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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天40 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.5 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.8 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,641 筆 · 單價中位 28.8 萬/坪 · 多數落在 18–45 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區工學路155巷8號 7F/15F 2024-09-22
37.1萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.44坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +614 萬
臺中市南區仁義街76號 12F/13F 2024-09-21
21.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.46坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區德富路382號 7F/14F 2024-09-21
28.9萬/坪 總價 1,080 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.42坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +91 萬
臺中市南區學府路168巷7號 14F/19F 2024-09-21
16.1萬/坪 總價 210 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 13.01坪 屋齡27年
臺中市南區和昌街89號 14F/20F 2024-09-20
44.0萬/坪 總價 1,433 萬（扣車位 1,233 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 38.28坪 屋齡0年 含車位 200萬
臺中市南區福田二街389號 13F/14F 2024-09-20
26.1萬/坪 總價 1,218 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 46.7坪 屋齡23年
臺中市南區學府路142號 2F/12F 2024-09-20
21.4萬/坪 總價 1,035 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 48.36坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +149 萬
臺中市南區三民西路238之5號 4F/14F 2024-09-20
33.8萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 29.63坪 屋齡24年
臺中市南區路二段218巷23號 8F/10F 2024-09-20
30.6萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 1,105 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.12坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺中市南區和昌街89號 7F/20F 2024-09-19
34.6萬/坪 總價 942 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.38坪 屋齡0年 含車位 70萬
臺中市南區路二段218巷23號 9F/10F 2024-09-19
39.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.26坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +150 萬
臺中市南區路二段347號 11F/12F 2024-09-19
27.4萬/坪 總價 835 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.47坪 屋齡31年
臺中市南區工學二街115巷30號 1F/12F 2024-09-19
33.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 23.34坪 屋齡26年 含車位
臺中市南區學府路134號 1F/12F 2024-09-18
35.0萬/坪 總價 1,200 萬
住宅大樓 1房2廳2衛 34.26坪 屋齡30年
臺中市南區南和路38巷44號 2F/4F 2024-09-18
20.2萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房1廳1衛 22.75坪 屋齡46年
臺中市南區忠孝路149號 11F/15F 2024-09-18
39.2萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.66坪 屋齡12年 含車位
臺中市南區工學北路366號 8F/12F 2024-09-18
39.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.63坪 屋齡12年 含車位
臺中市南區忠明南路458號 全F/3F 2024-09-17
53.8萬/坪 土地 113.6 萬/坪 總價 2,166 萬
透天 3房2廳4衛 40.29坪 屋齡47年
臺中市南區大忠南街249號 8F/12F 2024-09-17
27.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.85坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區工學一街169號 6F/12F 2024-09-17
27.0萬/坪 總價 653 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.21坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +191 萬
臺中市南區工學路59巷61號 5F/12F 2024-09-17
26.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.35坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區文心南路765號 9F/14F 2024-09-17
18.3萬/坪 總價 270 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 14.79坪 屋齡29年
臺中市南區忠明南路1086號 7F/13F 2024-09-16
30.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.7坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +338 萬
臺中市南區五權南路278巷8之4號 5F/5F 2024-09-15
18.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 26.61坪 屋齡39年
臺中市南區五權南一路53號 7F/15F 2024-09-15
29.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
住宅大樓 4房3廳3衛 78.37坪 屋齡12年 含車位
臺中市南區文心南路546之2號 4F/15F 2024-09-15
37.5萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 62.64坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +501 萬
臺中市南區文心南十路210號 12F/14F 2024-09-14
33.8萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.04坪 屋齡25年 含車位
臺中市南區建國南路一段228號 5F/15F 2024-09-14
40.9萬/坪 總價 2,488 萬（扣車位 2,488 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.88坪 屋齡11年 含車位
臺中市南區仁義街86-18號 5F/13F 2024-09-13
28.7萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 8.71坪 屋齡29年
臺中市南區工學北路86號 6F/18F 2024-09-13
23.9萬/坪 總價 206 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 8.62坪 屋齡28年
臺中市南區東興路一段25號 3F/15F 2024-09-12
43.6萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,715 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.89坪 屋齡0年 含車位 210萬
臺中市南區懷寧街198號 5F/16F 2024-09-12
25.4萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.81坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +138 萬
臺中市南區新和街168巷1弄7號 全F/2F 2024-09-12
28.3萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 238 萬
透天 1房1廳1衛 8.41坪 屋齡53年
臺中市南區合作街41號 全F/2F 2024-09-11
58.4萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 360 萬
透天 3房2廳1衛 6.16坪 屋齡71年
臺中市南區學府路170號 8F/19F 2024-09-10
26.6萬/坪 總價 688 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 25.83坪 屋齡27年
臺中市南區和昌街240號 7F/7F 2024-09-09
27.5萬/坪 總價 860 萬
華廈 4房3廳3衛 31.28坪 屋齡34年
臺中市南區瑞豐街33巷12號 全F/4F 2024-09-09
40.4萬/坪 土地 93.1 萬/坪 總價 3,400 萬
透天 6房3廳5衛 84.24坪 屋齡1年
臺中市南區興大路350巷45號 3F/6F 2024-09-09
27.3萬/坪 總價 258 萬
華廈 1房0廳1衛 9.45坪 屋齡30年
臺中市南區五權南路295巷17號 2F/5F 2024-09-09
24.3萬/坪 總價 700 萬
公寓 3房2廳2衛 28.77坪 屋齡43年
臺中市南區東興路一段16號 17F/32F 2024-09-08
23.4萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房0廳2衛 25.7坪 屋齡18年
臺中市南區新榮街99號 8F/13F 2024-09-08
40.3萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.39坪 屋齡17年 含車位
臺中市南區大慶街一段253號 14F/14F 2024-09-08
40.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.73坪 屋齡2年 含車位
臺中市南區正氣街52號 9F/15F 2024-09-08
38.0萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.14坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +830 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +666 萬
臺中市南區忠明南路724號 9F/17F 2024-09-07
26.3萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.76坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +282 萬
臺中市南區南陽街74號 1F/16F 2024-09-07
20.8萬/坪 總價 1,560 萬
住宅大樓 3房3廳3衛 74.97坪 屋齡32年
臺中市南區工學北路69號 9F/21F 2024-09-07
28.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 42.58坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區建成路1713巷10號 2F/13F 2024-09-07
24.8萬/坪 總價 325 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 13.09坪 屋齡29年
臺中市南區和昌街91號 5F/20F 2024-09-06
38.9萬/坪 總價 1,173 萬（扣車位 1,088 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 33.14坪 屋齡0年 含車位 85萬
較上次成交 ↓ −114 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −174 萬
臺中市南區大慶街二段6-16巷72號 1F/10F 2024-09-06
34.1萬/坪 總價 568 萬
華廈 2房2廳1衛 16.65坪 屋齡29年
臺中市南區大慶街二段7巷2號 10F/12F 2024-09-06
17.5萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 20.61坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −18 萬

共 3,641 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／73 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第二季。

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