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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.9 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,755 筆 · 單價中位 28.1 萬/坪 · 多數落在 16–45 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區南路107巷50號 7F/9F 2023-12-23
28.2萬/坪 總價 720 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.56 坪 屋齡27年
臺中市南區忠明南路803號 15F/18F 2023-12-23
34.8萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.72 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +217 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +84 萬
臺中市南區五權南路199號 12F/17F 2023-12-23
25.6萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.86 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區工學路66之2號 1F/16F 2023-12-23
28.3萬/坪 總價 950 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 33.56 坪 屋齡30年
臺中市南區信義南街282巷7弄5號 全F/5F 2023-12-22
45.9萬/坪 土地 187.6 萬/坪 總價 3,500 萬
透天 11房0廳12衛 權狀 76.25 坪
臺中市南區工學路126巷6號 8F/17F 2023-12-22
23.2萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 1,062 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.78 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區東興路一段16號 2F/32F 2023-12-22
19.9萬/坪 總價 765 萬
住宅大樓 3房3廳3衛 權狀 38.47 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +250 萬
臺中市南區正義街238巷2號 5F/5F 2023-12-22
16.2萬/坪 總價 500 萬
公寓 4房1廳1衛 權狀 30.78 坪 屋齡43年
臺中市南區忠明南路939號 全F/5F 2023-12-21
21.8萬/坪 土地 85.5 萬/坪 總價 500 萬
親友/特殊 透天 8房4廳9衛 權狀 22.99 坪 屋齡22年 親友
臺中市南區忠明南路815號 18F/18F 2023-12-21
35.8萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.47 坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區南陽街87號 4F/16F 2023-12-21
12.9萬/坪 總價 400 萬
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.11 坪 屋齡29年 親友
臺中市南區福新街130巷9號 全F/2F 2023-12-20
37.9萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 35.6 坪 屋齡44年
臺中市南區忠明南路1300號 6F/12F 2023-12-20
31.2萬/坪 總價 292 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 9.36 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
臺中市南區崇倫街50巷38號 3F/5F 2023-12-20
20.4萬/坪 總價 640 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 權狀 31.34 坪 屋齡42年 親友
臺中市南區大慶街二段7巷15號 12F/12F 2023-12-20
20.0萬/坪 總價 545 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.31 坪 屋齡30年
臺中市南區仁義街159號 1F/8F 2023-12-20
18.7萬/坪 總價 616 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.96 坪 屋齡29年
臺中市南區南門路22號 4F/7F 2023-12-20
25.5萬/坪 總價 1,880 萬
華廈 8房8廳8衛 權狀 73.78 坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −116 萬
臺中市南區復興路二段71巷55號 3F/15F 2023-12-19
42.0萬/坪 總價 1,416 萬（扣車位 1,196 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.38 坪 含車位 220萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −62 萬
臺中市南區樹義一巷18之2號 1F/7F 2023-12-19
43.3萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,075 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.38 坪 含車位 150萬
臺中市南區高工路270號 12F/12F 2023-12-19
26.7萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 1,022 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.32 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +444 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺中市南區忠明南路793之2號 2F/14F 2023-12-19
30.0萬/坪 總價 1,426 萬（扣車位 1,426 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.56 坪 屋齡17年 含車位
臺中市南區工學北路86號 14F/18F 2023-12-19
24.2萬/坪 總價 418 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.25 坪 屋齡27年
臺中市南區國光路81號 12F/14F 2023-12-18
24.4萬/坪 總價 1,040 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 屋齡29年
臺中市南區南和一街6巷9號 7F/12F 2023-12-18
20.3萬/坪 總價 899 萬（扣車位 899 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.2 坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區東興路一段38號 6F/12F 2023-12-18
32.2萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡13年 含車位
臺中市南區復興路二段71巷55號 3F/15F 2023-12-17
41.0萬/坪 總價 1,248 萬（扣車位 1,028 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.96 坪 含車位 220萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺中市南區東興路一段25號 4F/15F 2023-12-17
37.6萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,498 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.41 坪 含車位 190萬
臺中市南區東興路一段25號 2F/15F 2023-12-17
44.0萬/坪 總價 1,242 萬（扣車位 1,052 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.49 坪 含車位 190萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −48 萬
臺中市南區東興路一段25號 12F/15F 2023-12-17
41.4萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.02 坪 含車位 170萬
臺中市南區復興路二段71巷55號 7F/15F 2023-12-16
42.2萬/坪 總價 1,273 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.96 坪 含車位 215萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺中市南區忠明南路936號 5F/15F 2023-12-16
31.9萬/坪 總價 1,666 萬（扣車位 1,666 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.23 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +867 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +677 萬
臺中市南區工學北路145號 4F/16F 2023-12-16
20.8萬/坪 總價 815 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.12 坪 屋齡28年
臺中市南區永和街256巷5號 1F/5F 2023-12-16
10.7萬/坪 總價 500 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 權狀 46.6 坪 屋齡42年 親友
臺中市南區大慶街一段253號 11F/14F 2023-12-16
34.6萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.73 坪 屋齡1年 含車位
臺中市南區復興路三段316號 6F/12F 2023-12-16
26.5萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.87 坪 屋齡33年
臺中市南區大慶街二段6之16巷43號 15F/16F 2023-12-16
26.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 45.61 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區學府路79號 9F/18F 2023-12-16
20.1萬/坪 總價 705 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 35.01 坪 屋齡28年
臺中市南區工學北路357號 24F/26F 2023-12-15
37.2萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.75 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +141 萬
臺中市南區工學北路115號 15F/22F 2023-12-15
29.0萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 76.88 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +441 萬
臺中市南區學府路173號 8F/15F 2023-12-15
26.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.47 坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區福平街98號 全F/3F 2023-12-15
22.3萬/坪 土地 59.2 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 76.38 坪
臺中市南區復興路二段71巷55號 6F/15F 2023-12-14
41.9萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.96 坪 含車位 220萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −41 萬
臺中市南區福田一街189號 16F/20F 2023-12-14
25.3萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
親友/特殊 住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 51.07 坪 屋齡7年 含車位 親友
臺中市南區南昌街50號 10F/14F 2023-12-14
20.5萬/坪 總價 883 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 43.6 坪 屋齡24年 含車位 60萬
臺中市南區信義南街109號 9F/24F 2023-12-14
23.6萬/坪 總價 718 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.48 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +137 萬
臺中市南區學府路109號 7F/7F 2023-12-14
19.8萬/坪 總價 485 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 24.52 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +148 萬
臺中市南區五權南路202號 3F/14F 2023-12-14
39.7萬/坪 總價 777 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 19.58 坪 屋齡15年
臺中市南區國光路365巷38號 8F/8F 2023-12-14
24.5萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 7.34 坪 屋齡28年
臺中市南區復興路三段222號 3F/12F 2023-12-14
18.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 — 權狀 62.09 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區大慶街一段241號 13F/14F 2023-12-14
24.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.57 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −12 萬

共 2,755 筆，依時間新→舊。第 2,151–2,200 筆（第 44／56 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第三季。

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