01-21
15.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳2衛 38.35坪 屋齡30年
臺中市南區忠明南路918號 5F/27F 2024-01-21
22.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.41坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區工學二街115巷9號 2F/13F 2024-01-21
21.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.46坪 屋齡26年 含車位
臺中市南區東興路一段16號 23F/32F 2024-01-20
21.6萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 3房0廳3衛 38.49坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +146 萬
臺中市南區柳川東路一段100號 4F/20F 2024-01-18
31.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.64坪 屋齡25年 含車位
臺中市南區五權南一路55號 9F/15F 2024-01-18
39.4萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.57坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +624 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +505 萬
臺中市南區忠明南路582之6號 6F/14F 2024-01-18
36.9萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 44.53坪 屋齡19年 含車位 150萬
臺中市南區學府路168巷5號 12F/19F 2024-01-18
23.1萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 13.01坪 屋齡27年
臺中市南區學府路146巷15號 12F/21F 2024-01-16
21.6萬/坪 總價 388 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 18.01坪 屋齡28年
臺中市南區五權南一路53號 13F/15F 2024-01-16
32.1萬/坪 總價 1,536 萬（扣車位 1,536 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.78坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +768 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +598 萬
臺中市南區文心南十路211號 23F/32F 2024-01-16
23.8萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 61.19坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺中市南區工學北路86號 11F/18F 2024-01-16
23.6萬/坪 總價 638 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 27.06坪 屋齡28年
臺中市南區興大路46號 12F/14F 2024-01-15
23.5萬/坪 總價 811 萬（扣車位 811 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.52坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區復興路二段71巷37-6號 8F/8F 2024-01-14
31.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
華廈 4房2廳1衛 32.79坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +88 萬

共 1,932 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／39 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第二季。

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